Як уникнути потопу в квартирі

Як уникнути потопу в квартирі

Цим питанням задаються навіть ті, хто ніколи не стикався з затопленням квартири і його наслідками. Адже навіть якщо подібні дії обходяться без прямої шкоди здоров'ю, вони дуже боляче луплять по гаманцю, і головною передумовою фінансових втрат є не стільки шкоди, завданий власного майна, скільки псування сусідського. Відомі випадки, коли в результаті затоплення винуватцям дії доводилося продавати свої квартири, щоб виплатити компенсацію сусідам.

Якщо ж говорити про систему опалення, то все ще серйозніше. Тут і вода може бути більш спекотної (практично окріп), і тиск – значно вище. З іншого боку, опалювальні стояки та прилади проходять безпосередньо через житлові приміщення. Тому аварії в системі опалення можуть завдати шкоди здоров'ю мешканців квартири.

Як вказує практика, в більшості випадків подібні проблеми є результатом порушення існуючих норм і правил техніки безпеки при проведенні ремонту. Адже зрозуміти їх не так і важко.

1. Не можна самостійно проводити ніяких робіт на стояках опалення, спекотного і прохолодного водопостачання.

Ваша власність – все, що знаходиться після відведення від стояка. І, якщо говорити про систему опалення, це спірне питання. Стояк – колективна власність мешканців будинку і вотчина експлуатуючої організації, порушувати його цілісність ви не маєте права ні в якому разі. Наслідки будь-який аварії на стояку буде «розсьорбувати» керуюча компанія, але якщо з'ясується, що ви проводили на ньому будь-які роботи без допомоги інших, то комунальники будуть мати повне право «перевести стрілки» на вас.

Проводити роботи на стояках ГВП та ХВП можна тільки за наявності проекту, за раніше узгодженого з експлуатуючою організацією, і під контролем її офіційних представників. Тут слід усвідомлювати, що «сантехнік дядя Вася» сам по собі таким не є, тому все просить документального доказу, а по закінченні робіт у вас на руках повинен залишитися акт введення в експлуатацію, підписаний управлінням керуючої компанії. Це означає, що вона сприймає на себе відповідальність за будь-які ймовірні аварійні ситуації.

Робити що-небудь з опалювальними стояками можна взагалі – це непорушне правило! Дозволено це тільки експлуатуючої організації, і навіть у цьому випадку вам варто проконтролювати її професіоналів. Наприклад, з'єднання по довжині опалювального стояка можуть бути тільки зварними.

2. Створювати розводку трубопроводів і установку сантехнічного обладнання в квартирі дозволяється виключно у спеціально призначених місцях.

«Мокрі» приміщення (санвузли, кухні та ін, де вживається вода) можуть розміщуватися тільки над «мокрими» приміщеннями сусідів знизу. В окремих випадках, за попередньою погодженням з БТІ, допустимо їх облагороджування над технічними приміщеннями, наприклад, над передпокої. Над житловими – ніколи.

3. Між стійками ХВП і ГВП та внутрішньоквартирної розводкою слід встановлювати редуктори тиску.

Багато сантехнічні прилади (наприклад, змішувачі) розраховані на робочий тиск менше 6 бар, тому необхідно обмежити його за допомогою редуктора1, при всьому цьому краще виставити набагато менше – менше 5 бар. З іншого боку, редуктор приблизно в 15 разів знижує силу гідроудару, і якщо раптом він з якоїсь причини виникне в стояку, то не зашкодить ваші внутрішні трубопроводи та сантехніку.

4. Не рахуючи одного загального крана, перекриває подачу води від стояка, встановіть розподільний колектор («гребінку»), щоб кожному споживачеві (змішувача, пральній машині, водонагрівача і пр.) відповідав свій відтинаючий кран. Якщо споживач не вживається постійно (наприклад, пральна машина), то тримайте цей кран закритим, відкриваючи тільки з потреби. Якщо ви йдете з дому навічно – перекрийте воду взагалі.

При всьому цьому ні за яких обставин не слід використовувати крани і колектори, походження і надійність яких викликають сумніви або взагалі невідомі. Наприклад, в якості основних замикаючих пристроїв, встановлюваних між стояком і редуктором, можна обрати повнопрохідні латунні кульові крани Danfoss, розраховані на робочий тиск в 40 бар: на відміну від багатьох аналогів, у їхніх цей параметр зберігається для всіх поперечників від 15 до 100 мм .

