Як правильно продати землю

Як правильно продати землю

Із землею і приміської нерухомістю є один суттєвий момент, який відрізняє ці угоди від міської нерухомості – це необхідність поставити ділянку на кадастровий облік. Це необхідно, щоб привласнити вашому шматку землі кадастровий номер і враховувати його властивості, які дозволяють абсолютно точно виділити його з інших земляних ділянок.

Заявка (і правовстановлюючі документи) на проведення кадастрового обліку подаються до місцевого органу, який здійснює діяльність з ведення муніципального земляного кадастру. Через місяць, після подачі заявки і всіх потрібних документів, заявникам видаються засвідчені в установленому порядку кадастрові карти (плани) земляних ділянок. Після цього можна здійснювати операцію з купівлі-продажу.

Щоб реалізувати земляний ділянка без будівель, необхідні правовстановлюючі документи. Якщо ви отримували земляний ділянка після 31 січня 1998, то на руках повинно бути свідоцтво про державну реєстрацію права власності на землю. Але якщо ділянка була придбана до 31 січня 1998 року, то власникові потрібно пройти перереєстрацію прав на землю або, висловлюючись мовою закону, потрібно зареєструвати раніше виникло право. Веселить, що зробити це можна відразу з подачею всіх документів на реєстрацію переходу прав від продавця до покупця.

Іншими словами, коли ви з покупцем будете подавати документи на реєстрацію переходу права і права власності покупця, просто напишіть заяву про реєстрацію раніше виниклого права. Реєстрація права торговця повинна бути здійснена в той же термін, що і реєстрація переходу права. При цьому, якщо перереєстрація прав проводиться відразу з реєстрацією угоди про відчуження або переходу права, то муніципальна мито стягується тільки за реєстрацію переходу права. Відзначимо, що контракт купівлі-продажу будинку просить обов'язкової держреєстрації, а от контракт купівлі-продажу земельної ділянки їй не підлягає.

В інших випадках, не рахуючи перерахованого вище, мито за реєстрацію раніше виниклого права для юридичних осіб становитиме – 3750 рублів, для фізичних – 250 рублів.

Муніципальна реєстрація в деталях

Для реєстрації договору купівлі-продажу потрібно представити наступні документи:

– заяву про державної реєстрації;

– документ, що засвідчує особу учасника угоди (його представника);

– нотаріально засвідчена довіреність на муніципальну реєстрацію контракту (у разі реєстрації через представника);

– Документ про сплату державного мита за реєстрацію контракту;

– оригінали правовстановлюючих документів торговця на відчужуване майно;

– план БТІ будинку (оригінал і копія);

– кадастровий план земельної ділянки;

– контракт купівлі-продажу;

– документ про осіб, що живуть в будинку (виписка з будинкової книжки).

У деяких випадках потрібні інші документи, такі, наприклад, як нотаріально засвідчена згода дружина на відчуження (якщо відчужуване майно перебуває у спільній власності), згода батьків, усиновителів чи опікунів (якщо торговцем є неповнолітній у віці від 14 до 18 років), згоду піклувальника (якщо власником відчужуваного майна є обмежено дієздатний громадянин).

При реєстрації контракту купівлі-продажу частки у праві потрібні документи про дотримання переважного права купівлі інших учасників часткової власності.

На реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця надаються:

– заяву торговця про реєстрацію переходу права до покупця;

– заяву покупця про реєстрацію його права;

– Документ про сплату державного мита за реєстрацію переходу прав;

– інші документи, подання яких передбачено законодавством (наприклад, передавальний акт).

Якщо будинок має кілька власників …

… То при продажу такої нерухомості або частки в ній передбачено особливий порядок.

Якщо майно перебуває у спільній частковій власності, то при продажу частки сторонній особі, учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки за вартістю, за яку вона продається. Для цього продавець зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших критерій, на яких продається це нерухоме майно. Якщо інші учасники відмовляться від покупки або не придбають протягом місяця, то продавець вправі реалізувати свою частку будь-якій особі, але за вартістю не нижче запропонованої.

Якщо купівля-продаж відбулася з порушенням правила про переважної купівлі, то будь-який учасник пайовий власності має право протягом трьох місяців домагатися в судовому порядку переведення на нього прав і зобов'язань покупця.

Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, то для розпорядження таким майном потрібна згода всіх учасників. Так, наприклад, якщо будинок знаходиться у власності подружжя, то потрібно нотаріально засвідчена згода другого дружина на відчуження.

Досконала одним з учасників спільної власності угода з продажу, може бути визнана недійсною виключно у разі, якщо підтверджено, що інша сторона в угоді знала або повинна була знати про це.

Складаємо контракт

Контракт купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою може бути оформлений у звичайній письмовій формі. За бажанням сторін договір можна скласти і засвідчити у нотаріуса.

Що потрібно вказати в договорі? По-1-х, це продавець і покупець. Потрібно цілком вказати їх П.І.Б., паспортні дані, рік народження, місце проживання і т. д.

Потім переходимо до предмета контракту. У договорі необхідно описати земельну ділянку в точній відповідності з виданими Вам кадастровим планом. А конкретно: найменування, місцеперебування, площа ділянки, кадастровий номер, категорія земель, дозволене впровадження. Будинок також необхідно описати цілком, використовуючи документи БТІ.

При описі земляного ділянки та розміщеного на ньому будинку потрібно вказати: на якій підставі належить торговцю нерухоме майно і якими правовстановлюючими документами це підтверджується.

Неодмінно необхідно вказати вартість. Ціна можна вказати в умовних одиницях, але при всьому цьому уточнити, що розрахунки виконуються в рублях за курсом на момент оплати. У договорі також можна передбачити умови передачі коштів та майна, а самий строк подання контракту на муніципальну реєстрацію прав і пункт про те, хто оплачує муніципальну мито.

Торговець при укладенні контракту повинен надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та його обмеження. Іншими словами, якщо торговець гарантує, що ділянка не обтяжений і не обмежений у правах, то це також потрібно зафіксувати в договорі.

Якщо торговець обдурив і віддав невірну інформацію про обтяжуючи або обмеженнях, накладених на продаване імщество, про дозвіл на забудову чи про використання прилеглих земляних ділянок, що роблять істотний вплив на впровадження і ціна продаваного ділянки, то клієнт може або затребувати потім зменшення ціни або розірвання договору купівлі -продажу та навіть додаткового відшкодування за завдані йому неудоства.

З іншого боку, передумовою розірвання угоди можуть бути високоякісні характеристики землі, які можуть впливати на плановане покупцем впровадження та ціна ділянки та інша інформація, вимога про надання якої встановлено законом.

парилка

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.49MB/0.01121 sec