Як скористатися дачних амністією

Як скористатися дачних амністією

1. Що таке дачна амністія

У вересні 2006 року набрав чинності федеральний закон, що дозволяє громадянам в полегшеному порядку оформити право власності на земельні ділянки і побудовані на їх будинки, гаражі, лазні, прибудови та інші об'єкти нерухомості. Таку "полегшену" функцію дизайну прав на нерухомість і охрестили "дачної амністії". А законом про дачної амністії іменують федеральний закон від 30.06.2006 року № 93-ФЗ "Про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації з питання дизайну в полегшеному порядку прав людей на окремі об'єкти нерухомого майна".

Призначена дачна амністія, спочатку, для тих, хто отримав земельні ділянки в радянські часи або на зорі реформ, але до цього часу так і не оформив свої права, або володіє свідоцтвом на землю старого зразка.

При всьому цьому не принципово, на якому праві була надана земля: на праві власності, постійного (довічного) використання, на все життя успадкованого володіння або взагалі без вказівки переданого права, – в кожній з цих ситуацій ви зможете зареєструвати за собою конкретно право власності.

Виняток становлять лише ті випадки, коли ділянка передавався у тимчасове використання (оренду), або був отриманий після введення в дію Земельного кодексу РФ, іншими словами після 30.10.2001 року – «дачна амністія" до них не застосовується.

Не можна забувати і про те, що якщо земляний ділянка за законом в принципі не може бути в особистій власності (наприклад, якщо виявиться, що він відноситься до земель лісового фонду), то оформити на нього права власника також не вийде.

Корисні будуть нові правила і землевласникам, яка вибудувала на власній ділянці, скажімо, особистий будинок, не отримавши дозволу на будівництво та на введення будинку в експлуатацію. Закон дозволяє зареєструвати на себе будинок в повідомному порядку, уникнувши процедури судового визнання права на самовільну споруду.

Процедура оформлення прав власника знаходиться в залежності від того, про яку конкретно нерухомості йдеться. Але за будь-якої ситуації слід пам'ятати про те, що список документів, потрібних для такого дизайну, встановлений законом і є вичерпним. Реєструючі органи не вправі запитувати у вас на власний розсуд додаткові документи.

2. Реєстрація права власності на земельну ділянку

Право власності може бути зареєстроване на земляний ділянка, надана для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва, особистого гаражного або індивідуального житлового будівництва.

Для оформлення права власності до територіального органу Федеральної реєстраційної служби вам потрібно представити наступні документи:

1. заяву про державну реєстрацію права власності;

2. квитанцію про сплату державного мита (її розмір в поточний час становить 100 рублів);

3. документ, що засвідчує особу заявника. При відозві представника – нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження;

4. будь-який документ про право на земельну ділянку, який у вас на руках, а саме:

– акт про надання даного земляного ділянки, виданий органом державної влади чи органом місцевого самоврядування в межах його компетенції та у порядку, встановленому законодавством, яке діяло в місці видання такого акта на момент його видання;

– акт (свідоцтво) про право на даний земляний ділянка, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, яке діяло в місці видання такого акта на момент його видання;

– яка видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книжки про наявність права на даний земляний ділянка (у разі, якщо цей земляний ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);

– інший документ, який встановлює чи засвідчує право на даний земляний ділянка.

3. Кадастровий план земельної ділянки.

Кадастровий план земельної ділянки видається безоплатно кадастрової палатою в термін менше ніж через 10 робочих днів з дня надходження відповідної заяви.

Примітка:

У поточний час основна проблема при отриманні кадастрового плану полягає в тому, що в документах муніципального земляного кадастру є відомості про місцезнаходження кордонів не всіх земляних ділянок, тому що раніше в облікові документи не вносилися чіткі відомості про межі ділянок. У зв'язку з цим для отримання кадастрового плану заявнику необхідно організувати межування власного земляного ділянки із залученням спеціальної землевпорядної організації.

