Як продати заміську нерухомість

Як продати заміську нерухомість Якщо ви готуєтеся попрощатися зі своїм будиночком або котеджем, ми підкажемо, як продати заміську нерухомість. В першу чергу розгляньте порядок збору документів необхідних для цієї процедури. Не переживайте, все це затягнеться на довгий час, якщо грамотно підійти до вибору ріелторської компанії і правильно все оформити, то це не триватиме більше трьох тижнів.

Як правило, чистий ділянка не дуже часто цікавить когось, зазвичай вибирають котедж або будиночок на даній ділянці. Для таких випадків за ст. 556 ЦК РФ повинен бути оформлений акт приймання-передачі ділянки з урахуванням всіх споруд на ньому.

Продавець повинен мати весь перелік правовстановлюючих документів на дану земельну ділянку. До цього переліку входить акт про передачу земельної ділянки у власність з обов'язковим підписом органів державної влади або місцевого управління.

Також в цей перелік повинні входити договір про продаж даної ділянки або даруванні, свідоцтво про спадкове право, або вже вступило в силу рішення суду про відмову від цієї ділянки в сторону власника.

Крім цього необхідна довідка з оцінкою продаваного ділянки, як правило, вона видається в територіальних управліннях.

Для проведення процедури державної реєстрації потрібен план земельної ділянки з обов'язковим кадастровим номером. План повинен бути узгоджений і підписаний територіальним відділенням земельного комітету.

Також вам знадобиться довідка про відсутність податкових заборгованостей по відчужувати земельні ділянки. Довідку можна отримати в податковій інспекції, де обов'язкова присутність самого продавця або його довіреної особи, діє вона не більше одного місяця.

Також важливою умовою того, як продати заміську нерухомість, є довідка про те, що на вашу ділянку не накладені якісь заборони чи обтяження. Якщо ж ділянка відноситься до дачного або садовому товариству, то таку довідку можна отримати у керівництва кооперативу або в районній адміністрації.

Коли всі документи будуть зібрані, то вас чекає наступний етап, на якому укладається договір і оформляються права власності. З оформленням договору все досить просто, в наш час при операціях з нерухомістю ризикує більше покупець, ніж продавець. Так що якщо ви будете досить обережні, то оформлення продажу ділянки пройде вдало.

Перед тим як продати заміську нерухомість, ознайомтеся з типовим договором, який повинен бути в будь ріелторської компанії або зверніться до нотаріуса. Після підписання договору, його потрібно зареєструвати в реєстраційній палаті. За бажанням покупця можна завірити його у нотаріуса.

Необхідною остання умова не є, а даний законодавство не передбачає нотаріальне завірення форми купівлі-продажу земельних ділянок. Крім цього, завірення нотаріуса платне і становить 1,5% від вартості продаваного ділянки.

Разом з усіма документами вам потрібно буде надати заяву про державну реєстрацію переходу прав на власність, а також довідку, що засвідчує оплату реєстраційного мита. Її вартість встановлюють органи місцевого самоврядування.

Процедура досить зрозуміла і прозора, але, як і скрізь, тут ви можете настромити на деякі неприємності. Наприклад, якщо ви продаєте ділянку, придбаний вами в шлюбі (не враховуючи дарування або спадкування), то для спокійного оформлення продажу, вам потрібно буде отримати угоду другої сторони на цю угоду.

Джерело: santeh-jurnal.ru