Як зробити перепланування своєї квартири

Як зробити перепланування своєї квартири

Отримуючи або купуючи квартиру, нові господарі не завжди задоволені плануванням (розміщення дверей або їх відсутність, розміри кімнат, дуже дрібні або навпаки величезні і т.д.) У таких випадках, відразу планується проведення перепланування.

Відмінно, якщо Ви не обмежені у грошей (можна просто запросити дизайнера, і він все розплануйте), в іншому випадку Вам доведеться зайнятися цим самостійно. Наведені нижче поради допоможуть Вам у цьому, не дуже простому справі.

Яка буває перепланування

Величезну, багатокімнатну квартиру можна поміняти методом усунення перегородок і стінок (які можна видалити). Такий вид перепланування дає свободу Вашій уяві в перетворенні Вашої оселі.

З малогабаритними або однокімнатними квартирами справи йдуть проблематично, та і в цих випадках не слід пригнічує. Вдале поєднання житлової кімнати з кухнею, на багато збільшить застосовувану площу. Крім цього, установка пересувних чи постійних перегородок дасть Вам поділ і деяку свободу місця. Також, можна збільшити площу санвузла за рахунок поєднання ванни і туалетної кімнат.

Перед тим як приступити до перепланування квартири, необхідно скласти план і обмізкувати всі Ваші подальші дії.

Визначаємося планом перепланування

На аркуші паперу креслите план Вашого майбутнього житла. Тут потрібно виділити зони за функціональним ознакою (яка або які будуть створені для загального використання, особисті). Особливо виділіть головну зону (ту яку більше відвідують).

Ви повинні ретельно творити свою новітню квартиру, не випускаючи з уваги розміщення електронних розеток і вимикачів (з урахуванням розташування побутової та іншої техніки, майбутніх меблів і т.п.). Уявіть, що Ви входите в Ваш освіжене житло і спробуйте відобразити на папері все, що бажали б побачити, починаючи від вхідних дверей і закінчуючи лоджією (балконом).

При складанні плану, не забудьте про зручність переміщення по всій квартирі. Не потрібно в плані вказувати абсолютно маленькі деталі (просто виділіть їх на рівні думок), досить відзначити принципову і потрібне для кожного приміщення.

За раз Вам напевно не вийде скласти прийнятний вам план. Витратиш час на складання кількох варіантів перепланування, і який-небудь з їх буде схвалений всіма членами вашого сімейства.

Тільки після того, як всі деталі Вашої майбутньої квартири враховані і Ви переконані, що всі свої побажання занесені на папір, можна приступати конкретно до перепланування.

Далі слід приділити увагу тому, як зробити перепланування, дотримуючи всі пункти закону і нормативних актів:

Перепланування приміщення це зміна його конфігурації, що вимагає внесення певних змін у його техпаспорт. При проведенні перепланування, зберігається функціональне призначення приміщення.

Переобладнання приміщення – полягає в установці, підміні або перенесення обладнання (інженерні мережі, санітарно-технічне, електрообладнання). При проведенні переобладнання також вносяться зміни в наявний техпаспорт даного приміщення. Даний вид робіт має на увазі пристосування приміщення для нового багатофункціонального призначення.

За чинним законом перепланування житла повинна облагороджувати умови проживання, а не навпаки. Громадяни та юридичні особи можуть перевлаштовувати приміщення, для створення більш комфортних умов використання приміщень, при всьому цьому потрібно оформляти належні дозволи і проводити узгодження.

Щоб перевлаштувати житлові приміщення, необхідно заручитися згодою наймачів цих приміщень або господарів, беручи до уваги права членів їх сімей. Приміщення, такі як під'їзди, підвали, горища, що знаходяться в публічній власності, можна перевлаштувати, але для цього потрібно заручитися згодою господарів цих приміщень. Навіть у квартирах з вільним плануванням, відповідно до закону, будь-яка вироблена перепланування повинна бути зареєстрована і легалізована.

Квартира, в якій не легалізував перепланування, нерідко викликає труднощі при її продажу і такі квартири краще, і не брати і на це наступні передумови:

У технічному паспорті БТІ виготовлені конфігурації в плануванні квартири будуть відзначені червонуватим кольором.

На покупку в іпотеку такої квартири банки не дають власної згоди.

Нових мешканців можуть не зареєструвати в такий квартирі, вимагаючи заплатити штраф, узаконити перепланування (якщо на неї можна отримати дозвіл) або повернути квартирі первинне планування. Узаконення перепланування займає тривалий час (від двох до шести місяців і більше).

Воспрещаются створювати перераховані нижче види перепланувань:

1. Повний знос несучих стін.

2. Зменшення перерізу вентиляційного каналу (виключення складають квартири нижнього поверху), або його демонтаж. Забороняється зменшувати повітропровід, також його усунути. Перепланування можна проводити, зберігаючи наявні інженерні системи (вентиляція, стічна канава, водопостачання і опалення).

3. Обладнання санвузла або його перенесення над кухнею або житловою площею сусідів (виняток становлять приміщення нижнього поверху, також приміщення знаходяться над нежитловими приміщеннями).

4. Забороняється влаштовувати житлові кімнати без:

– опалювальних пристроїв;

– природного освітлення;

Забороняється влаштовувати кімнати:

– площею найменш 9 кв.м;

– шириною найменш 2 м 25 см.

5. Розширювати площа кухні (або її влаштовувати), використовуючи площа санвузла та навпаки.

6. Створювати перевлаштування, заважає доступу до інженерних мереж або відключає пристроїв, також заборонено закладати їх у стінку.

7. На загальнобудинкових (загальноквартирних) інженерних мережах забороняється монтувати відключають або регулюючі пристрої (вентилі, рубильники, лічильники), якщо їх встановлення і впровадження робить негативний вплив на споживання ресурсів у прилеглих приміщеннях.

8. У будинках типових серій, в панельних з'єднаннях – місцях, де розміщені зв'язку, що є між збірними елементами – проживання заборонено вирубувати ніші, влаштовувати просвіти або пробивати отвори.

9. У засклені лоджії або балкони заборонено переносити радіатори опалення, або влаштовувати підлоги з обігрівом.

Особа, самовільно переустраівают і (чи) переплановуватися житлове приміщення несе відповідальність, передбачену чинним законодавством. Наймачеві житлового приміщення, або власникові приміщення, в якому-небудь самовільно перевлаштувати і (чи) перепланування, потрібно за законом у термін привести приміщення в первинний стан. Порядок встановлюється органом, що здійснює узгодження. Якщо не порушуються інтереси людей, не створюється загроза здоров'ю, то при відповідному рішенні суду, нелегально перепланувати житлове приміщення, може залишитися в перебудовані і (чи) перепланованому вигляді.

Джерело: gradostroitel.com.ua