Як продати квартиру, маючи неповнолітню дитину

Привіт, друзі. Якщо ви збираєтеся продати своє житло самостійно, не вдаючись до допомоги фахівців ріелторів, вам доведеться вивчити безліч нюансів, так чи інакше пов’язаних з даним процесом.

По-перше, потрібно ознайомитися з ринком, вивчивши подібні пропозиції, оцінити свою квартиру, зробити косметичний ремонт при необхідності. По-друге, зібрати необхідні документи, знайти покупця, правильно оформити угоду і так далі.

Крім основних документів (правовстановлюючі паперу, техпаспорт та інше), потенційний покупець може зажадати деякі документи, які в принципі не обов’язкові, але забезпечать йому додаткову юридичну гарантію в разі чого.

Практично в кожній сім’ї є діти, деякі з яких не просто зареєстровані в квартирі чи будинку, а й попутно є ще й власниками даної нерухомості. Давайте докладніше розглянемо ситуацію, коли квартиру необхідно продати, однак у ній зареєстровані неповнолітні.

Законодавча сторона питання

Частково дане зобов’язання було скасовано ще раніше в кінці 2004 – початку 2005 року, коли обмеження поширювалося тільки на неповнолітніх осіб, які залишилися без батьківського піклування і знаходяться під опікою третіх осіб. У разі якщо дитина проживає з батьками, то згода органів опіки більш не потрібно. Обов’язкове надання згоди органів опіки та піклування поширюється тільки на випадки, коли проводиться продаж квартири з неповнолітньою дитиною, який є повноправним (або частковим) власником даної нерухомості. У подібному випадку для вирішення питання про продаж лежить через викуп власності дитини батьками.

Розглянемо деякі особливості продажу квартири з неповнолітніми дітьми. Може виникнути кілька типових ситуацій у даному процесі.

Дитина просто зареєстрований в квартирі

Якщо ваша нерухомість є приватизованою власністю, а дитина не є її власником, то згоду на продаж від органів опіки вже не буде потрібно, що значно спрощує вам задачу з продажу нерухомості.

Однак, в такому випадку необхідно заздалегідь потурбуватися про нову прописку для вашої дитини, тому що при продажі житла дорослі члени сім’ї можуть виписатися без термінової нової реєстрації (тобто практично “в нікуди”), при цьому виписуючи дітей, необхідно відразу їх реєструвати по іншому місцем проживання.

Нове місце реєстрації за правилами не повинно відрізнятися за умовами проживання від первісного, тобто права дитини не повинні бути ущемлені в жодному разі.

Як правило, дитину прописують за тією ж адресою, що і його батьків або опікунів, тому, перед продажем нерухомості заздалегідь хоча б один з опікунів повинен прописатися за новим місцем проживання і зареєструвати там же своєї дитини. Тоді проблем з продажем квартири не виникне ніяких.

Дитина є власником квартири або частини квартири

Одним з випадків отримання частки нерухомості дитиною є процес приватизації муніципальної квартири. Тобто, перш, ніж продати нерухомість, яка спочатку не є вашою власністю (знаходиться в соціальній найманні), необхідно її приватизувати.

У цьому випадку власниками житла є всі члени сім’ї, прописані в даній квартирі або будинку, причому, частки власності у всіх рівні в залежності від кількості проживаючих.

Таким чином, якщо у батьків або опікунів виникло бажання продати, обміняти або подарувати квартиру, в будь-якому випадку буде потрібна згода органів опіки та піклування. У подібному випадку подбати про даному дозволі найкраще заздалегідь, перш будь-яких дій, пов’язаних з продажем нерухомості.

Необхідно звернутися в муніципалітет за місцем вашої реєстрації та реєстрації дитини, отримати детальну консультацію, зібрати необхідні документи і дізнатися, в які терміни ви можете отримати дозвіл на продаж вашої квартири (і чи зможете взагалі, залежно від вашого конкретного випадку).

Надалі, коли вже буде оформлятися угода купівлі-продажу квартири, ви знову приходите в орган опіки з дитиною (якщо йому вже виповнилося 14 років) або без нього (якщо не виповнилося 14 років), а так само з другим опікуном (чоловіком, дружиною , навіть якщо ви в розлученні, але опікунами є обидва). Тут ви заповнюєте заяву, яку підписуватися вами (якщо дитина малолітній) або дитиною (з 14 років). Далі вам призначать дату видачі готового дозволу.

Найчастіше органи опіки та піклування йдуть на поступки за умови обміну квартир на подібну, в тому ж районі зі схожими умовами і площею. Крім цього, частка дитини в новій квартирі повинна бути абсолютно такий же, як і в колишній. Якщо площа нової квартири менше, то частка дитини автоматично повинна бути збільшена відповідно до колишнього розміром частки в старій квартирі.

Інші можливі ситуації – особливості

Існує ряд винятків із правила, коли отримання дозвіл органів опіки більш реально:

  • Переїзд на постійне місце проживання за кордон. При цьому, природно, буде потрібно продати наявну тут майно. Перелік необхідних документів береться і надається з ВВІР.
  • Переїзд в інший населений пункт на ПМЖ. Квартира так само продається за згодою органів опіки, однак, кошти, перераховані за продаж нерухомості, повинні бути переведені на рахунок дитини. Протягом 3 місяців з моменту продажу батьки повинні придбати в новому населеному пункті нове житло і віддати неповнолітньому у власність аналогічну частку. Інакше договір купівлі-продажу може бути анульований органами опіки.
  • Коли нова квартира знаходиться в на стадії будівництва. Згода органів опіки більш реально в тому випадку, якщо житло знаходиться на стадії завершального етапу будівництва. При цьому дитина повинна мати реєстрацію де-небудь весь цей час (наприклад, у родичів або друзів), а опікуни зобов’язані мати на руках договір пайової участі з компанією – забудовником.

У будь-якому випадку батькам або опікунам при продажу квартири, власником якої є дитина, необхідно буде домовлятися з органами опіки і переконувати їх у тому, що інтереси дитини в жодному разі не постраждають.

Наскільки б це не ускладнювало вам життя, закон все одно залишається на боці неповнолітніх, тому що випадки обману і утиску їх прав недобросовісними батьками, які керуються тільки лише своїми інтересами (а часто і алкоголем, наркотиками, ігровий та іншими видами залежності) нерідкі. Закон покликаний захистити дитину в подібних ситуаціях.

Вам так само буде корисно:

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Похожие статьи

  • Як постелити дерев’яну підлогу.

    Укладання дерев’яної підлоги своїми руками. Як постелити дерев’яну підлогу. Не дивлячись на достаток різних матеріалів для облаштування підлоги, дерево було і залишається одним з найбільш затр…

  • Що таке коаксіальна акустика

    Сьогодні ми поговоримо про коаксіальної акустиці. Багато хто чув, але всі знають що ж це таке. Якщо коротко, то це система, з роздільними ВЧ, СЧ і НЧ смугами, в якій всі допполоси розташовані на…

  • Як убезпечити свій будинок

    У наш досить нестабільний час ми все частіше замислюємося над питанням, як убезпечити свій будинок . і що для цього слід зробити. Перш за все, перед тим, як купити будинок або квартиру, ви повинн…

MAXCACHE: 0.49MB/0.00141 sec