Дачна амністія індивідуальні житлові будинки та інші об’єкти нерухомості

Дачна амністія індивідуальні житлові будинки та інші об'єкти нерухомості

1 вересня 2006 року набув чинності Федеральний Закон № 93 «Про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації з питання дизайну в полегшеному порядку прав людей на окремі об'єкти нерухомого майна». Очікувалося, що цей закон значно спростить процедуру оформлення у власність прав на земельні ділянки та об'єкти нерухомості людей. Що все-таки вийшло по суті? Яка на сьогодні процедура оформлення прав на особисті житлові будинки та земляні ділянки?

Доля самовільних будівель

Статтею 2 Закону внесено зміни у Цивільний кодекс РФ. Втратив чинність, абзац 1-ий п.3 ст.222 ГК РФ, що передбачає порядок визнання права власності на самовільну споруду за особою, яка здійснила будівництво на не належить йому земельній ділянці, за умови майбутнього відводу даної ділянки під споруду уповноваженим органом. Раніше для того, щоб визнати право, особа зверталися до суду і являло лист про те, що Адміністрація м. Єкатеринбурга не заперечує проти узаконення самовільної будівлі, і земляний ділянка в майбутньому надавався даній особі. З 1 вересня 2006 така можливість втрачена: визнати право власності на самовільну будівлю, не маючи прав на земельну ділянку, на якій воно вибудовано, нереально.

Якщо земляний ділянка належить громадянину на праві власності, постійного (довічного) використання або безстрокового успадкованого володіння, то для реєстрації права власності на самовільно збудований об'єкт нерухомості відозву до суду не потрібно. У Федеральну реєстраційну службу потрібно представити правовстановлюючий документ на земельну ділянку та документ, що підтверджує факт створення особистого будинку.

Пакет документів, потрібних для реєстрації права власності, буде відрізнятися, залежно від призначення об'єкта нерухомості, категорії землі і дозволеного використання земельної ділянки. Чинне законодавство дозволяє виробляти будівництво індивідуальних житлових будинків та об'єктів нерухомості підсобного призначення на землях поселень, створених для:

• особистого житлового будівництва;

• ведення особистого підсобного господарства;

• втілення дачного будівництва (дачного господарства);

і на землях сільськогосподарського призначення, створених для втілення дачного господарства.

Мета надання вказується в правовстановлюючих документах на земляні ділянки.

Які документи необхідно подати до ФРС

Для державної реєстрації права власності на особистий будинок, розташований на земляному ділянці, має категорію «землі поселень» і дозволене впровадження «для особистого житлового будівництва», потрібні:

• техпаспорт на будинок;

• правовстановлюючий документ на земельну ділянку;

• кадастровий план земельної ділянки.

Якщо правовстановлюючий документ на земельну ділянку виданий в 1991 – 1999 роки., Те власникові потрібно виконати функцію межування і постановки ділянки на кадастровий облік. На сьогодні така процедура займає 4 – 6 місяців і коштує 3,5 – 6 тис. рублів, залежно від розміру земельної ділянки.

Надання кадастрового плану земельної ділянки не потрібно, якщо право на земельну ділянку було зареєстровано у ФРС або в Установі юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Для державної реєстрації права власності на особистий будинок, розташований на земляному ділянці, має категорію «землі поселень» і дозволене впровадження «для ведення особистого підсобного господарства», потрібні:

• техпаспорт на будинок (форма техпаспорта затверджена Наказом Мінекономрозвитку РФ від 17.08.2006 р. № 244 «Про затвердження форми техпаспорта об'єкта індивідуального житлового будівництва та порядку його дизайну організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна»)

• правовстановлюючий документ на земельну ділянку;

• висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського околиця, яке підтверджує, що об'єкт нерухомого майна розміщений в межах кордонів позначеного земляного ділянки, або кадастровий план земельної ділянки.

Для технічного обліку (інвентаризації) особистого будинку та видачі техпаспорта в БТІ не треба представляти дозвіл на введення в експлуатацію будинку. Таке становище збережеться до 1 січня 2010.

Для державної реєстрації права власності на особистий будинок або підсобні будівлі (гараж і т.д.), розташовані на земельній ділянці, має категорію «землі поселень» або «землі сільськогосподарського призначення» і дозволене впровадження «дачне господарство (дачне будівництво)», потрібні :

• право на об'єкт нерухомого майна (форма декларації затверджена Наказом Мінекономрозвитку РФ від 15.08.2006 р. № 232 "Про затвердження форми декларації про об'єкт нерухомого майна»);

• висновок правління відповідного садівничого або дачного некомерційного об'єднання, яке підтверджує, що об'єкт нерухомого майна розміщений в межах кордонів позначеного земляного ділянки, або кадастровий план земельної ділянки.

Для державної реєстрації права власності на підсобні будівлі, розташовані на земельній ділянці, має категорію «землі поселень» і дозволене впровадження «для особистого житлового будівництва» або «для ведення особистого підсобного господарства», потрібні:

• право на об'єкт нерухомого майна;

• висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського околиця, яке підтверджує, що створюваний або зроблений об'єкт нерухомого майна розміщений в межах кордонів позначеного земляного ділянки, або кадастровий план земельної ділянки.

Джерело: gradostroitel.com.ua