Як оцінити нерухомість

Як оцінити нерухомість На сьогоднішній день, кожне приймаюче участь на ринку нерухомості чудово розуміє, що реально оцінити нерухомість дуже важливо. Зараз можна спостерігати таку ситуацію, що ринок застиг, угод укладається мало, а те, за якими цінами вони полягають, залишається загадкою.

Існує безліч варіантів, як оцінити нерухомість, але при сьогоднішній ситуації, що склалася на ринку можна застосувати тільки один – порівняльний. Полягає цей метод в пошуку максимальної кількості схожих об'єктів нерухомості і порівнянні цін на них.

Самим проблематичне буде підібрати правильні критерії, судячи з яких можна буде розглядати схожість об'єктів між собою. Розглянемо докладніше всі ці фактори.

Головним факторів в оцінці вартості квартири, наприклад, в Москві, є її місцезнаходження. Прийнято думати, що вартість квартири сильно залежить від близькості розташування до центру міста, але тут є кілька винятків. Наприклад, обов'язково потрібно врахувати престижність району, віддаленість від торгових центрів і розташування будинку в самому районі.

Другим важливим чинником вважається транспортна доступність, особливо це стосується великих міст.

Третє, що впливає на те, як оцінити нерухомість – її площа. Найчастіше аналітики використовують таке поняття як вартість квадратного метра. Так от, чим більше площа, відповідно, тим дорожче буде квартира. Але тут потрібно відзначити, що чим квартира менше, тим і ціна одного квадратного метра вище. Такий факт можна пояснити тим, що вартість квартири не дуже великої площі і коштують не так дорого, тому доступні багатьом.

Тип будинку також є фактором, який впливає на оцінку нерухомості. Вважається, що монолітні або цегляні будинки краще, так що ціна на них буде вищою, ніж на панельні будинки. А ось «хрущовки» зараз вважаються вже зовсім старенькими, і цей варіант буде найдешевшим.

Велику роль у ціноутворенні відіграє і стан квартири. Ціна буде вище, якщо квартира готова повністю до заселення і там є все необхідне. А от якщо в нерухомість ще потрібно буде серйозно вкластися, то це вже інше питання. Між собою ріелтори називають квартири «убитими», якщо там проживали, наприклад алкоголіки.

Останній фактор, який важливий в тому, як оцінити нерухомість – її статус. Статус буває «чистий» або «альтернативний». «Чистий» статус квартира отримує, якщо продається повністю за гроші. «Альтернативний» статус означає, що продавець хоче зробити обмін на іншу нерухомість, і гроші йому не потрібні, але можливо з доплатою якоїсь із сторін. Квартири з «чистим» статусом зазвичай на 10% дорожче, так як не несуть за собою ніяких проблем. Дуже часто виходить так, що власники квартир з «альтернативним» статусом просто відмовляються від її продажу.

Джерело: santeh-jurnal.ru

MAXCACHE: 0.48MB/0.00114 sec