Бережи тепло!

Бережи тепло!

Для десятків мільйонів, що живуть в міських квартирах, до недавніх пір не було ніякої можливості впливати на суми, які стоять у квитанціях за оплату комунальних послуг. Адже розрахунки за воду, газ і опалення проводилися за фіксованими нормативами, не враховує реальні вживання. У радянські часи цього ніхто не привласнював значення, так як тарифи та квартплати були копійчані. Але на даний момент все помінялося – комунальні платежі інтенсивно «наступають» на сімейні бюджети росіян. Не так давно підраховано, що за останні 10 років витрати мешканців багатоквартирних будинків на комунальні послуги зросли практично в 10 разів! Чи не далі як минулої зими тарифи знову виросли на 9-12%.

На щастя, для господарів міських квартир вже є повністю діючі методи взяти під контроль одну з найбільш накладних статей у квитанції – плату за централізоване теплопостачання.

Тепло, яке ми вважаємо

Ні для кого не таємниця, що ситуація, коли мешканці міських квартир платять не за реальне споживання тепла, а деяким абстрактним нормативам, дійшла до абсурду. Фахівці кажуть, що тарифи дуже завищені в порівнянні з потребами квартир в термічний енергії. Насправді, при такій системі з кишеньки міських жителів оплачується не тільки лише тепло, що постачається в радіатори, та й все протікання і тепловіддачі на теплоцентралях і в підвалах.

Виходом з цієї ситуації, прибутковою тільки тепломережам, але ніяк не мешканцям квартир, є приладовий облік тепла. На жаль, схема розведення теплопостачання в більшості російських будинків не дозволяє зробити поквартирний облік тепла. Для цього довелося б у кожній квартирі встановити більше двох-трьох недешевих пристроїв. Але можливість монтажу побудинкового і навіть поподьездном теплолічильника у всіх будинках, приєднаних до централізованих систем опалення. Загальна сума за опалення в такому випадку ділиться між усіма жителями пропорційно площі квартир.

На 1-ий погляд, рішення хороше, але в російській реальності чому-реалізується дуже повільно і нерівномірно. Приміром, у столиці фактично всі будинки облаштовані теплолічильниками. У той же час в Новосибірську, за даними на 2010 рік, прилади обліку тепла були встановлені найменш в 15% житлових будинків, а в Тюмені – всього в 7%.

Федеральний закон № 261-ФЗ «Про заощадженні енергії і про підвищення енергетичної ефективності», прийнятий у 2009 році, заніс до питання про переобраним обліку остаточну ясність. Згідно з документом до 1 січня 2012 року в усіх багатоквартирних будинках потрібно встановити прилади обліку тепла, а розрахунки за споживання теплової енергії – проводити тільки за свідченнями теплолічильників.

Сучасні теплолічильники з високоточними ультразвуковими витратомірами недешеві. Установка одного такого приладу може коштувати від 90-100 тис. рублів. Але, як показує практика, теплолічильник в розрахунку на весь висотний будинок дозволяє зберегти сотні тисяч рублів і окупається практично за 1-ий ж опалювальний сезон.

Тепло, яке ми втрачаємо

Досвід багатьох російських ТСЖ вказує, що відразу після установки в будинку лічильника теплової витрати мешканців на опалення зменшуються приблизно на 20-30%. Але сам по собі факт установки лічильника теплової далеко не завжди автоматом призводить до економії коштів. Іноді ефект виходить прямо зворотним.

«Бувають ситуації (близько 25% від повного кількості), коли після встановлення приладу обліку витрати збільшувалися», – свідчить Андрій Чигин, генеральний директор ВАТ «Тевіс», мережевого підприємства тепло-, водопостачання і водовідведення (м. Тольятті).

Специ іменують дві передумови, що пояснюють підвищення платежів: найвищі тепловіддачі, відповідні багатьом будинків старої споруди, також відсутність засобів управління теплоспоживанням.

Дослідження демонструють, що при експлуатації звичайної панельної багатоповерхівки тепловіддачі в процентному співвідношенні виглядають так: стінки – 30-40%, вікна – 30-45%, дах – 10-20%, підвал – 5-10%. Тепловізійна (інфрачервона) зйомка багатоквартирних будинків підтверджує ці викладки – слабенькими в плані витоків тепла є віконні просвіти і слабо утеплені фасади з «містками холоду».

«Повірте мені, як містобудівники, зведені в 1950-1990-х роках будови обігрівають вулицю, але не власних мешканців, – стверджує Вадим Воронков, у 1966-1986 роках працював завідувачем відділами будівництва та архітектури облвиконкому, а потім і головним архітектором Нижнього Новгорода. – Повоєнні будинки у Франції, Німеччині, Польщі, Швеції свій час будувалися за цими ж принципами. Але потім, провівши реконструкцію таких будинків, їх зробили енергозберігаючими ».

Тепло, яке необхідно зберегти

1-і проекти всеохоплюючої реконструкції будівель за європейським зразком почали реалізовувати в Росії ще в кінці 1990-х років. Так що досвід вже накопичений великий. Більше того, у ряді регіонів подібні програмки проводять вже пару років і ось-ось поставлять «на потік».

Так, у січні 2011 року Рустам Мінніханов, глава Республіки Татарстан, підвів підсумки діяльності з реформування системи ЖКГ регіону за 2007-2010 роки. Він зазначив, що підвищена увага в ці три роки було приділено збільшенню енергоефективності житлового фонду. У багатоквартирних будинках республіки утеплили фасади, поміняли старі вікна на пластмасові, встановили прилади обліку тепла. Витрати на опалення в будинках, де пройшла «комплексна» модернізація, знизилися на 48%. В якості одного з принципових «перетворень» глава Татарстану виділив установку теплозберігаючих вікон.

