Енергоефективне місто складові успіху

Енергоефективне місто складові успіху

Минулий 2010 рік став переломним кроком для російського комунального господарства. Після прийняття в кінці листопада 2009 року закону «Про енергозбереження» в області прийшло якесь затишшя.

Щоб перейти до практичної реалізації запланованих заходів, треба було пропрацювати цілий ряд організаційних та юридичних питань: вибудувати реально працюючі схеми фінансування енергозберігаючих проектів, забезпечити гарантії для інвесторів і зробити умови для нормального функціонування енергосервісних компаній (ЕСКО). Зараз можна констатувати, що цей крок уже фактично пройдено. У російських регіонах почалася реалізація державної програми «Енергоефективний квартал», яка повинна покласти початок масової модернізації комунального сектору країни.

Місто в мініатюрі

Однією з експериментальних майданчиків програмки стала Тюмень, де в кінці травня 2010 року відбувся інтернаціональний форум-виставка «Енергоефективне місто» – 1-ша в Росії масштабна зустріч професіоналів різних галузей економіки, представників бізнесу та всіх рівнів державної та регіональної влади, повністю і на сто відсотків присвячена вирішенню нагальних питань збільшення енергоефективності комунального господарства. І її результати не змусили себе чекати.

Розроблена в Тюмені міська програмка заощадження енергії та збільшення енергетичної ефективності увазі 25-30% зниження рівня ресурсоспоживання у комунальному комплексі, як в цілому, так і в перерахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлових будинків. З іншого боку, на 15-25% мають скоротитися комунальні витрати міських жителів і муніципальних структур, а рівень викидів шкідливих речовин та парникових газів у атмосферу – звалитися на 10-15%. Результатом виконання програми стане поліпшення якості життя міських жителів, зміцнення та модернізація міської економіки і поліпшення екологічної ситуації в містечку і його округах.

Але до того як перебігати до реалізації програмки в масштабах містечка, потрібно відпрацювати всі запропоновані рішення і технології на експериментальному майданчику, щоб потім можна було впевнено тиражувати їх. Це завдання і покликана вирішити програмка «Енергоефективний квартал».

У Тюмені в якості експериментального майданчика виступає район з 48 будівель, розташований у квадраті вулиць Республіки, Холодильній, Малигіна і Моріса Тореза. «У цьому районі є будови зовсім різного типу, призначення і часом спорудження, – говорить Михайло нам'яті, начальник Управління з енергозберігаючої політики та моніторингу адміністрації містечка. – Це і «хрущовки», і «сталінки», і будинки, побудовані як в 1950-х, так і в 1990-х роках. Велика частина з них – житлові будови, але також об'єкти міської інфраструктури: школи, лікарня. Крім того, в районі діють різні схеми управління житловою власністю: як через ТСЖ, так і керуючими компаніями. Ми спробували зробити місто в мініатюрі, щоб перероблені тут технології можна було потім масштабувати в усіх кордонах. Зараз з нетерпінням чекаємо підсумків першого опалювального сезону.

Як демонструють розрахунки, застосування енергоефективних технологій дозволить зберегти справді величезні кошти, як для міського бюджету, так і для самих господарів ».

Три кроки до мети

Програмка модернізації комунальної інфраструктури кварталу здійснюватиметься в три кроки – точнісінько як потім міська програмка заощадження енергії та збільшення енергетичної ефективності. Реалізація першого з їх вже почалася і повинна закінчитися в 2011 році. Він включає енергосервисні заходи, що проводяться за згодою господарів приміщень конкретно обслуговуючими організаціями (КК, ТСЖ) і ЕСКО із залученням кредитних коштів. При всьому цьому місто субсидує процентну ставку за кредитами для виконавців енергосервісу (КК, ТСЖ, ЖБК, ЕСКО) і надає гарантії повернення коштів кредиторам (комерційним банкам).

У число проведених на першому кроці заходів входять роботи з ремонту і підміні фасадів, покрівель, загальнобудинкових інженерних комунікацій і т.д. Один з найбільш важливих ділянок робіт – модернізація внутрішніх систем опалення, на які припадає зараз значна частка енерговитрат у житловому секторі.

«Ми обслуговуємо три житлових будинки, що знаходяться на місцевості енергоефективного кварталу: два маленьких будови (24 і 34 квартири) і один 12-поверховий 130-квартирний, – відає Артем Зав'ялов, директор керуючої компанії« Комфортабельний будинок ». – У всіх трьох будівлях були встановлені автоматичні термічні вузли Danfoss (найбільший світовий виробник енергозберігаючого обладнання для систем опалення – Прим. Ред.) З погодним регулюванням.

