Як вибрати ділянку для будівництва приватного будинку?

Як вибрати ділянку для будівництва приватного будинку?

Якщо Ви зібралися відшукати відповідне місце для будівництва власного будинку, то абсолютно не зайвим буде з'ясувати про те, як оцінити земельну ділянку? Для заміського будинку підійде не будь-яку ділянку. Цільове призначення землі буває різним, воно встановлене органами влади, так само як і межі ділянки. Так що якщо Ви зібралися обзавестися ділянкою, на якій можна буде збудувати будинок, будьте уважні. Земля повинна мати цільовим призначенням «під приватне будівництво». Направте увагу на той факт, що «дачні» ділянки створені для ведення садового господарства, але для будівництва будинку.

Навіть якщо ділянка приватизована, цільове призначення може бути самим різним. Уявіть ситуацію – Ви збудували грунтовний будинок з усіма зручностями і вже оселилися в ньому, а державі раптом стало в нагоді вибудувати на цій місцевості новий мікрорайон або прокласти трасу. Тому ціни таких «дачних» ділянок нижче ділянок «під приватне будівництво». Знаючи це правило, Вам буде легше оцінити ціна землі.

Може статися, що Вам запропонують придбати неприватизований ділянку. Краще не погоджуватися на цю угоду, якою б вона не здавалася прибутковою. По муніципальних законам, не дозволено продавати і брати неприватизовану землю. Практично, сама приватизація нерухомості – безкоштовна, уряд надає її тим громадянам, які по праву претендують на це. Коли торговець пропонує землю, не приватизована, він практично поступається Вам за кошти свою чергу на приватизацію.

Також необхідно неодмінно домагатися «Державний Акт на право власності». У цьому документі зазначені цільове призначення ділянки, її межі, розміри, адресу та ім'я володаря.

Розміщення земляного ділянки

Оцінити ціна земельної ділянки необхідно і за його розміщення. Принциповим для будь-якого забудовника буде віддаленість земляного ділянки від містечка. Адже місто – це робота, друзі, театри і ресторани, торгові центри і банки, медичні та сервісні центри. Навіть якщо у Вас є машина, і публічний транспорт часто прогулюється в обраний селище, порахуйте, скільки часу буде йти на дорогу? Якість доріг теж має значення. Погане дорожнє полотно може дуже впливати на час щоденних робочих поїздок.

Розміри ділянки

Виходячи з речових здібностей, визначається найбільша площа доступною Вам землі. Площі ділянки повинно вистачити для будівництва житлових і допоміжних будівель, лазні, басейну, якщо, природно, подібні проекти Вас зацікавлюють. Вважається, що 10-15 соток вистачить для побудови середнього за площею будинки. Хоча деякі примудряються будувати будинки та на дільницях у 5 соток. Задумайтеся добре. Хочеться Вам, щоб вікна майбутнього будинку розміщувалися в декількох метрах від чужого будинку або забору?

Як оцінити ціна ділянки землі? Більш зручними вважаються квадратні ділянки. Їх площа можна використовувати більш правильно.

Комунікації і розміщення ділянки

Природно, хорошим варіантом буде ділянка, до якого можна просто дістатися за жорсткою дорозі. Дуже принципова можливість електрифікації, водопостачання та газифікація. Адже це головні складові комфорту. Водопровід і стічна канава в заміських районах – це взагалі рідкісне явище, задумайтеся про це перед тим, як оцінити земельну ділянку.

Приміський ділянка може перебувати на околиці населеного пт, села або в котеджному місті. Останні ділянки знаходяться близько до доріг і комунікацій, в цьому їх плюс. А мінус у вірогідному сусідстві з гнойовими купами, алкоголіками-сусідами і т.д.

Ділянка в котеджному місті – непоганий варіант і досить поширений на сьогодні. Недоліком може бути строкатість і надмірне безліч будівельних стилів, скупчення великих будівель в одному місці. У будь-який момент у Вашого симпатичного ділянки з садом і будиночком, з якого є красивий кругозір, можуть вибудувати високий будинок, і його потворна стінка закриє сонячне світло Вашому квітнику. Так що, хоча і можна високо оцінити землю в таких районах, задумайтеся, краще або це варіант для Вашого проекту?

 системи пиловидалення

Джерело: gradostroitel.com.ua