І, незважаючи на те, що регіональні влади до першого січня 2010 право встановлювати граничні ціни на послуги межування, і в майже всіх суб'єктах це справді робиться, ціна межування для більшості росіян як і раніше дуже висока.

Роботи з межування земляних ділянок проводяться землевпорядною організацією на підставі контракту, що укладається з власником земельної ділянки. Законодавчо терміни проведення межування не встановлені, вони визначаються в кожному конкретному випадку окремо і фіксуються в технічному проекті, затверджуваному районним (міським) комітетом з земляним ресурсів та землеустрою. У цілому, межування – це досить довга процедура, яка може час від часу займати до півроку. Слід також зазначити, що всі особи, права яких можуть бути порушені при виробництві межування, сповіщаються про його проведення не пізніше, як за 7 календарних днів.

Укупі з тим закон № 268-ФЗ від 23.11.2007 року заносить спеціальну поправку до ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Згідно з цією поправкою право власності на дачні, садові ділянки і ділянки під приватне господарство або житлове будівництво реєструється за громадянами навіть у цьому випадку, якщо кадастровий план складений в неповному обсязі, а саме в ньому відсутній документ, що підтверджує кордону даного земляного ділянки. Але в даному випадку замість плану межування потрібно представити документ, що підтверджує відсутність територіальних суперечок про кордони земляного ділянки між сусідами.

4. Оформлення земельної ділянки в садівничих, городницьких, дачній товаристві або кооперативі

Додаткові особливості дизайну у власність земельної ділянки встановлені для тих, хто володіє ділянкою в садівничих, городницьких, дачній товаристві або кооперативі, але не має документів про права на землю.

Громадяни, яким садові, городні або дачні ділянки надавалися на праві на все життя успадкованого володіння або постійного (довічного) використання, можуть зареєструвати своє право власності на їх у відповідність з процедурою, яку ми розглядали вище. У даному разі прийняття якихось рішень про надання ділянок у власність не потрібно.

Якщо ж земляний ділянка, становить місцевість садівничого, дачного або городницького об'єднання, був наданий такому об'єднанню або іншій організації, при якій воно було створено, у дачників немає ніяких документів на ділянку. У даному випадку для дизайну ділянки у власність їм необхідно самостійно скласти опис місця розташування кордонів земельної ділянки, отримати в правлінні об'єднання висновок про погодження опису реальності і потім звернутися з цими документами і заявою до органу, який здійснює надання земельної ділянки (зазвичай це адміністрація міського району ).

Якщо раніше жоден з членів садівничого, дачного або дачного некомерційного об'єднання не звертався із заявою про надання ділянки у власність, то у заявника додатково може бути запрошена засвідчена правлінням копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить місцевість суспільства, і виписка з одного муніципального реєстру юридичних осіб, який містить відомості про товаристві.

5. Строки розгляду документів

У двотижневий термін з дня надходження заяви уповноважений орган повинен прийняти рішення про надання земельної ділянки у власність. Відмова допускається, тільки якщо існує федеральний закон, що встановлює заборону на надання категорії розглянутого земляного ділянки у власність.

Таким макаром, зараз члени садівничого, дачного або городницького об'єднання вільні у реєстрації права власності на земельну ділянку в особистому порядку і не залежать від інших членів власного об'єднання та правління.

Після отримання рішення про надання землі у власність можна звертатися в реєстраційну службу для реєстрації права власності, надавши загальний пакет документів (заява, кадастровий план, рішення про надання ділянки у власність, квитанцію про сплату держмита, документ, що засвідчує особу).

Термін проведення державної реєстрації права власності – місяць з дня подання заяви та потрібних документів (незалежно від того, якого об'єкта стосується така реєстрація). Якщо з якоїсь причини реєструючий орган приймає рішення про відмову в державній реєстрації, то заявнику надсилається повідомлення про причину відмови, а сам відмова може бути оскаржена в судовому порядку.

Проведена муніципальна реєстрація права власності засвідчується свідоцтвом встановленого зразка.

