Чому квадратні метри виходять такими дорогими

Сьогодні навряд чи знайдеться людина, яка не хотів би жити у власному будинку. Але коли справа доходить до складання кошторису будівництва, то багато замовників приходять в жах від отриманої цифри. Щоб зрозуміти, звідки беруться і на що йдуть такі великі суми, потрібно проаналізувати процес будівництва від початку до кінця. Кошторис – це зведений розрахунок, за допомогою якого можна визначити вартість будівництва за проектом, вона є обов'язковим розділом проектної документації. Практика показує, що зведений розрахунок більше всіх потрібен саме замовнику, щоб він міг планувати фінансування, яке забезпечить будівництво. Архітекторам та підрядникам на ділі не настільки потрібні цінові розрахунки, так як у них інші завдання. Часто складають дві проектних кошторису:

1. Початкова, для замовника-інвестора, в якій всі ціни трохи збільшені, а також передбачені додаткові витрати.
2. Реальна кошторис будівництва, її складають зазвичай по ходу будівництва, записуючи реальні витрати на будматеріали і послуги.

Для замовника це добре тим, що можна ці два розрахунки порівняти і виявити невідповідності. На даний момент не існує єдиних обов'язкових правил складання кошторисів, так як ні в одного органу немає повноважень вводити такі правила. Тому підрядник сам вибирає, яким методом буде складено кошторис і як будуть класифіковані види будівельно-монтажних робіт, наскільки деталізовані, і які будуть призначені ціни і розцінки.

Всі методи складання зводяться до трьох основних:

  • ресурсний,
  • ресурсно-індексний
  • базисно-індексний.

У кошторисом, складеним ресурсним методом, вказані поточні середньоринкові розцінки, в тому числі оплата праці. Ресурсно-індексним методом документ складається на основі середньоринкових розцінок, але з урахуванням можливої інфляції за гаданий період будівництва, так як в залежності від складності проекту, воно може розтягнутися на кілька років. Базисно-індексним методом документ складається в цінах, фіксованих на рік складання кошторисного довідника, і розрахунок збільшення цін унаслідок інфляції ведеться щодо них.

І все ж, чому квадратні метри виходять такими дорогими? Не варто забувати, що не можна просто купити ділянку землі і почати на ньому будівельні роботи. Спочатку потрібно отримати відповідні документи, що підтверджують, що дана ділянка знаходиться у власності замовника, дозвіл на будівництво, погодити всю проектну документацію за законом, тобто серйозно повозитися з паперами, перш ніж приступити до будівництва. А всі організації, з цим пов'язані, надають свої послуги за певну плату; якщо ж врахувати, скільки документів доводиться отримувати і погоджувати, то це саме по собі виливається в круглу суму.

Зменшити цю суму може служба замовника, у такої фірми відпрацьовані алгоритми отримання ІРД, дозволів на будівництво. Також відпрацьовані методи контролю за підрядниками та роботи з проектувальниками ..

І це ще не кажучи про витрати на саме будівництво. Тут теж є свої підводні камені.

По-перше, виробники будівельних матеріалів призначають ціни на свою продукцію з власних міркувань. А по-друге, якщо ціна на будівельні матеріали складається з собівартості виробництва та націнки перекупників, і купуючи їх безпосередньо у виробника – можна заощадити, то ціну праці розрахувати неможливо. Без сумніву, враховується спеціальність і розряд робітника, існує так званий індекс заробітної плати, але через те, що більшість зарплат виплачуються «по-чорному», а в звітній документації вказані вигадані цифри, то замовник, далекий від будівництва не може самостійно оцінити вартість праці того чи іншого фахівця.

Ще однією причиною, чому вартість будівництва виходить такий великий – несумлінність підрядників. Не у всякого замовника є можливість особисто контролювати хід будівництва, а іноді це не приносить бажаних результатів, якщо замовник не обізнана в області будівництва. Тоді у підрядника, так би мовити, розв'язані руки, і він може творити все, що хоче. А хоче він, звичайно ж, побільше заробити на Вашій необізнаності. І тоді раптом виникають непередбачені обставини на будівництві, необхідність використовувати «дорожчі» будівельні матеріали, відійти від початкового проекту і т.д., загалом, будь-які причини, які нібито вимагають додаткових витрат. На ділі ж це все одно що грабіж, так як Ваші гроші відбирають у Вас, а Ви і поняття про це не маєте.

Для девелоперських компаній існує хороший спосіб здешевити будівництво. Технічний замовник – такі компанії контролюють весь процес будівельного виробництва, роботу по збору ІРД і проектування. Основна фінансова мета роботи компанії – не допустити перевитрати коштів інвестора і отримати якісний результат.

У таких випадках радять звертатися за допомогою, наприклад, в службу замовника. Її фахівці допоможуть грамотно скласти кошторис з урахуванням можливих додаткових витрат, а також проконтролювати будівельний процес, стежачи за якістю та термінами виконання робіт, тим самим заощаджуючи гроші у Вашій кишені.

11 лютого 2008

Джерело: www.stroysovet.ru

MAXCACHE: 0.48MB/0.00099 sec