Інша особливість цих кранів – система самоочищення, що запобігає «закисання» кулі.

Що стосується колекторів, то має сенс використовувати рішення ні з кульовими кранами, а з регулюючими вентилями, наприклад, FAR. Перевага регульованих вентилів у колекторах перед кульовими кранами полягає в здатності регулювати напір води для кожного споживача окремо. З іншого боку, плавно перекриваючи воду вентилем, ви ніколи не викличете в системі гідроудар, як при різкому перекритті кульовим краном. Зрештою, вентилі ремонтопрігодни.

5. Для розводки і підключення обладнання використовуйте тільки створені для цього труби. Остерігайтеся продукції невідомого або незрозумілого походження.

В системі ХВП та ГВП вони повинні бути розраховані на найбільше робочий тиск більше 10 бар і температуру 95 ° C (для спекотної води).

Намагайтеся мінімізувати число з'єднань трубопроводів. Краще, якщо з'єднання будуть нероз'ємними (зварні поліпропіленові труби, металопластикові з прес-фітингами і т.п.). З трубопроводів, що монтуються на різьбі, більш надійними є традиційні вкриті цинком, мідні і горбисті нержавіючі (Kofulso, Lavita та ін.) Різьбові фітинги для металопластикових труб мають властивість рівномірно слабшати.

Також потрібно пам'ятати, що металопластикові труби слід гнути тільки за допомогою спеціального інструменту, при цьому радіус вигину повинен бути більше 5 зовнішніх діаметрів самої труби. Тоді як, наприклад, для гофрованих труб з нержавіючої сталі він може бути рівний трьом поперечникам, при всьому цьому гнуть вручну без особливого зусилля. При всьому цьому така труба здатна витримати робочий тиск до 15 бар і більше (залежно від діаметра) і може експлуатуватися при температурі від -50 ° C до +110 ° C.

Що стосується опалення, то найкраще використовувати залізні труби. Допускається також застосування особливих поліпропіленових, але вони в обов'язковому порядку зобов'язані мати жорстке кріплення до стінки і захисний кожух: відомі випадки пошкодження таких труб тваринами і дітками.

Металопластикові труби використовувати в системах центрального опалення категорично забороняється: при надмірному тиску і високій температурі води така труба може розірватися по шву. Застосування труб припустимо, але витрачені на їхні кошти нерідко виявляються викинутими. Справа в тому, що в російських системах теплопостачання нерідко циркулює досить брудна мережна вода, з величезною кількістю піску і жорстких включень. На м'яку мідь це діє подібно абразивів, у результаті «вічна» труба рівномірно стоншується і може дати текти вже через 5-7 років.

На закінчення необхідно відзначити, що проведення всіх робіт на системі опалення, включаючи підміну опалювальних радіаторів в квартирі, вимагає наявності узгодженого з житловою інспекцією проекту. І, наприклад, якщо проектом не передбачена установка перед радіаторами кульових кранів, то встановлювати їх не можна, а для управління тепловіддачею опалювальних пристроїв у будь-якому випадку слід використовувати автоматичні радіаторні терморегулятори.

6. Пам'ятайте, що різьбові з'єднання можна закладати в стінки: вони повинні бути доступні для огляду і ремонту.

7. Намагайтеся не використовувати гнучку підводку (шланги) до змішувачів, унітазів, біде і т.п.

Тільки зовні вони виглядають металевими, але це тільки обплетення, що приховує гумову трубку. «Тримає» менше 5,5 бар і приблизно раз на 3 роки просить підміни.

8. Установку або підміну опалювальних пристроїв можуть створювати або специ керуючої організації або під їх контролем запрошені вами специ, які мають ліцензію на проведення відповідних робіт.

У кожному разі, ваші справи з виконавцем повинні бути оформлені документально, а роботи проведені відповідно до за раніше узгодженим проектом. Природно, ніхто і ніколи не погодить вам проект, який передбачає, наприклад, винос опалювальних пристроїв на лоджію або пристрій в кімнаті водяної теплої підлоги. До чого в кінцевому підсумку призводять подібні досліди, ви зможете при бажанні з'ясувати із зведень пригод та нещасних випадків.