Зараз установка обладнання вже завершений і воно введено в експлуатацію ». За словами фахівця, застосування термічний автоматики дозволяє значно знизити навантаження на міські тепломережі, також більш правильно використовувати витрачається на опалення житла енергію. Адже в кожному будинку система персонально регулює подачу теплоносія (гарячої води) і здатна реагувати навіть на незначні зміни температури навколишнього повітря і внутрішнього вживання. До речі, досвід використання автоматики у керуючої компанії вже є. За останні 3-4 роки обладнання Danfoss (у тому числі блочні термічні пункті6) було встановлено в 17 перебувають у неї на обслуговуванні будинках. Придбана в результаті теплоекономія домагається 30-35%.

За словами Міші Намятова, термін окупності проведених зараз в енергоефективному кварталі заходів становить 3-5 років. Необхідно відзначити, що для інвестиційного проекту це дуже непоганий показник. «Перші результати можна чекати вже до кінця цього опалювального сезону, – вважає Дмитро Куртеков, регіональний представник ТОВ« Данфосс »в Тюмені. – За нашими прогнозами, економія на опаленні в цілому по району повинна досягти близько 15 млн. рублів ».

Другий крок реалізації програмки «Енергоефективний квартал» (як і міський програмки заощадження енергії) повинен початися після закінчення першого і заслуги запланованих результатів. На цій стадії власники житла отримають можливість провести на пільгових умовах та за підтримки муніципалітету установку енергоефективних віконних блоків та опалювальних пристроїв. "Ми будемо створювати балансування опалювальних систем по стояках і встановлювати в квартирах автоматичні радіаторні терморегулятори, що дозволяють мешканцям самостійно регулювати тепловтрату своїм батарей, – додає директор КК« Комфортабельний будинок ». – Для будинків, де були встановлені автоматичні термічні вузли, це природно логічним продовженням, адже тільки провівши всеохоплюючу модернізацію опалювальної системи, можна розраховувати на заплановану економію ».

Зрештою, на третьому кроці керуючим компаніям, ТСЖ і ЖБК муніципалітетом будуть виділятися мотивовані гранти на проведення заходів з енерго-та ресурсозбереження конкретно в квартирах господарів. Є місто готовий інвестувати кошти у збільшення властивості щоденного побуту своїх жителів. Але необхідною умовою отримання такої речової допомоги є успішне закінчення перших двох кроків програмки. Все ж, зараз це вже здається цілком реальним.

Причини успіху

«Запорука успіху проведених заходів – активність міських жителів і їх готовність брати участь в модернізації, – вважає Артем Зав'ялов. – Досягти цього посприяла просвітницька робота, що проводиться адміністрацією містечка і керуючими компаніями посеред господарів. Коли людям роз'яснюють сутність планованих робіт, представляють розрахунки і викладки, дані про плановану економії, напихають користується популярністю літературою – вони починають ставитися до заощадження енергії з усвідомленням. Адже квартплата виростає з кожним роком, а витрати на комунальні ресурси становлять значну її частину, наприклад, платежі за теплопостачання – до 50%. Тому на зборах власників в обслуговуваних нами будинках енергоефективного кварталу рішення про модернізацію приймалися фактично одностайно ».

Черговий головний момент – підходящий бізнес-клімат в ЖКГ містечка, який змогли зробити в тюменської адміністрації. «Сьогодні у нас вже працює і розвивається механізм енергосервісу, укладені 1-і договори, банки під міські гарантії видають кредити на проведення робіт з впровадження систем регулювання та обліку тепла в комунальному секторі, – говорить Михайло нам'яті. – Досягти балансу грошових інтересів всіх сторін вдалося завдяки використанню в процесі проведених заходів двох джерел фінансування: особистих інвестицій і спеціально сформованого енергосервісна бюджету ».

Створення відповідних економічних критерій для реалізації всеохоплюючих проектів із заощадження енергії та наявність практичного досвіду у цій галузі – ось складові успіху реформи російського комунального комплексу, яка повинна закінчитися до кінця настав десятиліття. Тому так важливо, що зараз, подолавши 1-і перешкоди, Енергосервіс починає набирати обертів.

Джерело: gradostroitel.com.ua