«Дійсно, щоб зменшити витрати енергії, розумніше почати з модернізації вікон. Адже через їх йде до 45% теплової енергії, одержуваної будинком, – вважає Лев Мінуллін, директор з маркетингу та продажу ТД ПРОПЛЕКС (ексклюзивного постачальника теплозберігаюче віконного ПВХ-профілю, виробленого в Росії за австрійськими технологіями). – Підміна старих вікон на нові з ПВХ дозволяє знизити витрати на опалення більш ніж на 15-30% ».

У комплексі зі скороченням тепловтрат через огороджувальні конструкції програмки модернізації нерідко передбачають і оновлення інженерних систем будівлі.

«Нові технології заощадження енергії дозволять дуже дуже зберегти на тепло-і енергопостачання, – вважає Андрій Ісаєв, начальник виробничого відділу комітету з будівництва Санкт-Петербурга. – Наприклад, система вентиляції з рекуперацією тепла вживає теплий відпрацьоване повітря для нагріву прохолодного найсвіжішого, знижуючи тим навантаження на системи опалення ».

Ще одним принциповим напрямком енергозберігаючої реконструкції є модернізація всієї системи теплопостачання – від термічного пт в підвалі будови до установки терморегуляторів, що дозволяють мешканцям самим тримати під контролем кількість тепла, що надходить до них у квартири. 1-і пілотні проекти реконструкції систем опалення, проведені кілька років тому в Москві, Пензі, Дубні, Саранську та інших російських містах, проявили хороші результати. За даними моніторингу, економія теплової енергії за рахунок установки термічного пт, балансувальних клапанів і терморегуляторів може досягати 40-50%. Підсумкова сума економії на одну квартиру складає до 2-2,5 тис. руб. на рік, що дозволяє в 1-ий же опалювальний сезон окупити всі витрати.

Джерела фінансування

Стає ясно, що необхідно зробити, щоб менше платити за опалення багатоквартирного будинку. Але залишається більш животрепетне російське питання: на які кошти проводити ці досить накладні процедури?

Непоганим рішенням для населення більшості регіонів може стати роль у Федеральній програмці капремонту. Відповідно до закону № 185-ФЗ, мешканці бере участі в даному проекті, повинні сплатити всього 5% ціни робіт і матеріалів. Величезну ж частина покриють Фонд сприяння реформуванню ЖКГ та регіональний бюджет.

Щоб будинок прийняв роль в такій програмці, рішення про це має бути прийняте на загальних зборах власників житла. Потім заявку розглядає місцева адміністрація, і виносить вердикт про включення будинку в адресну програмку капремонту. Примітно, що склад і обсяг робіт говорять самі мешканці.

Ще одна багатообіцяюча схема фінансування модернізації висотних житлових будинків проходить апробацію в рамках проекту «Енергоефективний квартал», який стартував у 2009 році в Санкт-Петербурзі.

«У першу чергу ми плануємо відремонтувати панельні будинки, які складають більше половини житлового фонду Санкт-Петербурга, – відає Микола Питирима, голова Ради некомерційного партнерства« Міське об'єднання домовласників ». – Програмка «Енергоефективний квартал» дозволяє обрати з широкого списку енергозберігаючих заходів ті, які необхідні і посильні для даного об'єднання власників житла. Це означає, що певна сума економії знаходиться в залежності від певного власника житла, тому що зберігати будуть конкретно він і об'єднання власників житла, в якому він знаходиться. Ми можемо дати йому можливість зберегти половину суми, яку він зараз платить за всі види споживаних ресурсів. Цими коштами він розраховуватиметься за проведені енергозберігаючі заходи в його квартирі та будинку. Як розрахується, всі заощаджені кошти залишаться в його гаманці ».

Таким макаром, система являє собою мотивованої кредит об'єднання власників житла на реалізацію енергозберігаючих заходів або мотивованої кредит енергосервісної компанії, укладе контракт з об'єднанням власників житла на проведення енергоефективної «модернізації».

Залишається надія і на регіональні програми. Так, у Ростові-на-Дону в рамках тривалої вмотивованою програмки по заощадженню енергії та збільшення енергетичної ефективності на даний момент проводиться захоплюючий досвід. У трьох п'ятиповерхових будинках в Первомайському та Пролетарському районах містечка утеплили фасади, старі вікна поміняли на пластмасові, модернізували інженерні комунікації.

«Згідно з розрахунками фахівців, теплоспоживання в експериментальних будинках скоротиться на 40%, – коментує Сергій Міхальов, міністр промисловості й енергетики Ростовської області. – Цей підхід планується поширити на багато інших житлові будинки нашої області. Повсякденні люди відразу побачать зміни до найкращого ».

Отже, для мешканців міських багатоповерхівок зараз зроблені умови, щоб взяти у свої руки контроль над комунальними витратами і по черзі зменшувати їх. Установка теплолічильників, модернізація інженерних систем будівлі та скорочення тепловтрат через фасади та вікна – ці заходи, що проводяться в комплексі, дозволяють значно знизити витрати на послуги ЖКГ.

На жаль, поки на шляху цих принципових і відповідних конфігурацій нерідко стоять не тільки лише інертність місцевої влади, та й пасивність власників квартир, також маленьке поширення ТСЖ, які могли б відстоювати інтереси мешканців. Але тарифи продовжують зростати, і це стане непоганим приводом почати змінюватися самим і поміняти будинку, в яких ми живемо.

вимощення

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.49MB/0.00215 sec