Документи для покупки землі

Купівля земліВ наш час з кожним роком вартість земельних ділянок росте досить швидкими темпами, а значить купівля землі – це вигідне вкладення коштів. Але крім усього іншого – це ще і дорога операція, поставитися до якої слід з відповідною часткою уваги і серйозності. Вибір ділянки – досить складний процес, наприклад, зараз в Ленінградській області користуються великим попитом ділянки в заміському селищі «Білий острів», докладніше про який можна дізнатися на сайті http://www.beliyostrov.ru. Однак вибір – це аж ніяк не перша складність, яка виникає перед покупцем. Для початку майбутнього землевласникові доводиться вирішити завдання, пов'язані з вивченням процедури купівлі земельної ділянки, ризиків є при його покупці, а так само з'ясуванням необхідних документів для придбання землі. Часто процедура покупки оформляється через найнятого помічника, однак, не завжди цей спосіб безпечний і вигідний.

Почнемо з процедури купівлі землі. Для початку слід оглянути всю ділянку і вже потім підписати договір. Якщо необхідні для продажу документи відсутні, необхідно в договорі вказати обов'язковий термін підготовки документів для державної реєстрації угоди. Після чого полягає основний договір купівлі / продажу ділянки і відбувається безпосередня оплата. Кінцевий етап – реєстрація земельної ділянки у відповідних органах. Тепер поговоримо про три можливі при покупці землі руських. На першому місці стоїть звичайно ж несумлінний продавець або одноденне агентство нерухомості. При здійсненні угоди можуть не вказуватися деякі важливі нюанси – земля може бути не призначена для зведення будинку, вона може не належати продавцю, так як була отримана в результаті самозахоплення, ділянка може перебувати під арештом на момент продажу або вже бути проданим кільком покупцям. Другим ризиком є невірно складені документи – не відповідність даних про розміри ділянки землі з даними в державних відомствах, оформлення угоди одним із подружжя без письмового схвалення другого, продаж ділянки, що належить неповнолітній особі без згоди на те органів опіки. На третьому місці стоїть ризик неуважності – непрофесіоналові досить складно встежити за всіма можливими підводними каменями, часто трапляється так, що вибирає майбутній землевласник одну ділянку, а документи підписує – на іншій. Якщо немає впевненості в самостійному рішенні проблем – краще довірити всю процедуру професіоналові.

Так які ж документи потрібні для покупки земельної ділянки? Детально це розписано в статті пакет документів на земельну ділянку, а ми лише наведемо список документації, яку повинен надати продавець ділянки: паспорт (якщо продавець – приватна особа); паспорт і нотаріально завірена довіреність, якщо угода укладається представником продавця; паспорт і свідоцтво про державну реєстрації, якщо продавець – підприємець; установчі документи, якщо продавець – юридична особа. Необхідна наявність кадастрового паспорта (плану) земельної ділянки, договору на придбання у власність даної ділянки, свідоцтва про право власності на землю і відмова суб'єкта РФ від покупки земельної ділянки.

19 квітня 2012

Джерело: www.stroysovet.ru