Як купити будинок в Німеччині

Німеччина щодо ліберально ставиться до покупки тут нерухомості громадянами іноземних держав. Тим не менше, якщо ви думаєте про те, як купити будинок в Німеччині вам знадобиться мати хороші доходи чи рахунок у банку, а також серйозний і обдуманий підхід до цього процесу. В іншому ж немає ніяких обмежень, і громадяни країни, і іноземці можуть купувати тут будинки і квартири абсолютно на рівних підставах.

Де купити будинок в Німеччині

До Німеччини людей приваблює не тільки можливість жити практично в центрі Європи, а й близькість знаменитих гірськолижних схилів, чисте повітря чудова екологія в поєднанні зі знаменитим німецьким порядком. Термальні води Баден-Бадена, а також інших аналогічних курортів знамениті вже протягом декількох століть і дійсно допомагають виліковуватися від багатьох захворювань. Разом з тим, потрібно розуміти, що така популярність цих місць не могла не позначитися на рівні цін на будинки, які тут значно вище, ніж в цілому по Європі.

Який будинок купити в Німеччині

Ринок нерухомості являє потенційним покупцям різні варіанти. Якщо ви хочете купити в Німеччині будинок, ви можете зупинити свій вибір на окремому будиночку – Einfamilienhaus, розрахованому на проживання однієї сім’ї. Якщо вас з часом перестане влаштовувати планування, ви можете її легко переробити або ж обладнати будинок прибудовами по своєму смаку. Разом з тим, Einfamilienhaus є одним з найдорожчих видів будинків.

Варіант попроще – будинок, розрахований на проживання двох сімей, з окремими входами і однієї загальної стіною – Doppelhaus. Фактично, вам буде належати тільки половина будинку, тому при виборі Doppelhaus вам потрібно буде звернути увагу і на сусідів, з якими вам доведеться жити і періодично спілкуватися. Нарешті, найекономніший варіант – Reienhaeuser, те, що в Росії прийнято називати таунхаузах, кілька приєднаних один до одного окремих будинків, збудованих в один ряд на загальній земельній ділянці. Спільними є і підведення до нм комунальні мережі, що і дає таку істотну економію при покупці подібного будинку в Німеччині.

Але вдома тут розташовуються, головним чином за межами міської риси, тому, якщо передмістя вас не приваблює, і ви є суто міським жителем, вам краще купити в Німеччині не будинок, а приватну квартиру – Eigentums-wohnung. Потрібно тільки пам’ятати про те, що якщо квартира після покупки належить вам, як тільки ви переступаєте її поріг, на сходовий майданчик, ви потрапляєте на громадську територію, де необхідно дотримуватися відповідний встановлений порядок для того щоб уникнути конфліктів з сусідами.

Як купити будинок в Німеччині через маклера

Маклери – ріелтори в Німеччині бувають двох типів – представляють продавця нерухомості і покупця. Якщо ви звернетеся до того, який займається продавцями, він зможе вам запропонувати тільки ті варіанти, які знаходяться в його безпосередній базі. Підбором ж нерухомості під запити конкретного клієнта займаються представники покупця. Тому, якщо ви хочете не продати, а купити будинок у Німеччині – саме до них вам і слід звернутися. Вони не тільки зможуть знайти дійсно підходящі варіанти, але й будуть супроводжувати всю операцію аж до її благополучного завершення: проведуть переговори, подбають про дотримання всіх юридичних формальностей, якщо виникнуть проблеми з банком при переказі грошей з Росії – допоможуть і в цьому. До речі, в обов’язки представника покупця в Німеччині входить і консультування клієнта з усіх правових питань, пов’язаних з управлінням нерухомістю і сплатою за неї податків. Загалом, якщо хочете купити будинок в Німеччині шукайте відповідного маклера.

Як оформляється купівля будинку в Німеччині

Після того, як ви визначитеся зі своїм вибором, вам знадобиться забронювати варіант, який ви хочете придбати. Це дуже важливо, оскільки, як вдома, так і квартири в престижних районах Німеччини розкуповуються дуже швидко. І якщо ви забаритеся, то цілком можливо, що доведеться шукати інший будинок. Це, як правило, робиться в письмовому вигляді, через маклера. Стандартний термін бронювання – 2 тижні, який, при необхідності і за домовленістю можна буде продовжити.

Потім у вас зажадають з банку довідку, що підтверджує те, що у вас на рахунку дійсно є достатньо коштів для того, щоб купити в Німеччині вподобаний будинок. Бажано, щоб ці гроші знаходилися в одному з німецьких або, принаймні, європейських банків, оскільки до них більше довіри. Тільки після цього приступають до підготовки нотаріального договору, в якому потрібно буде вказати не тільки свої персональні дані, а й сімейний стан. Справа в тому, що в Німеччині, як і в Росії, людині, що складається в шлюбі, знадобиться нотаріально завірена згода чоловіка на проведення угоди або ж його особиста присутність.

Нотаріальні договори складаються, цілком природно, німецькою мовою, так що якщо ви їм не володієте, вам можуть знадобитися послуги досвідченого перекладача.

Оплата за будинок після підписання договору в Німеччині перекладається на трастовий рахунок того нотаріуса який оформляв угоду, де гроші зберігаються до того моменту, як нотаріус впише вас в договір в якості нового власника. Потім гроші відправляються продавцю. Ще приблизно через тиждень або трохи довше ви будете зареєстровані, як новий власник будинку.

Арбітражний процесуальний кодекс РФ

Бюджетний кодекс РФ

Водний кодекс РФ

Повітряний кодекс РФ

Містобудівний кодекс РФ

Цивільний кодекс РФ

Цивільний процесуальний кодекс РФ

Житловий кодекс РФ

Земельний кодекс РФ

Кодекс внутрішнього водного транспорту РФ

Кодекс лікарської етики

Кодекс про адміністративні порушення

Кодекс професійної етики адвоката РФ

Кодекс етики аудиторів РФ

Конституція РФ

Закон РФ "Про захист прав споживачів"

Закон РФ "Про авторське право і суміжні права"

Закон РФ "Про освіту"

Закон РФ "Про оскарження до суду"

Закон РФ "Про вивезення і ввезення культурних цінностей"

Закон РФ "Про медичне страхування громадян"

Закон РФ "Про міліцію"

Закон РФ "Про споживчу кооперацію"

Закон РФ "Про приватизацію житлового фонду в РФ"

Закон РФ "Про податки на майно фізичних осіб"

Закон РФ "Про плату за землю"

ФЗ "Про банки і банківську діяльність"

ФЗ "Про бухгалтерський облік"

ФЗ "Про валютне регулювання та валютний контроль"

ФЗ "Про ветеранів"

ФЗ "Про громадянство Російської Федерації"

ФЗ "Про житлових накопичувальних кооперативах"

ФЗ "Про землеустрій"

ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності"

ФЗ "Про некомерційні організації"

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Похожие статьи