Як вдало купити дачу?

Як вдало купити дачу?

Купівля дачі – це священна мрія багатьох міських жителів. Свій шматок природи, який буде веселити всю сім'ю на вихідних або ціле літо – що може бути краще?

Але придбати дачу не так просто, як здається. Навіть якщо у Вас вже є певна сума коштів, необхідно ще обрати відповідний варіант. Тут, як у всіх питаннях про нерухомість, два варіанти – відшукати приміський будиночок самостійно або довіритися ріелторам. Щоб вирішити це питання, давайте зважимо всі за і проти.

Довіритися ріелтору або знаходити самому?

Негативних відгуків, страшилок і байок про ріелторів прогулюється багато. Ці дискусії можуть бути як справжніми, так і повністю необгрунтованими. Проф ріелтор, який відмінно знає свою справу, відшукає для покупця найсмачніший шматок. Чому? Хоча б тому що агент з нерухомості знає ринок і постійно вивчає нові пропозиції про купівлю / продаж. А відшукати в своїй базі відповідний для покупця варіант – це мета ріелтора, начебто про нього (про професії в цілому) зле не свідчили. Оборотна стогону медалі – найвища ціна такої знахідки? Але, на жаль, за все потрібно платити. Але, якщо Ви витратите хоча б частину власного часу на пошуки відповідного будинку, Ви зрозумієте – це робота, яка коштує великих коштів.

Щоб обрати і придбати дачу, доведеться багато колесити по селищах, переривати купу газет і журналів, подзвонювати по всіх номерах і розтрачувати багато часу. А це, між іншим, теж гроші-гроші-гроші. Кошти на бензин, на проїзд, якщо Ви не на машині, на телефонні дискусії, повторювані видання з оголошеннями. Подумавши про це, багато покупців відмовляються від самостійних пошуків і звертаються ж в агентство нерухомості.

Черговий аспект. Відшукати самостійно квартиру в містечку, в якому Ви живете, ще простіше, ніж, скажімо, придбати дачу в Підмосков'ї або будь-якому селищі за містом. Одна справа розтрачувати на перегляд варіанту годину, і зовсім інше колесити цілий день, тільки щоб дістатися до заміського будинку.

З іншого боку, напевно, всім зрозуміло, що в базі агентства нерухомості виявляться, якщо не всі пропозиції, які моги б заінтригувати конкретно Вас, але більша їх частина. На те вони й агенти, щоб дізнаватися про всі пропозиції певній галузі або містечка. А Ви на фізичному рівні не можете всі варіанти.

Як відшукати дачу без допомоги агентства?

Якщо ж Ви все-ж зважилися на пошуки поодинці, Вам необхідно приготуватися. Використовуйте всі ймовірні варіанти, щоб відшукати приміський котедж, виставлений на продаж. Давайте оголошення в газети, на Веб веб-сайти з оголошеннями про нерухомість, зривайте телефони на зупинках, запитуйте знайомих.

Якщо є можливість, непогано б поїздити по цікавить вас селищі або селах і розпитати у місцевого населення, не реалізує чи хто приміський будинок? Розміщуючи оголошення, вказуйте дуже повну інформацію про предмет пошуків. Вкажіть віддаленість від містечка, поверховість будинку, площа земельної ділянки і пр. Не забудьте вжити слово «недорого», щоб відразу дати усвідомити – Ви коштів не смітите. Якщо твердо виріши діяти без посередників, вкажіть це в оголошенні. Прохання не турбувати зазвичай діє безвідмовно.

Розмова по телефону

Коли Вам подзвонять з пропозицією реалізувати дачу, не потрібно демонструвати задоволеність після озвучення суми. Навіть якщо вона Вам підходить. Ви ще не розумієте, що очікує Вас на місці, тому утримайтеся від тріумфу з приводу ціни, місця розташування та інших властивостей дачі.

Але з'ясувати дуже докладну інформацію про об'єкт реалізації необхідно конкретно по телефону. Це робиться для того, щоб поїздка не пройшла дарма. Дізнайтеся у торговця:

• скільки років вдома
• у чиїй приналежності знаходиться будинок і ділянка
• підготовлено документи на його продаж, хто прописаний в ньому зараз
• які комунікації прокладені в будові, і яка якість постачання газом, електрикою і т.д.
• є можливість проведення, додаткових комунікацій, наприклад, газу
• з яких матеріалів побудований будинок, являє собою фундамент, стінки, покрівля, підлоги, внутрішня і зовнішня обробка, якість вікон
• є в наявності підвал і цокольний поверх
• яке місце розташування будинку щодо району, або села, розвинена або інфраструктура, яким транспортом можна дістатися до дільниці
• проживають або по сусідству люди, живуть сусіди у власних будинках круглий рік або приїжджають лише на літо
• є вдалий під'їзд до будинку і гараж для машини
• є поблизу водоймища, і як йдуть справи з джерелом води на самій дачі
• опалюється і будинок, і яким методом (цей пункт потрібен, якщо Ви збираєтеся жити або відпочивати в будинку взимку), якщо в будинку пічне опалення, чи є поблизу джерела пального, бази, склади, можна замовити доставку вугілля?

Поїздка на об'єкт

Коли Ви приїхали на дачу і зорово виробили огляд ділянку і всі будови, саме час прийняти рішення. Будьте уважні з документами, якщо вже вирішили внести завдаток. Краще навіть в першу поїздку взяти з собою засоби і попросити торговця приготувати документи. Може бути, доведеться терміново укладати угоду, щоб не упустити дачу, якщо вона Вам сподобалася.

Ще є якісь моменти, які враховують далеко не всі покупці і навіть ріелтори. Приміром, дуже краще навідатися у сан епідем станцію і з'ясувати, чи не проживали чи в будинку нездорові туберкульоз? Погодьтеся, це не зайва обережність, особливо, якщо у Вас є дітки. Про проведення дезінфекції та дезінсекції теж потрібно знати, щоб не дивуватися після першого дня на новітній дачі.

Неодмінно перевірте, працює електрика, чи є в будинку газ, упевніться стані каналізації, якщо ці блага цивілізації взагалі.

Черговий момент. Навіть якщо торговець встиг розповісти Вам про сусідів, дуже і прекрасно, якщо Ви самі побачитися з ними і впевніться у їх адекватності. Саме час виявлене сімейство алкоголіків, здатних спалити власний будинок, а заодно і Вашу дачу, напевно змусить Вас відмовитися від покупки.

 підвісні стелі з гіпсокартону

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.48MB/0.03171 sec