Як купувати квартиру

Як купувати квартиру Багато в пошуках пристойної квартири самостійно шукають оголошення у відкритих джерелах, гортають газети, вивчають пропозиції в інтернеті, дзвонять, домовляються і самі їздять на покази. Якщо ви вирішили купувати квартиру на вторинному ринку, то не сподівайтеся знайти прямий телефон власника квартири. Практично всі рекламні оголошення містять контакти не самого продавця, а його агента. Приблизно 6-10% перехідні агентові вже закладені в рекламні ціни. По суті, ці гроші агенту йдуть з кишені продавця, який його найняв.

Рідко хто самостійно займається продажем квартири. А якщо такі пропозиції і будуть, то ціна їх буде порівнянна з варіантами агентств. Якщо ж продавець не злякався і дав свій номер телефону, то поторгуватися з ним буде важкувато.

Отже, як купувати квартиру самостійно, розберемося з цим питанням докладніше.

Наприклад, покупець зважився на самостійний пошук квартири і, врешті-решт, знайшов те, про що мріяв. Потім покупець відправляється в агентство, яке представляє продавця, і вивчає документи та процес оформлення. Якщо все влаштовує, і проблем немає, то покупець підписує договір про купівлю квартири і вносить заставу.

У такий серйозний момент покупець перебуває постійно з почуттям невпевненості. Адже завжди хочеться дізнатися про репутацію агентства, що продає квартиру, порадитися з кимось. Оцінити схему взаєморозрахунків звичайній людині не дуже-то просто. І ось, коли настає момент конкретних дій, ви розумієте, що довірена особа вам необхідно, яке буде постійно присутній з вами при підписанні договору, допоможе у прийнятті рішень, внесення грошей і так далі, поки операція не замкнеться.

У наш час це дуже актуально, адже ліцензування на такого роду діяльність скасовано, а ніяких сертифікатів для ріелтора не потрібно.

Отже, перед тим як купувати квартиру, ви запрошуєте агент, що представляє вас. У такому випадку ріелтор отримує винагороду за контроль над операцією.

Без присутності вашого агента ні в якому разі нічого не обіцяйте і не підписуйте. Якщо при зустрічі знаходиться тільки агент продавця, то ви тут беззахисні, тому що ви не володієте інформацією про можливі нюанси в оформленні, про специфіку ринку і так далі. У такій ситуації ви, не знаючи про це, можете самі ж взяти на себе всі ризики по угоді. Самим нешкідливим буде, якщо ви підпишете договір на місяць, а після закінчення місяця вам скажуть, що купити квартиру не виходить і повернуть заставу. Але ціни за цей час вже виросли. Ситуацій різних може бути маса.

Всі агенти і агентства різні, серед них є, як і освічені, відповідальні і досвідчені у своїй справі співробітники, так і шахраї, які прикриваються красивим офісом. Так що знайти квартиру, яку реально купити – не просте завдання.

Щоб бути впевненим, ви вибираєте ріелтора, знаючого точно як купувати квартиру і гідного довіри. З ним можна обговорити ваші побажання і знайти деякі відповідні варіанти.

Звичайно, ви робите вибір самі. Послуги ріелтора – це не обов'язкова частина, якщо ви впевнені в своїх силах і без його допомоги зможете все оформити правильно. Але врахуйте, що на пошуки квартири ви витратите дуже багато часу і сил. Якщо ви постійно працюєте, то поєднати це буде дуже важко.

Якщо ви не знаєте, як купувати квартиру, то до вирішення піти за допомогою до агента можуть призвести деякі роздуми.

Наприклад, ви звикли звертатися до професіоналів і знаєте, що кожен повинен займатися своєю роботою, а самі при цьому не хочете витрачати дорогоцінний час. Якщо бажаєте отримати повний пакет послуг і бути впевненим, що не купите нерухомість зараз, а потім доведеться продавати її в два рази дешевше. Агенти допоможуть підібрати квартиру, розкажуть про її недоліки, якщо є, допоможуть оформити угоду. Вибирайте цей варіант, і ви будете повністю впевнені у своєму завтрашньому дні.

Джерело: santeh-jurnal.ru