Як швидко перевірити будівельні кошториси

Перед кожним хто починав будівництво виникала проблема як перевірити будівельні кошториси. Як перевірити будівельні кошториси не маючи спеціальної освіти. Якщо ви домовилися про виконання робіт з бригадою будівельників і вони надали вам спрощений кошторисний розрахунок, то в принципі все зрозуміло: необхідно переглянути та перевірити ціни на матеріали, роботи. А також перелік робіт і відповідність проекту. Кошторис – це тільки попередній розрахунок. Головне, що повинно бути оговорено та погоджено на етапі перевірки кошторису – розцінки на роботи та перелік робіт. Ціни на матеріали також по можливості повинні бути зафіксовані, але дуже часто в зв'язку з підвищенням цін на бензин або дизпаливо, а також на цемент, метал і т.д., тобто все, що пов'язано з виробництвом і доставкою матеріалів відбувається і підвищення цін на матеріали. Це також треба враховувати. Якщо роботи з будівництва буде виконувати підрядна організація, то швидше за все кошторис вони буду розраховувати в спеціально програмному комплексі і розібратися в ній без спеціальних знань і консультацій фахівців складно. Існує безліч статей в Інтернеті про всілякі коефіцієнтах, параметри, нормативах, які треба враховувати при перевірці кошторисів. Їх дійсно багато і перевірити може тільки фахівець. Я спробую розповісти, як можна перевірити будівельний кошторис не з точки зору правильності складання і дотримання всіх правил, а з точки зору економії коштів замовника.

 Як перевірити будівельні кошториси.

Для початку визначимося з чого складається кошторис.

як швидко перевірити будівельні кошторисиДоговірна ціна включає в себе загальні суми розрахунків з локального кошторису і відомості ресурсів. Прямі витрати: зарплата робітників, вартість матеріалів, витрати на техніку і механізми. А також стаття загальновиробничі витрати. Також в договірній ціні відображаються суми прибутку, адміністративних витрат, ПДВ, комунального податку та інші статті витрат, якщо вони обгрунтовані і можуть бути застосовані (витрати на відрядження, транспортні витрати і т.д.).

як швидко перевірити будівельні кошторисиЛокальний кошторис – це і є кошторис з переліком робіт, розцінок за роботи, застосовувані матеріали.

як швидко перевірити будівельні кошторисиВідомість ресурсів – перелік матеріалів з урахуванням витрат на їх доставку. Важливо пам'ятати, що матеріали у відомості ресурсів враховуються з урахуванням запасу на обрізку (наприклад, для лінолеуму), бій (для цегли) і т.д. Для кожного матеріалу є відповідний%, розрахований відповідно до норм витрати матеріалів. Тобто всі суми і розрахунки локального кошторису і відомості ресурсів відбиваються в Договірний ціною. Як же можна перевірити будівельний кошторис, якщо існують така безліч цифр? Щоб перевірити, треба мати кілька варіантів кошторису. Зверніться хоча б в 2 будівельних організації і до однієї будівельній бригаді, щоб мати інформацію для порівняння. Розцінки на роботи по державним нормам, що враховуються в кошторисах складених в програмних комплексах, завжди значно нижче тих, які використовують бригади. Але це тільки розцінки в складі прямих витрат. Звичайно, після додавання загальновиробничих витрат, прибутку, ПДВ вони виходять більше. Для того щоб порівняти, візьміть кошторис: наприклад, виконати бетонування 20м3 бетону з установкою та демонтажем опалубки і арматурного каркаса коштуватиме 30529 грн. (Див. зразки кошторису на скріншотах). Порівняйте з розрахунком, наданим другим підприємством і бригадою будівельників. Перевірте обсяг, перелік пропонованих робіт та звичайно ціну. Щоб порівняти ціну на роботи в кошторисі зробленої в програмі, для початку визначте процентне відношення прибутку, адміністративних, загальновиробничих і зарплату робітників. Потім візьміть чисту розцінку з локального кошторису і додайте ці відсотки. Наприклад, в нашому зразку кошторису заробітна плата становить 598 грн., А прибуток, адміністративні, комунальний податок (11 грн.) Та загальновиробничі витрати всього складають 1011,96 грн. Тобто нарахування 169% і плюс 20% ПДВ виходить 189%. Збірка і розбирання опалубки за 100м3 2356,79 грн., Тобто 1м3 = 23,57 грн.; При влаштуванні опалубки з 25 дошки вартість 1м2 пристрої та демонтажу опалубки 0,5893 грн. З урахуванням 198% нарахувань і податків – виходить вартість 1м2 збирання та розбирання опалубки 1,17 грн. Тобто це вже остаточна розцінка з урахуванням усіх параметрів. Порівнюємо її з розцінками в інших кошторисах. І не забуваємо про перелік робіт. Дуже часто на основні види робіт ціни занижуються, але перелік робіт розширюється і доповнюється допоміжними роботами. Також не забувайте проаналізувати комплекс послуг, які ви отримаєте за ваші гроші. Якщо організація, яка будуватиме ваш об'єкт зробила розрахунок кошторису дешевше, але в неї немає ліцензії на будівельні роботи та при введенні об'єкта в експлуатацію вам доведеться щось вигадувати, шукати документи іншої фірми – це не кращий варіант.

Тепер ви знаєте, як можна перевірити будівельні кошториси. Так що завжди дуже уважно підходите до процесу перевірки кошторису на етапі початку будівництва. Взаєморозуміння і рішення головних питань за цінами і переліком робіт заощадить ваш час і гроші.

Джерело: ("http://stroytelegko.ru/spravochnik-zakazchika-2/kak-byistro-proverit-stroitelnyie-smetyi", "Як швидко перевірити будівельні кошториси")


MAXCACHE: 0.48MB/0.00217 sec