6. Реєстрація права власності на особисті житлові будинки та інші об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці

Можна виділити два види зводяться на земляному ділянці: вимагають і не вимагають отримання дозволу на будівництво і введення в експлуатацію. До першого виду можна віднести особисті житлові будинки, в другій – господарські будівлі та споруди (гаражі, лазні, сараї, альтанки і т.д.), також дачні та садові будиночки. Процедура реєстрації права власності для кожного з цих видів буде мати свої особливості.

Особисті житлові будинки. Раніше за відсутності дозволів на будівництво та введення будинку в експлуатацію будівлю визнавалася самовільної, і право власності на будинок можна було визнати виключно в судовому порядку. Нові правила дозволяють піти від необхідності судового розгляду стосовно будинків, вже побудованих на ділянках, створених для особистого житлового будівництва або особистого підсобного господарства.

Спільно з тим, варто відзначити, що таке послаблення, що дозволяє не отримувати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, збережеться до 1 січня 2010 року.

Для оформлення права власності на особистий будинок заявнику потрібно надати до територіального органу Федеральної реєстраційної служби подальший пакет документів:

1. Заява про державну реєстрацію права власності.

2. Квитанція про сплату державного мита (100 рублів).

3. Документ, що засвідчує особу заявника. При відозві представника – нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження.

4. Техпаспорт об'єкта. Оформлення техпаспорта займає один місяць, і для його отримання громадянину потрібно звернутися із заявою до БТІ. Проведення технічної інвентаризації та видачу техпаспорта потрібно буде оплатити. На законодавчому рівні одного тарифу не встановлено, і питання про розмір такої плати відданий на відкуп регіональним властям або вирішується на договірній основі.

5. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт нерухомості (не потрібно, якщо заявник оформив право власності після 1999 року, і у нього на руках є свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ділянку).

6. Кадастровий план земельної ділянки.

Спільно з тим уявлення кадастрового плану не потрібне:

– якщо право на земельну ділянку вже було зареєстровано в установленому порядку,

– якщо позначений земляний ділянка призначена для ведення особистого підсобного господарства і якщо представлений висновок органу місцевого самоврядування відповідного поселення або міського околиця, яке підтверджує, що об'єкт розміщений у межах кордонів позначеного земляного ділянки.

7. Реєстрація господарських будівель і споруд, садових і дачних будиночків, побудованих на земляних ділянках, створених для садівництва і дачного господарства

Такі об'єкти можна реєструвати без техпаспорта. Замість нього заявнику досить самостійно скласти декларацію про об'єкт нерухомості, форму якої затверджено Наказом Мінекономрозвитку РФ № 232 від 15.08.2006 року. У декларації наводиться технічний опис об'єкта, також вказується місце його знаходження, призначення, кадастровий номер земельної ділянки.

В іншому, список документів, потрібних для надання в реєстраційну службу, ідентичний з наведеним вище.

Отже, для реєстрації права власності на господарські будівлі та споруди, садові і дачні будиночки, побудовані на земляних ділянках, створених для садівництва і дачного господарства до територіального органу Федеральної реєстраційної служби потрібно надати:

1. Заява про державну реєстрацію права власності.

2. Квитанцію про сплату державного мита (100 рублів).

3. Документ, що засвідчує особу заявника. При відозві представника – нотаріально засвідчена довіреність, що підтверджує його повноваження.

4. Декларація встановленої форми про об'єкт нерухомості.

5. Правовстановлюючий документ за земельну ділянку, на якій розміщений об'єкт нерухомості (не потрібно, якщо заявник вже оформив право власності після 1999 року, і у нього на руках є свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ділянку).

6. Кадастровий план земельної ділянки.

Представлення кадастрового плану не потрібне:

– якщо право на земельну ділянку вже було зареєстровано в установленому порядку, або

– якщо у заявника є висновок правління відповідного некомерційного об'єднання, яке підтверджує, що об'єкт розміщений у межах кордонів наданого земляного ділянки.

Джерело: gradostroitel.com.ua