Дачникам і їх спадкоємцям спростили життя

Дачникам і їх спадкоємцям спростили життя

Полегшений порядок реєстрації прав людей на окремі об'єкти нерухомого майна

Дачникам і їх спадкоємцям спростили життя

Держдума скасувала неодмінна межування земляних ділянок

Олег Басов 13.11.2007

Муніципальна дума прийняла рішення, значно спрощують життя власникам неприватизованих соток. Поправки в законодавство не тільки лише спростили спадкоємцям функцію дизайну права власності на земельні ділянки, та й зробили її ще дешевше.

Закон № 93-ФЗ "Про внесення змін у деякі законодавчі акти РФ з питань дизайну в полегшеному порядку прав людей на окремі об'єкти нерухомості", більш відомого як «дачна амністія», набрав чинності у вересні минулого року. На думку його творців, користуватися "полегшеним порядком" повинні були більше 24 млн. сімей городян-садівників, 14 млн. сільських сімей і ще більше 5-6 млн. міських сімей, які купили або отримали в спадщину від родичів будиночок у селі. Тим, хто не встиг би в строк провести межування, після 1 січня 2010 заборонялося проводити операції з земляними ділянками без свідоцтва про право власності. Але користуватися депутатським "подарунком" громадяни не поспішали. З 42 млн. господарів земляних ділянок до територіальних органів державної реєстрації звернулося найменш 500 тис. людей. Справа в тому, що гостро не вистачало професіоналів з Земляного комітету, які за 4-5 тис. рублів повинні були провести межування.

Дачникам і їх спадкоємцям спростили насичену трудове життя?

Намір влади навести ударними темпами порядок у земляному питанні всього за три роки викликало незвичайний ажіотаж у населення. Тому до органів Федеральної реєстраційної служби вишикувалися довгі черги. Деякі землевласники зверталися в комерційні структури. Та й тут необхідно було нудитися в чергах. Візиту особистого землеміра необхідно чекати більше півроку, і коштував він 18-20 тис. рублів. Щоб вирішити питання в Підмосков'ї по-швидкому (за два-три місяці), необхідно було викласти комерсантам 50-60 тис. рублів. Очевидно, розлучитися з такою сумою за межування могли для себе дозволити тільки заможні люди, для яких втрата кількох тисяч "зелених" була непримітною для домашнього бюджету. Велика частина ж звичайних землевласників перебігло в глуху оборону – набралося терпіння.

Обурення бюрократизмом і іноді відвертим здирництвом чиновників вихлюпувалося в головному на кухнях. Але ці протестні настрої не залишилися не побаченими депутатами напередодні чергової виборчої кампанії до Держдуми.

Минулої п'ятниці вони занесли ряд принципових поправок в окремі законодавчі акти РФ, що вводять полегшений порядок реалізації прав спадкоємців на земельні ділянки. По-1-х, скасована більш дорога процедура – неодмінна межування ділянок (п. 35) від сусідів по дачі або городу, коли потрібно заново проводити розрахунок кордонів власних володінь. Як пояснив голова Комітету Держдуми РФ з законодавства Павло Крашенінніков, "це стосується всіх господарів ділянок. Якщо в дачному або садівничому товаристві немає суперечок між сусідами, то при продажу, при іпотеці, при спадкуванні межування не треба" … Громадяни отримали можливість за полегшеною процедурою зареєструвати право власності на придбані до введення в дію Земляного і Містобудівного кодексів (до 2002 і 2005 відповідно) свої земляні ділянки в практично сформованих кордонах і на побудовані на їх без узгодження з владою споруди.

По-2-х, розширено коло тих, хто підпадає під так звану дачну амністію. Спадкоємці можуть безоплатно набути право власності на земельну ділянку у разі, якщо спадкодавець не оформив ділянку у власність або володів ділянкою на праві безстрокового володіння, також у разі, якщо земляні ділянки були надані без зазначення виду права, або коли вид права знайти нереально. У даному випадку при держреєстрації права власності необхідно представити наступні документи: свідоцтво про право на спадщину або інший документ, який встановлює чи засвідчує право власності такого громадянина на будівлю, будівля або споруда, один з документів, що встановлюють або засвідчують права громадянина – колишнього власника будівлі споруди на земляний ділянка.

Такі примітні плоди праці чекають дачників восени

В-3-х, вірно прописано порядок приватизації, дозволяючий оформлення земельної ділянки в персональну власність. На даний момент не існує жодних нормативних актів, що регулюють персональну приватизацію. У новенькому законі процедура приватизації земельних ділянок в особистому порядку уніфікована – вона схожа для всіх регіонів країни. З іншого боку, закон дозволив вирішити препядствия з визначенням фактичної площі земельної ділянки. Зараз дозволена реєстрація права на земельну ділянку за його фактичним кордонів. Якщо при визначенні цих меж виявляться "надлишки" у порівнянні з офіційно виділеної площею, віднімати їх ніхто не буде. Необхідно буде тільки узгодити новітню площа ділянки з сусідами. При всьому цьому з "надлишку" заборонено утворити самостійний ділянку.

З іншого боку, дозволена безоплатна приватизація земель загального використання (дороги, ділянки під водонапірними вежами і т.д.).

