Як стати законним власником земельної ділянки

Як стати законним власником земельної ділянки

«Дачна амністія» підігріла інтерес мешканців до земляного питання. Про це красномовно говорять численні дзвінки, що надходять до редакції Волзького-Камського консульства "РГ".

Ми відібрали питання, більш нерідко зустрічаються в відозвах читачів і попросили відповісти на їхні начальника Управління земельних ресурсів Міністерства земляних та майнових відносин Республіки Татарстан Гузель Міндубаеву.

Російська газета: При оформленні дачної ділянки і будівель у власність зараз не треба межування. Необхідно проводити його в цьому випадку, якщо йде мова про оформлення купівлі-продажу земельної ділянки?

Гузель Міндубаева: При оформленні документів по «дачної амністії» межування справді необхідно. Так як у відповідності зі статтею 1 Федерального закону № 268-ФЗ «Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації з питання дизайну в полегшеному порядку прав спадкоємців, також інших людей на земляні ділянки» муніципальна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку здійснюється також у випадку, якщо кадастровий план земельної ділянки не містить відомостей про земляного ділянці в повному обсязі. Скажімо, в ньому відсутня інформація про місцезнаходження кордонів земельної ділянки або наявні дані вимагають уточнення. Наприклад, в кадастровому плані позначено, що площа земельної ділянки приблизна та інше.

Інше питання, якщо йдеться про купівлю, продаж або, припустимо, даруванні земляного ділянки. У такому випадку потрібно точно знайти його площа, межі (їх, до речі, необхідно ще узгодити з власниками суміжних ділянок). А означає, необхідно провести межування. Справа в тому, що по Земляного кодексу РФ об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли муніципальний кадастровий облік.

РГ: Трапляється, що при оформленні земельної ділянки у власність від членів садівничих ко-оператіви вимагають згоди трьох сусідів. Як це легітимно?

Міндубаева: Підписи сусідів необхідні тільки в цьому випадку, якщо проводиться межування і підписується акт погодження меж. Але, як раніше говорилося, за федеральним законодавством реєстрація права власності на земельні ділянки, надані для ведення садівництва, городництва, не треба. Досить отримати кадастровий паспорт в територіальному відділі Управління Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості по РТ.

Але якщо володарі бажають надалі уникнути проблем, пов'язаних з уточненням відомостей про земляного ділянці і його кордонах, то документи про межування краще все-ж оформити.

РГ: Які документи повинні бути представлені для дизайну дачної ділянки у власність?

Міндубаева: Відповідно до статті 25.2 Федерального закону № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» підставою для державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку є одним з чотирьох документів. Це акт про надання земельної ділянки (муніципальний акт), акт (свідоцтво) про право на земельну ділянку. У разі якщо земельна ділянка надана для ведення підсобного господарства, підставою для державної реєстрації може служити виписка з погосподарській книжки, яка видається органом місцевого самоврядування. Допускається і інший документ, який встановлює чи засвідчує право громадянина на земельну ділянку.

Обов'язковими додатками до документа, акредитуючій для реєстрації права власності на земельну ділянку, є кадастровий паспорт відповідного земляного ділянки, документ про сплату державного мита, документ, що засвідчує особу громадянина.

 
креслення гвинтових сходів

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.48MB/0.01589 sec