Як продати комерційну нерухомість

Як продати комерційну нерухомість Якщо ви вирішили продати нежитлове приміщення, будь то офіс, склад або інше виробниче приміщення, але не знаєте, як продати комерційну нерухомість, то ми вам допоможемо відповісти на деякі питання. Отже, на які ж пункти в договорі купівлі-продажу необхідно звернути особливу увагу? Хто зможе допомогти в пошуках покупця?

Вам буде потрібно пройти кілька етапів:

– Потрібно знайти покупця на даний об'єкт;
– Оформити необхідні документи для здійснення угоди з продажу нерухомості;
– Здійснити операцію з продажу даного об'єкта.

Перше питання, яке виникає, як же знайти покупця на продавану комерційну нерухомість. Самостійні пошуки покупця без залучення фахівців в цій області стануть для вас вельми не легкими. Перш ніж, ви знайдете того, хто піде на цю угоду, вам потрібно буде приділити величезну кількість часу на переговори і постійні покази вашої комерційної нерухомості, при цьому основна частина не принесе результатів. Щоб визначитися з ціною, потрібно бути експертом на ринку нерухомість і володіти достатніми знаннями. Адже, якщо призначите занадто маленьку ціну, потім буде образливо, а якщо занадто високу – віджахнете всіх покупців. Загалом, щоб продати нерухомість вигідно, потрібно стати професіоналом в цій сфері.

Саме тому за допомогою в тому, як продати комерційну нерухомість, краще відразу звертатися до ріелторським і консалтинговим агентствам. Їх фахівці оцінять вартість даного об'єкту і перевірять його на наявність можливих недоліків, що знижують його вартість або перешкоджають продажу. Якщо ж виявляться якісь нюанси, то фахівці компанії підкажуть, як краще їх виправити і зробити об'єкт привабливішим в очах покупців.

Завдяки навичкам і знанням, фахівець агентства зможе підібрати найприйнятніший спосіб реклами об'єкту з мінімальними витратами і максимальним залученням покупців. За бажанням, ви можете покласти на компанію ведення переговорів з майбутніми покупцями і показ продаваного об'єкта.

Розглянемо деякі ключові моменти того, як продати комерційну нерухомість.

На підготовку до вчинення правочину знадобиться ще більше часу, ніж для пошуку покупця. Консалтингова або ріелторська компанія зможе надати вам допомогу в зборі всі необхідних документів.

Угода з продажу комерційної нерухомості, як правило, починається з попередньою домовленістю. Як продавець, ви можете зафіксувати угода більш вигідно, вказавши в письмовому вигляді можливі санкції по відношенню до покупця, якщо їм будуть порушені які-небудь домовленості.

Продавцю дуже важливо докладно описати в договорі купівлі-продажу об'єкта комерційної нерухомості процедуру розрахунку, куди входять порядок і спосіб внесення платежів, строки та сума. За російським законодавством ціну можна вказувати тільки в рублях. Якщо ж ви хочете отримати оплату в будь-який інший валюті, це потрібно обговорити заздалегідь, і обов'язково доповнити інформацією за яким курсом буде здійснюватись розрахунок.

Також в договорі купівлі-продажу необхідно відзначити, понесе витрати з державної реєстрації переходу прав власності продавець чи покупець. Якщо ж оплата буде проходити через акредитив або банківську комірку, то в договорі потрібно вказати, хто буде виробляти супутні витрати. Звичайно всі ці витрати оплачує покупець.

У договорі буде не зайвим вказівку порядку та умов передачі нерухомості покупцю.

Щоб не виникало жодних непорозумінь і претензій у покупця, в договорі необхідно чітко і однозначно прописати предмет договору купівлі-продажу. В опис об'єкта комерційної нерухомості повинно входити не тільки зазначення адреси, але і тип будівлі: споруда або нежитлове приміщення, входить воно в частину будівлі чи це вбудовано-прибудованими споруда, розмір площі повинен відповідати кадастровим планом БТІ, а також призначення об'єкта та його стан. Якщо ваш об'єкт нерухомості є нежилим приміщенням, то потрібно відзначити його положення на поверховому плані, а якщо це будівля, то потрібно вказати його кадастровий номер.

Інформація про те, хто і на якій підставі є власником даного об'єкту нерухомості, теж повинна бути обов'язково вказана в договорі купівлі-продажу. Дані цього пункту повинні максимально відповідати дійсності.

Ось ми і розглянули основні ключові моменти того, як продати комерційну нерухомість.

Далі розглянемо процес оформлення угоди із продажу комерційної нерухомості.

Договір про купівлю-продаж комерційної нерухомості за законодавством Росії починає діяти з моменту підпису його обома сторонами. Договір про купівлю-продаж нежитлового приміщення оформляється у звичайній письмовій формі і підписується двома сторонами. Обов'язково з ним в комплекті повинні бути такі документи як технічний паспорт, свідоцтво державної реєстрації права власності продавця на даний об'єкт нерухомості, поверховий план з описом площ від БТІ, довідка про інвентаризаційної вартості, а також документи, що засвідчують ваше право володіння і розпорядження комерційною нерухомістю. У деяких випадках у вас можуть зажадати й інші документи, наприклад, якщо продаваним об'єктом нерухомості є будівля, то знадобляться кадастровий паспорт і документи, що встановлюють право володіння земельною ділянкою. Але це ще не кінець опису процесу як продати комерційну нерухомість.

В принципі, угоди, що стосуються купівлі-продажу, звичайно не обов'язково оформляти у нотаріуса, хоча за бажанням ви можете це зробити. Однак договір про купівлю-продаж комерційної нерухомості повинен пройти державну реєстрацію. Одночасно проводиться і державна реєстрація прав власності на нерухомість. Для оформлення цієї процедури договір про купівлю-продаж разом із заявою та іншими необхідними документами відправляється в територіальний підрозділ Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії за місцем знаходження даного об'єкта комерційної нерухомості.

Так як право власності на об'єкт нерухомості належить продавцю до етапу державної реєстрації, покупець не зможе розпоряджатися і користуватися купленої нерухомістю поки не отримає свідоцтво про державну реєстрацію його права на власність.

Хоча після укладення договору про купівлю-продаж продавець також не зможе користуватися продаваної нерухомістю, так як формально власником цієї нерухомості буде вважатися вже покупець. Але продавець буде також оплачувати всі податки і витрати з обслуговування будівлі, поки не настане момент передачі його покупцеві.

Як правило, при передачі комерційної нерухомості між продавцем і покупцем підписується відповідний передавальний акт. Прочитайте цю статтю, перед тим як продати комерційну нерухомість, можливо, вона буде вам корисна.

Джерело: santeh-jurnal.ru

MAXCACHE: 0.48MB/0.00202 sec