9. Всі опалювальне обладнання повинно бути не просто сертифіковане в Росії, допущено до застосування в російських системах центрального опалення.

Справа в тому, що в кожній країні – свої допустимі значення температури і тиску води в опалювальних системах. Тому, наприклад, деякі типи опалювальних панельних радіаторів, що випускаються в Європі, в російських будинках дуже стрімко дають текти, а можуть і зовсім розірватися. При всьому цьому на дачі або в заміському будинку, де у вас автономна система і тиск невелика, використовувати їх можна сміливо.

Те ж саме відноситься і до автоматичних радіаторних терморегуляторів. Так, терморегулятори Danfoss RA-G розраховані на робочий тиск до 16 (!) Бар, тому в нашій країні можуть застосовуватися навіть у будинках, приєднаних до котельні безпосередньо. З іншого боку, вони є повнопрохідними і тому не страшаться час досить скверною російської мережної води.

10. Після закінчення монтажу неодмінно проведіть опресовування системи (перевірку під тиском) протягом двох діб.

Опресування опалювального обладнання повинні провести специ керуючої компанії, перед тим, як підписати акт введення в експлуатацію. Без підготовчої опресування вода в систему опалення подана бути не може.

Страховка від випадковостей

Якщо слідувати наведеним вище правилам, то можливість аварії у вашій квартирі буде дуже мала. Але на те вона і можливість, що на сто відсотків виключити її не можна. Але ще є один засіб, що дозволяє встановити на шляху потопу досить суворе перешкоду. Це – система захисту від протікання.

Головним її елементом є два відтинають клапана з електроприводом, які встановлюються на відгалуження від стояків ГВП та ХВП. При всьому цьому вони не є підміною ручним кульовим кранам, а встановлюються конкретно після їх. Управляє клапанами контролер, з'єднаний з датчиками протікання. Останні розташовуються на підлозі в приміщеннях, де може статися катастрофа, і подають сигнал про неї при попаданні на датчик води.

Говорячи більш звичайною мовою, як датчик вимокне, клапани перекриють воду – і потопу не буде. Але на практиці все дещо складніше.

Спочатку, надійність обладнання повинна бути досить висока, щоб йому можна було довірити безпеку власної квартири. У світлі цього деякі системи «бюджетної» категорії, в яких використовуються комплектуючі незрозумілого походження, особливої довіри не викликають. Спочатку це відноситься до клапанів.

Більш переконливо виглядають системи, оснащуються обладнанням, експлуатаційні властивості якого відомі. Наприклад, у системі захисту від протікання «Веселка» вживаються сервоклапани Danfoss EV 220A і EV 250B, надійність яких доведена практикою довголітнього використання.

Іншою перевагою цієї системи є наявність джерела живлення, встановлюється на рейку в електрощитку спільно з автоматами. Ще більше приваблює те подія, що таким же чином може бути змонтований і джерело безперебійного живлення, який є логічним доповненням системи: його наявність дозволяє системі працювати навіть при виключенні електроенергії.

Зрештою, необхідно продумати кількість і розміщення датчиків. Їх кількість не повинна бути надзвичайно, та й відсутньою також не повинно бути, по іншому у системи будуть «сліпі зони». Розташовувати датчики слід так, щоб при появі протікання в будь-якій частині приміщення вода потрапила на датчик раніше вона почне розливатися по квартирі. При всьому цьому необхідно застрахуватися від невірних спрацьовувань, викликаних, наприклад, «штатними» бризками у ванній кімнаті.

Наприклад, якщо уздовж ванни викладений цегляний «фартух», то можна встановити один датчик конкретно під ванною, а другий – під пральною машиною, і він в даному випадку буде «перекривати» і зону ймовірного затоплення від самої машини, і зону змішувача на умивальнику.

Дотримання легенів запобіжних заходів і виконання звичайних правил при проведенні капітального ремонту дозволить вам неодноразово знизити ризик появи протікання і більше суворих аварій в системах ГВП, ХВП та опалення. А в якості додаткової страховки ви зможете використовувати таке рішення, як система захисту від протікання.

Джерело: gradostroitel.com.ua