Як купити гараж в кооперативі

Як вибрати гараж

Після того, як ви самостійно визначилися з основними параметрами майбутньої угоди – ціною гаража, його технічними характеристиками і місцем розташування, слід переходити до пошуку пропозицій. Пошук відповідного вам гаража можна здійснювати двома шляхами: за допомогою ріелтора або самостійно.

Послуги ріелтора / агентства нерухомості

Вибирайте тих фахівців, які працюють у вашому районі, а також звертайте увагу на їх спеціалізацію. Перевагу слід віддавати тим, які професійно займаються нежитловими або промисловими об’єктами, оскільки вони добре знають цей ринок і, можливо, вже мають на прикметі підходящі пропозиції. Докладніше про те, як вибрати ріелтора, читайте в нашій статті.

При першій зустрічі з ріелтором не поспішайте підписувати договір про надання послуг, спочатку поцікавтеся їх вартістю і наявністю ліцензії, уважно ознайомтеся з нею. Проект договору краще вивчити вдома в спокійній обстановці. Зазвичай, гонорар за посередницькі послуги не перевищує 5% від суми угоди і сплачується безпосередньо при її укладанні. Цей момент повинен бути відображений в договорі.

Перед повторною зустріччю відстежите діяльність агентства в режимі онлайн – в соцмережах, на власному сайті і.т.п. Особливу увагу приділіть відгуками клієнтів за останні 2-3 місяці. У результаті повинно скластися суб’єктивна думка про те, чи варто мати справу з цим посередником або продовжити пошук.

Самостійний підбір варіантів

Якщо з яких-небудь міркувань ви не потребуєте посередницьких послугах, то пошуком підходящих варіантів з продажу гаража можна зайнятися самостійно.

  • Власники гаражних боксів, розташованих в гаражно будівельних кооперативах, бажаючи заощадити на посередницьких послугах, часто розміщують оголошення про продаж в періодичних виданнях або на Інтернет-ресурсах.
  • Не потрібно скидати з рахунків і «сарафанне радіо», а тому варто поцікавитися у друзів, родичів, колег, чи немає у них або в їхніх знайомих на прикметі підходящої пропозиції. Цей спосіб дає додаткову гарантію сумлінності продавця і прозорості угоди (природно при наявності правильно оформлених документів).
  • Якщо поблизу від вашого місця проживання розташовані гаражні кооперативи, слід навідатися туди і поспілкуватися з головою або з членами кооперативу, оскільки вони також можуть володіти цікавить вас інформацією.

    Підготовка документів та оформлення угоди

    Після огляду гаража на місці і досягнення угоди про укладення угоди слід перейти до ознайомлення з документами продавця. За законом, продавати гараж в кооперативі може тільки його власник, що має на руках свідоцтво про право власності на будівлю. При відсутності такого документа під купівлею-продажем гаража мається на увазі тільки вступ у члени гаражного кооперативу і обов’язок сплачувати внески.

    Угода з власником

    Якщо право власності продавця гаражного боксу підтверджено свідоцтвом, для покупки потрібно нотаріально завірена заява про згоду на угоду другого чоловіка (якщо майно купувалося в шлюбі). Для цього потрібно перевірити, щоб дата реєстрації шлюбу продавця в паспорті передувала датою видачі свідоцтва про власність. У разі знаходження нерухомості у власності кількох осіб, така згода буде потрібно від всіх власників. Перед підписанням договору необхідно впевнитись у відсутності у попереднього власника заборгованості зі сплати членських внесків і виплату паю.

    До укладення угоди необхідно перевірити наявність у власника:

    • кадастрових документів на гараж;
    • технічної документації (паспорта) з БТІ (Бюро технічної інвентаризації);
    • оригіналу свідоцтва про право на об’єкт.
    • При покупці гаража закон не вимагає обов’язкового укладання договору у нотаріуса, тому договір можна укласти в простій письмовій формі. Проте, обов’язковою умовою дійсності угоди є наявність в договорі відомостей про технічні характеристики гаража, його місцезнаходження та вартості, порядок розрахунків. Договір підписується в трьох примірниках – по одному кожній із сторін і один примірник передається на зберігання голові кооперативу. Підтвердженням виконання умов договору є підписаний у присутності свідків акт прийому-передачі.

      Далі, необхідно написати заяву на ім’я голови кооперативу про вступ до його члени. Прийняття в члени кооперативу на підставі поданої заяви здійснюється на загальних зборах і оформляється у вигляді рішення. Новому власникові видається членська книжка.

      Купівля гаража за відсутності свідоцтва про право власності

      Якщо у продавця немає свідоцтва про право власності на гараж, він зобов’язаний надати перед угодою:

      • довідку гаражно будівельного кооперативу за підписом голови, підтверджуючу членство та відсутність заборгованості по виплаті паю;
    • технічний паспорт на гараж, виданий БТІ.
    • Договір укладається без участі нотаріуса в простій письмовій формі. Після його підписання необхідно буде стати членом кооперативу за вищеописаною схемою. Потім потрібно звернутися в БТІ за переоформленням кадастрової документації на нового власника.

      ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

      Державна реєстрація

      Багато хто помилково вважають, що гараж переходить у власність відразу після підписання договору. Однак, розпоряджатися власністю за законом можна тільки після її державної реєстрації.

      Для цього необхідно звернутися в територіальне управління Федеральної реєстраційної служби і надати документи :

      • свідоцтво про право власності на ім’я продавця;
      • нотаріальна заява про згоду чоловіка або інших власників на продаж (в обумовлених вище випадках);
      • договір купівлі-продажу гаража;
      • технічну та кадастрову документацію на ім’я покупця;
      • заяву за формою та квитанцію про сплату збору за реєстрацію.
      • Протягом 30 днів документи проходять перевірку, після чого на руки заявникові видається свідоцтво, що підтверджує право власності на гараж.

      Тільки точне дотримання закону і вдумливий підхід при виборі та купівлі гаража дасть вам душевний спокій і впевненість у надійному захисті майна в будь-яких непередбачених і спірних ситуаціях.

      Оригiнал читайте here.

      Цікаве відео для вас:


      Похожие статьи

      • Як залити підлогу в гаражі

        Коли виникає питання, яким зробити підлогу в гаражі, то перша думка, що приходить в голову залити його бетоном. В принципі все правильно, шар бетону в тій чи іншій мірі укладають при облаштуванн…

      • Гараж з бруса своїми руками

        Гараж з бруса своїми руками Сьогодні побудувати гараж можна практично з будь-якого матеріалу, наявного під рукою. Якщо говорити про екологічність, то оптимальним рішенням стане дерев’яна конструк…

      • Як з гаража зробити покрасочную камеру

        Фарбувальні камери, як зробити покрасочную камеру своїми Як зробити з гаража малярку. – Робоче місце – Аерографія Ну якщо ти вже й приточкой робитимеш то їй потрібно як то направляти в масло Зара…

      MAXCACHE: 0.49MB/0.00114 sec