Як оформити документи для початку будівництва.

Що треба зробити щоб почати будувати? Оформити документи для початку будівництва! Якщо ви вирішили розпочати будівництво об'єкта, для початку вам необхідно отримати земельну ділянку під будівництво (укласти договір оренди або отримати право власності), звернутися в проектну організацію щоб виконати проект будівництва, погодити даний проект у всіх інстанціях (перелік необхідних інстанцій визначає Управління архітектури міста) . Потім ви повинні визначитися з підрядником і отримати від нього наказ на відповідального за будівництво об'єкта і підписку виконавця робіт, де зазначаються прізвище, ім'я, по батькові, посада, кваліфікація співробітника підприємства-підрядника, який бере на себе дану відповідальність. Також отримати аналогічні документи від проектної організації і підприємства, яке здійснює технагляд за будівництвом. Далі необхідно заповнити декларацію на початок підготовчих робіт та надати її в ДАБК (державна архітектурно-будівельна комісія), якщо ви не плануєте найближчим часом починати будівництво і поки що здійснюєте такі підготовчі роботи: підготовка земельної ділянки, влаштування огородження, демонтаж будівель і споруд, елементи благоустрою, вишукувальні роботи, тимчасові будівлі і споруди, пристрій під'їзних шляхів, складування будматеріалів, тимчасові інженерні мережі, винесення інженерних мереж, знесення зелених насаджень. Якщо ви плануєте крім допоміжних робіт відразу приступати до будівництва, що подається на реєстрацію в ДАБК документ залежить від складності вашого об'єкта. Нагадаю, всі об'єкти по категорії складності діляться на 5 груп, докладно ми це розглянемо у статті Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності». Які ж потрібні документи для початку будівництва для кожної категорії:

1) об'єкти, що будуються на підставі будівельного паспорта – в ДАБК надається повідомлення про початок виконання будівельних робіт (не пізніше ніж за 1 день до початку робіт).

2) об'єкти I, II, III групи: замовник заповнює декларацію про початок робіт у 2-х примірниках. Протягом 5 робочих днів з моменту отримання декларації ДАБКом, вони повинні перевірити інформацію і зареєструвати декларацію. З моменту реєстрації ви можете починати роботи.

3) об'єкти IV і V групи – необхідно отримати дозвіл на початок виконання робіт в органах ДАБК. Протягом 10 робочих днів з моменту отримання декларації ДАБКом, вони повинні перевірити інформацію і зареєструвати декларацію. Дата коли можна починати роботи – також з моменту реєстрації. Я поки не стикалася з об'єктами таких категорій, тому точно механізм отримання дозволу не знаю, але я думаю порядок особливо нічим не виходить від отримання декларації, хіба що доведеться підготувати більш об'ємний пакет документів.

Протягом 7 календарних днів з моменту отримання ДАБКом повідомлення про початок робіт (для об'єктів за будівельним паспортом), декларації або отримання дозволу, замовник об'єкта зобов'язаний письмово повідомити про початок робіт у виконком і держ органи у сфері пожежної та техногенної безпеки. Якщо після реєстрації декларації або отримання дозволу на початок робіт у вас відбулися які-небудь зміни в зазначеної інформації (змінився підрядник, замовник, особи відповідальні за авторський або тих нагляд ти т.д.), протягом 3 робочих днів ви повинні повідомити ДАБК у письмовому вигляді у 2 примірниках. Повністю вся інформація в наступному нормативному документі в будівництві України: Постанова кабінету Міністрів «Питання виконан підготовчіх и будівельних робіт» № 466-2011-п від 13.04.2011 Нижче я наводжу зразки повідомлення про початок робіт і декларації, а також форму повідомлення про внесення змін в зареєстровану декларацію, які ви можете завантажити на свій комп'ютер. І пам'ятайте: оформляти документи для будівництва треба якомога швидше, оскільки закони змінюються дуже часто і не завжди в бік спрощення!

повідомлення про початок будівельних робіт

декларація про початок будівельних робіт

повідомлення про внесення змін у декларацію про будівельні роботи

Джерело: ("http://stroytelegko.ru/zakonodatelstvo/28", "Документи для початку будівництва")


MAXCACHE: 0.48MB/0.00560 sec