Зміст:

  1. Купівля-продаж і дарування як способи переоформлення квартири
  2. Переоформлення квартири після смерті
  3. Інші способи переоформлення квартири
  4. Деякі особливості переоформлення квартири

 

Як переоформити квартиру? Це питання рано чи пізно починає хвилювати кожного власника житла, охочого переписати своє майно на іншу людину. Щоб переоформити право власності на квартиру, потрібно зібрати величезну кількість документів, оплатити всі необхідні державні мита і нотаріальні тарифи. Крім того, в процесі переоформлення можуть виникнути якісь неточності в документах, які можуть ускладнити і затягнути весь цей процес. Тому переоформлення квартири – процес досить клопіткий і складний, віднімає багато часу і сил.

Існує кілька способів переоформити квартиру у власність іншої людини. Найпоширенішими з них є купівля-продаж, дарування, міна, рента, прийняття спадщини, а також угоду про розподіл майна між подружжям.

Кожна з цих форм угод має свої переваги і недоліки. Правильно вибравши спосіб передачі майна, можна не тільки уникнути будь-яких неприємностей при здійсненні угоди, але й істотно знизити податки.

Купівля-продаж і дарування як способи переоформлення квартири

Як правильно переоформити квартиру шляхом здійснення угоди купівлі-продажу або дарування?

Для цього спочатку необхідно зібрати наступний пакет документів:

  • паспорта учасників угоди;
  • правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності і т. д.);
  • нотаріальний дозвіл всіх співвласників житла;
  • для здійснення угоди купівлі-продажу або дарування обов’язково слід отримати дозвіл всіх співвласників житла. Крім того, якщо виробляється відчуження квартири, в якій мають право на частки неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то потрібно також отримати постанову органів опіки та піклування.

Отримати нотаріальний дозвіл на відчуження квартири буде потрібно і від другого чоловіка, якщо житло купувалося в зареєстрованому шлюбі.

  1. Виписка з особового рахунку та будинкової книги про які проживають обличчях.
  2. Виписка з кадастрового паспорта (якщо після приватизації квартира продається вперше). Необхідна при будь-якій угоді з квартирою. Слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації та викликати співробітника для огляду квартири. Це потрібно для того, щоб переконатися у відсутності в приміщенні неузгоджених перепланувань. Кадастрові документи дійсні протягом усього 5 років, після закінчення цього терміну доведеться платити за переоформлення кадастрового паспорта.
  3. Якщо необхідно переписати квартиру на неповнолітню дитину, до названих вище документів потрібно додати згода опікуна або одного з батьків. Переоформленням квартири на неповнолітню дитину та її прийняттям в дар надалі займатиметься зазначена особа.
  4. Договір купівлі-продажу або дарування.
  5. Для угоди купівлі-продажу або дарування слід скласти письмовий договір і подати заяву в Росреестр, щоб зареєструвати право власності на покупця або обдаровуваного людини.

Після цих дій покупець або обдаровуваний людина стане повноправним власником квартири.

Перевагою переоформлення квартири шляхом здійснення угоди купівлі-продажу є те, що такі угоди при правильному оформленні документів практично неможливо оскаржити. Повне відчуження житла є недоліком такої угоди. І якщо сам власник захоче повернути собі квартиру, зробити це буде неможливо.

Перевагою переоформлення квартири шляхом дарування є те, що це житло залишиться у обдаровуваного людини при розлученні. Наприклад, дочка при розлученні з чоловіком та поділ майна збереже подаровану їй батьками квартиру, так як подарунок не буде належати до спільного майна, нажитого в шлюбі. Ще однією перевагою дарування є можливість повернути подаровану квартиру назад, звернувшись до суду в установленому законом порядку. Недоліком такої угоди є необхідність сплати великої суми податку за дарування, якщо квартира подарована далекому родичу або чужій людині.

Переоформлення квартири після смерті

Як переоформити квартиру після смерті? Отримати право власності на квартиру спадкодавця можуть всі спадкоємці за законом або зазначені в заповіті, якщо воно є. Спадкодавець може за життя розпорядитися своєю квартирою і заповідати її будь-якій особі. Але якщо він за життя мав на утриманні неповнолітніх, недієздатних або обмежено здатних осіб, то ці особи обов’язково будуть мати право на частки в квартирі, навіть якщо не згадані в складеному заповіті.

Для того щоб переоформити квартиру спадкодавця, спадкоємцям необхідно прийняти спадщину та отримати свідоцтво в нотаріальній конторі, яка може перебувати за місцем знаходження житла або за останнім місцем проживання померлого особи.

Крім заяви та паспорта особи, що звернулося необхідно надати свідоцтво про власність на перехідну у спадок квартиру, свідоцтво про смерть спадкодавця та документи, що підтверджують спорідненість з спадкодавцем. Якщо квартира переходить за заповітом, то документи про спорідненість не потрібні. Крім того, нотаріусу потрібно надати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Ці документи можна отримати в Бюро технічної інвентаризації по спрямованому запитом нотаріуса, навіть не будучи власником майна.

Термін прийняття спадщини становить 6 місяців з дня смерті спадкодавця, але якщо цей строк пропущено з поважної причини, його можна і відновити в судовому порядку.

Квартира, залишена спадкодавцем, переходить спадкоємцям за законом в рівних частках або згідно із заповітом. Всі спірні питання за визначенням часткою вирішуються тільки в судовому порядку. Нотаріус оформить свідоцтво про спадщину тільки тоді, коли всі спадкоємці прийдуть до добровільної згоди про розподіл часток.

Після отримання свідоцтва про спадщину необхідно звернутися в територіальний орган Росреестра, щоб отримати свідоцтво про право власності на квартиру.

Інші способи переоформлення квартири

Дуже поширеними способами переоформлення квартири є нотаріально засвідчені договір застави, угода про поділ спільного майна між подружжям і договір ренти.

Договір застави є популярним у зв’язку з нерозвиненістю системи державного кредитування. В даний час кредит можна отримати лише людині з великими підтвердженими доходами або тому, хто заклав власну нерухомість.

Подружжя воліють укладати угоду про поділ майна, так як при цій угоді права на майно одного чоловіка виникають з моментом виникнення прав на майно другого з подружжя, тобто існує більше гарантій.

За укладеним договором ренти грошові кошти за майно зазвичай не виплачуються, відбувається безоплатна передача власності, а рентні платежі виплачуються рівними частинами, і це вигідно обом сторонам договору. Договір ренти дуже популярний останнім часом, але в ньому обов’язково повинні бути чітко прописані всі обов’язки та права сторін, умови угоди щоб уникнути різних непорозумінь. Такі договори зазвичай укладають самотні літні люди.

Деякі особливості переоформлення квартири

Як краще переоформити квартиру? Який спосіб застосувати, щоб швидко переписати квартиру на чоловіка, дочку або іншої людини? Як знизити витрати на переоформлення? На це питання немає однозначної відповіді. Все залежить від індивідуальних особливостей угоди і сторін.