В-4-х, змінено оформлення прав на нерухомість, розташовану на ділянці. До прийняття закону будівництво дачних будиночків, гаражів та господарських будівель формально проводилося без відповідного дозволу, а підтвердити право на нерухомість можна було тільки через суд. Тому споруди вводили в експлуатацію заднім числом. Ціна схожою легалізації в кожному випадку узгоджувалася в особистому порядку з органами місцевого самоврядування. Весь цей процес проходив стихійно, тому що не були встановлені ні терміни дизайну, ні ціна надання подібних послуг. Зараз реєстрація особистих житлових будинків заднім числом офіційно дозволена прямо до 2010 року. Хто не встигне до цього терміну, доведеться йти до суду. Для нового будівництва досить буде оформити дозвіл на нього в органах місцевого самоврядування, щоб автоматом отримати свідоцтво про приналежність на готовий будинок. По новенькому законом зареєструвати "зайві" сотки і зведену без дозволу споруду можна в заявному порядку. До органу реєстрації необхідно подати документи на право власності та кадастровий план ділянки. Реєстратори повинні будуть оформити документи за 15 днів.

Щоб спростити процедуру оформлення ділянок у власність, депутати проголосували за нововведення відразу в 2-му і третьому – остаточному читанні. Вони набудуть легітимну силу після схвалення Радою Федерації і через 10 днів після відповідного указу президента, розміщеному в російській пресі.

посилання на статтю

Доповнення до теми: Полегшений порядок реєстрації прав людей на окремі об'єкти нерухомого майна

Що робити на вашій землі

Спочатку увагу на так зване дозволене впровадження земляного ділянки, на якій плануєте будувати будинок. Майте на увазі:

1. Сміливо можна будувати хороми на ділянці, створеному для особистого житлового будівництва (ІЖС). Тут ви зможете вибудувати серйозне будову з правом дизайну реєстрації за місцем проживання ("прописки"). Є отримаєте повністю сьогодення, в тому числі в юридичному сенсі житло.

До речі, на такій ділянці його володар не тільки лише має право, але навіть повинен збудувати будинок – по іншому загрожують штрафи за нецільове використання землі.

2. Серйозну житлову споруду можна будувати на ділянці, створеному для ведення особистого підсобного господарства та розташованому в межах поселення (так званий присадибна земельна ділянка).

3. На садовій ділянці можна звести житлову будову, але оформити в ньому реєстрацію за місцем проживання («прописку») не вийде.

4. На дачній ділянці можна будувати будинок з правом реєстрації за місцем проживання.

Як оформити права на плоди праці

Фінальний крок – це оформлення вашого будови, а конкретно отримання правоподтверждающій документа – свідоцтва про державну реєстрацію права власності на побудований об'єкт. Видає його Федеральна реєстраційна служба (Росреєстрація). Сюди необхідно пред'явити:

1) заяву про реєстрацію права власності;

2) документ, що засвідчує особу;

3) техпаспорт будинку, складений БТІ;

4) правовстановлюючий документ на ділянку, на якій знаходиться будівля;

5) кадастровий план ділянки;

6) квитанцію про сплату держмита за реєстрацію (500 руб.)

Якщо для зведеного вами об'єкта дозволу на будівництво не було потрібно (див. «Кому необхідно дозвіл?"), Те замість технічного паспорта споруди подається особлива декларація. Ви складаєте її самостійно і вказуєте наступні відомості: адреса, вид (назва), призначення, площа будівлі, рік її створення, матеріали зовнішніх стінок, відомості про підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення, кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться будівля.

Форма бланка декларації буде затверджена органами влади і повинна здатися в останній час.

Кому необхідно дозвіл?

Ви неодмінно повинні отримати дозвіл на будівництво, якщо збираєтеся будувати будинок на ділянці для ІЖС або присадибній земельній ділянці, створеному для ведення особистого підсобного господарства. Ця вимога міститься в ст. 51 Містобудівного кодексу.

Для дизайну дозволу необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування, іншими словами адміністрацію населеного пт, де знаходиться ваша ділянка, і пред'явити наступні документи:

+ правовстановлюючий документ на землю,

+ містобудівний план земельної ділянки,

+ схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення майбутнього будинку.

Виданий дозвіл на приватне житлове будівництво справді протягом 10 років (п. 19 ст. 51 Містобудівного кодексу).

Дозвіл на будівництво не потрібна для зведення наступних об'єктів (п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу):

+будь-які споруди, в тому числі житлові будинки на садових і дачних ділянках;

+гаражі, також хозблок, альтанки тощо споруди допоміжного призначення – на всіх ділянках, наданих громадянам для цілей, не пов'язаних з підприємницькою діяльністю.

НА ЗАМІТКУ

Законодавство про «дачної амністії» дозволяє оформляти право власності на раніше побудовані житлові споруди без будь-яких дозволів – досить технічного паспорта будинку, складеного БТІ. Новий закон обумовлює, що до 1 січня 2010 вообщем не треба акта про введення в експлуатацію.

Але! Якщо ви почали будувати будинок після введення в дію нового Містобудівного кодексу

(30 грудня 2004), то повинні мати дозвіл на будівництво.

Таким чином, щоб оформити свої права на будівлю в полегшеному порядку – без акту про введення в експлуатацію і без дозволу на будівництво, – знадобиться підтвердити дату початку будівельних робіт або в судовому порядку встановити юридичний факт зведення будинку в належні терміни.

Джерело: gradostroitel.com.ua