Дачна амністія проблеми та рішення

Дачна амністія проблеми та рішення

Два роки тому уряд зробив подарунок дачникам – спростило порядок приватизації дачних ділянок …

Законопроекту дуже стрімко підібрали маленький і гучне заголовок – «дачна амністія», тільки от сама процедура оформлення права власності не стала простіше і зрозуміліше. До цього часу багато власників дач, лякаючись ДБР, ЕГРЗ та інших абревіатур, так і не заявили свої права на землю.

На 1-ий погляд, «дачна амністія» – справа нехитра. Необхідно сплатити держмито, заповнити заяву та декларацію на розташоване на ділянці будівля, принести паспорт і будь-який документ, що підтверджує право володіння земельною ділянкою (довідка з садівництва, кадастровий план ділянки), здати папери і чекати результату. Але насправді «отримати амністію» виявляється дещо важче – починаючи від циклопічних черг у Роснедвіжімості і закінчуючи неможливістю оформити право на ділянку, виявився, наприклад, на землях лісового фонду. Виявилося, що вона розрахована на людей, які володіють міцними нервами і великою кількістю вільного часу.

Проблема № 1. Складання кадастрового плану ділянки

Дачників, які мають ділянки у межах садівництв, ця проблема, найімовірніше, не торкнеться – зазвичай, на багато садівництва кадастри вже оформлені. У даному випадку у голови садівництва необхідно взяти довідку про те, що ділянка справді належить дачнику. На підставі цієї довідки в управлінні Роснедвіжімості дадуть виписку з Одного муніципального реєстру землі (ЕГРЗ) про те, що його пред'явник є володарем дещиці земляного ділянки садівництва.

Якщо з якихось причин садівництво не має кадастру або дачний ділянка знаходиться за його межами, вирішувати питання з його оформленням доведеться самостійно. Для того, щоб отримати виписку з ЕГРЗ, ділянку необхідно розмежувати. Пролягання займаються комерційні землевпорядні контори. Специ виїжджають «на натуру», проводять геодезичні роботи, малює план ділянки – кадастрову справу готово. Найбільші ціни на землевпорядні роботи затверджені урядом Ленобласті – наприклад, подібні роботи на традиційних шести сотках обійдуться в суму від 4064 до 6773 руб. Числа для літніх людей значущі, тим паче що жодних субсидій від країни на цей випадок не передбачено. Закон тільки надає право субсидувати «амністію», тобто рекомендує це робити, але влада до поради не дослухаються.

Проблема № 2. Ділянка більш, ніж позначено в документах

На теоретичному рівні така ділянка приватизувати не можна. Головне, щоб не було претензій у сусідів по ділянці, також у керуючих садівництва. Сусіди по дачі, з якими роками плече об плече прополюють і поливав грядки, зазвичай, правильно реагують на такі відозви. З шкідливими сусідами доведеться знаходити компроміс, оскільки без їх згоди узаконити надлишки не вийде.

Суворі препядствия можуть з'явитися, якщо зайві «квадрати» землі знаходяться у власності муніципалітету або загальної власності садівництва. Пред'явивши документи, що підтверджують право власності на спірну ділянку, «садівничі» або міська влада може запропонувати купити їх за ринковою вартістю. На практиці трапляється, що землю вдається отримати і даром, але для цього власникові потрібно виконати ряд непростих юридичних дій …

Проблема № 3. Ділянка менше, ніж позначено в документах

Якщо сам дачник може наплювати на те, що землі менше, ніж позначено в документах, то в Росреєстрації до таких фактів ставляться дуже пильно – там обов'язково запитають, куди дачник справ відсутню. У даному випадку потрібно провести межування, придбані дані навести в управління Роснедвіжімості за місцем знаходження ділянки і написати заяву в Росреєстрацію з проханням внести нові дані про площі земельної ділянки в єдиний реєстр прав на нерухомість. До заяви потрібно додати новий кадастровий план. У Росреєстрації видадуть свідоцтво про реєстрацію права власності на новітню площу.

Проблема № 4. Візити до органів реєстрації

Відвідування Роснедвіжімості загрожує двома труднощами. По-1-х, звертатися із заявою про видачу виписки необхідно в управління, розташоване за місцем знаходження дачної ділянки. Оскільки велика частина дач розміщується на місцевості Ленобласті, доведеться їхати до райцентру. Очевидно, графік роботи держустанови далекий від досконалості – зазвичай, воно сприймає людей тільки раз на тиждень. Наприклад, у Всеволожську робочим днем є четвер, в Приозерськ – вівторок.

Друга проблема – черги. Приїхавши до райцентру рано вдень, на ганку ще закритого будови можна знайти півсотні людей, охочих написати заяву раніше вас. Радісна інформація – оформлення виписки варто повністю застосовні 48 руб.

Якщо дачник не має часу для ходіння по інстанціях, можна найняти асистента. На його ім'я необхідно оформити довіреність – головне, щоб у її тексті були перераховані всі організації, де доведеться оформляти документи.

Проблема № 5. Спадщина

Питання спадкування дачних ділянок вирішуються в муніципалітетах. У складних випадках – наприклад, коли володар дачної ділянки спочив а обгрунтувати спорідненість з ним важко – доводиться піднімати численні архівні документи. Сьогоднішнім влітку ситуація почала змінюватися – Держдума приступила до розгляду закону про спрощення процедури успадкування земляних ділянок. По новенькому закону, який поки прийнятий тільки в першому читанні, успадкувати ділянку зуміє навіть правнучка володаря, і уряд не зуміє вилучити землю на свою користь.

Проблема № 6. Ділянка не підлягає «амністії»

Закон встановлює кілька категорій земляних ділянок, які взагалі не підлягають приватизації. Це землі лісового фонду, також землі, розташовані в межах історико-культурних та санітарно-захисних зон. Якщо ділянка опинився на такий місцевості, оформити право власності на нього не вийде ні в якому разі.

«Амністувати дачні ділянки насправді набагато важче, ніж це декларувалося при вступі закону в силу, – підводить підсумки наш експерт Юрій Усіков. – Але не можна не віддати належне цим документом – оформити ділянку у власність ж стало набагато простіше. Наприклад, у майже всіх, хто отримав дачні ділянки років тридцять назад, здавна загублені належні постанови. Зараз таким людям для приватизації землі досить, скажімо, записи з побудинковий книжки. Черговий безперечний плюс – з оформленням права власності можна не поспішати, адже «дачна амністія» довічна »

Джерело: gradostroitel.com.ua