Як узаконити самовільне перепланування

Як узаконити самовільне перепланування

Оформляємо самоволку в багатоквартирному будинку

Положення про перепланування квартир передбачає дві ймовірні ситуації:

* Збереження перебудовані і перепланованого приміщення на підставі дозволу виконкому;
* Приведення самовільно перепланованого приміщення в стан, який був до проведення перепланування.

У першому випадку роботи з легалізації самоволки здійснюються в загальному порядку, передбаченому для перепланування робіт, на які потрібен дозвіл виконкому (див. статтю «Порядок проведення робіт, для яких потрібні дозвіл виконкому та розробка проектної документації»).

Таким макаром, зачинатель повинен звернутися до виконкому з заявою та докласти потрібні документи. У встановленому порядку розробляється і узгоджується проект, а на приховані роботи повинні бути складені акти (об'єкт приймається в експлуатацію з складанням акту).

У 2-му випадку зачинатель, який зробив самовільне будівництво, повинен за власний рахунок провести відновлювальні роботи з приведення цього приміщення до попереднього (до проведення перебудови та перепланування) стан. Окреслені роботи проводяться зачинателем відповідно до порядком виробництва і приймання в експлуатацію робіт з перевлаштування і перепланування приміщення.

Щодо узаконеної самоволки може бути складений техпаспорт і здійснена муніципальна реєстрація конфігурації приміщення.
Оформляємо самоволку в одноквартирному, блокованому будинку

На відміну від дизайну самоволки в квартирі багатоквартирного будинку, самоволка в одноквартирних, блокованих будинках оформляється за правилами Положення про порядок прийняття рішень з самовільним будівлям, затвердженого постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 22.12.2007 № 1802 «Про затвердження Положення про порядок прийняття рішень з самовільним будівлям і внесенні змін і доповнень до постанови Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20 лютого 2007 року № 223 ».

Самовільне будівництво в одноквартирних, блокованих будинках приймається в подальшому порядку:

* Громадянин звертається у виконком і являє наступні документи:
– Заява;
– Документ, що підтверджує право на земельну ділянку, – за його наявності;
– План забудови в межах земляного ділянки та суміжних землекористувань (у разі відсутності документа, що підтверджує право на земельну ділянку);
– Висновок по надійності, несучої можливості та стійкості конструкції самовільно будівлі, видається будівельною організацією, що має ліцензію на деталізоване обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівель і споруд
* Виконком в термін до 3 днів з дня подачі документів, позначених вище, призначає комісію для підготовки проекту відповідного рішення виконкому;

* Комісія в термін до 5 днів:
– Вивчає представлені громадянином документи;
– Досліджує самовільну споруду;
– Складає висновок про необхідність зносу самовільно будівлі, або про здатність продовження її будівництва, або про здатність прийому самовільної будівлі в експлуатацію. Висновок повинен містити відомості про узгодження самовільної будівлі технічним нормативним правовим актам, а висновок про здатність прийому самовільної будівлі в експлуатацію або продовження її будівництва – у міру потреби припис про усунення виявлених невідповідностей технічним нормативним правовим актам. У висновку має бути визначено, може бути продовження будівництва самовільної будівлі без розробки проектної документації або її розробка потрібна;

* Якщо ймовірні продовження будівництва самовільної будівлі або прийому її в експлуатацію, комісія після складання відповідного висновку визначає список організацій, що видають технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта будівництва, і направляє цим організаціям запити про надання позначених технічних критерій. Технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта будівництва надаються організаціями на безоплатній основі у строк до 7 днів з дня отримання запиту;

* У разі якщо може бути прийняття самовільної будівлі в експлуатацію за наявності документа, що підтверджує право на земельну ділянку, технічних критерій на інженерно-технічне забезпечення об'єкта будівництва, комісія у термін до 3 днів:
– Складає за формою, встановленою Міністерством архітектури та будівництва, акт приймання в експлуатацію, який підписується всіма членами комісії;
– Готує проект рішення виконкому про прийняття самовільної будівлі в експлуатацію та її реєстрації в установленому порядку;
– Направляє до виконкому потрібні документи спільно з висновком про здібності прийому самовільної будівлі в експлуатацію;

* Виконком в термін до 10 днів затверджує акт прийому в експлуатацію, сприймає відповідне рішення і видає громадянинові витяг з цього рішення і затверджено акт.

Одноквартирні житлові будинки і квартири в блокованих будинках можуть прийматися в експлуатацію без виконання в повному обсязі робіт з внутрішнього оздоблення приміщень (поклейка шпалер, фарбування, облицювання будинку), покриття підлог (не рахуючи дощатих), інтегрованої меблів, установки дверних блоків у внутрішніх, внутрішньоквартирних перегородках, передбачених проектною документацією сантехнічних пристроїв і устаткування (не рахуючи унітазів і ванн), електронних плит, виконання робіт з будівництва нежитлових будівель на прибудинковій території, покриттів проїздів і доріжок, обгородження та озеленення, якщо це не перешкоджає звичайної експлуатації житлових будинків, квартир. При всьому цьому в повному обсязі повинні бути виконані роботи з інженерного забезпечення будови.

У разі якщо комісія визнає продовження будівництва або приймання в експлуатацію нездійсненними, то у встановлені терміни вона готує проект рішення виконкому про знесення самовільної будівлі і вкупі з укладенням направляє до виконкому. Виконком в термін до 7 днів сприймає відповідне рішення і видає громадянинові витяг з цього рішення.

зони освітлення в інтер'єрі

Джерело: gradostroitel.com.ua