Котеджне селище на охорону три рівні безпеки нічні чування та заслін чужинцям

Котеджне селище на охорону три рівні безпеки нічні чування та заслін чужинцям

Безпека – одна з принципових критерій для проживання за містом. Вдалині від гучній столиці люди прагнуть отримати давно очікуваний спокій і захищеність. Але на практиці це вдається не завжди. Хоча наявність проф охорони в котеджному селищі не є страховкою від усіх бід, майже завжди викрадачі обходять ті об'єкти, де є ризик отримати сувору відсіч.

Ще в пам'яті найсвіжіша новина про те, як пограбували котедж, оплачений родиною відомого шоумена Олександра Цекала в селищі Глухово Красногорського району. Проникнувши в будинок, викрадачі зв'язали подружжя і, погрожуючи їм зброєю, забрали кошти та ювелірні декорації на загальну суму 11,5 млн. руб. Пізніше міліції вдалося в Молдавії затримати грабіжників, але для постраждалих це маленьке розраду. За схожим сценарієм грабували особистий будинок у котеджному селищі «Садиба Зайцеве» Одінцовського району. Семеро людей у масках увірвалися в будинок, де знаходилися співробітник великого науково-виробничого об'єднання Москви, його дочка і мама. Нальотчики викрали 150 тисяч рублів і золоті ювелірні декорації. Загальний шкоду потерпілі оцінили в 200 тисяч рублів. Крім речового шкоди всі постраждалі отримали моральні травми, а їх життям справді загрожувала сувора небезпека.

Ступінь охорони – підсумок вибору

Жити в очікуванні непрошених гостей, погодьтеся, дуже неприємно. Тому безпека – одна з важливих опцій при продажу заміської нерухомості. За словами Олени Первакова, керуючого напарника компанії «Сохо реал Естейт», на етапі будівництва і продажів за безпеку і збереження майна (будматеріалів і устаткування) відповідає девелоперська компанія. Але після того, як селище відбудований, а вдома продані і введені в експлуатацію, володарі самі вирішують на загальних зборах, яка служба охорони їм потрібна. Або вони делегують ці можливості керуючої компанії (КК).

Як повідала Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість», наявні системи охорони котеджних селищ можна поділити на кілька рівнів.

малий: територія селища обгороджена, КПП на заїзді на місцевість в якому постійно знаходиться один сторож, який забезпечує дотримання пропускного режиму.

стандартний рівень передбачає не рахуючи обгородження місцевості і КПП на заїзді, одночасне несення служби кількома сторожами, у використанні яких знаходяться різні спецзасоби, що забезпечують дотримання пропускного режиму. Також неодмінно патрулювання місцевості селища в нічний час.

посилений рівень охорони увазі вже кілька нарядів озброєної охорони, сучасні технічні засоби забезпечення безпеки, і на місцевості селища, і в котеджах, установку системи відеоспостереження та контролю доступу, різні сигналізації, датчики руху по периметру і т.п.

Девелопер, КК або об'єднання власників вибирають відповідну схему охорони та наймають або позавідомчу охорону (службовців міліції), або передають об'єкт особовому охоронному підприємству (Чопа). Приймаючи об'єкт під охорону, специ його досліджують, після цього пропонують прибрати передумови, які можуть впливати на їх послуг. Наприклад, – закрити неохоронюваний прохід в лісову зону, організувати додатковий КПП та ін

Часто на етапі будівництва об'єкт охороняють охоронця, найняті забудовником. Як сказав Іван Синіцин, партнер проекту «Нові дачі» – «Гагарінленд», охоронцями зазвичай стають мешканці прилеглих населених пт, зацікавлені в незмінній роботі (в Чопі нерідко працюють приїжджі вахтовим способом).

Зараз у селищі «Гагарінленд» територія цілодобово перебуває під наглядом власних охоронців із собаками. По контуру селища розташовані камери, а влітку 2010 року система відеоспостереження буде доповнена датчиками руху з передачею сигналу на пульт охорони всередині селища. За бажанням власника за додаткову плату будинок може бути поставлений на пультову позавідомчу охорону, включаючи групу швидкого реагування, – доповнює Іван Синіцин.

«Охорона наших селищ організована із залученням Чопа, – відає Антон Русаков, генеральний директор керуючої компанії« ЗагородСервіс »(заходить в« Приміський Проект »). – Зміна складається з адміна і кінолога зі службовою собакою. У нічний час кінолог з собакою патрулюють місцевість ». Мешканці селища отримують пропуску, а гостей пропускають після того, як господарі будинків повідомлять про гостей охорону.

Схоже охороняється територія житлового мікрорайону «Полянка», розміщеного неподалік від підмосковної Ивантеевки. Особисте охоронне підприємство забезпечує охорону місцевості селища по периметру, а вхід і заїзд в селище імовірний лише на КПП за перепустками, що видаються власникам приміської нерухомості. Гості на місцевість селища потрапляють тільки з усного або письмового повідомлення від мешканців. За бажанням власник може підключити сигналізації, яка виходить на пульт чергового.

Обмежена відповідальність

Відповідальність служби охорони, яка працює в котеджному селищі, регламентується контрактом. Зазвичай, зона відповідальності охорони обмежується периметром зовнішнього обгородження котеджного селища і межами особистих земляних ділянок. За словами Антона Русакова («ЗагородСервіс»), на об'єкті компанії охорона відповідає за контроль входу (заїзду) на місцевість селища, за порядок на місцевості, збереження зовнішнього обгородження селища та місць загального використання. Також сторожі дивляться за тим, щоб з місцевості не витягли будматеріали та інструменти.

Головні функції своєї охоронної структури в котеджному селищі «Гагарінленд» – забезпечити збереження будинків і прибудинкової майна, не допустити на територію селища «чужих». Крім цього мешканці селища можуть передати на пульт дублікат ключів від будинку і за дзвінком із Москви попросити сторожів включити опалення, перевірити температуру в будинку, також передати своїм «домработник» якесь прохання – скажімо, порубати дров для каміна або принести води з місцевого джерела і т.д., – відає Іван Синіцин («Нові дачі» – «Гагарінленд»).

У договорі, укладеному ЧОП з жителями мікрорайону «Полянка», написано, що не рахуючи зобов'язань за цілодобову охорону, обгородженій місцевості селища, сторожі вистежують показання пристроїв сигналізації, виведеної на пульт чергового, і приймають оперативні заходи, якщо вона працює. У разі пожежі сторож повинен вчасно викликати протипожежну службу.

Компанія, що уклала контракт на охорону котеджного селища, відповідає далеко не за всі проблеми, які можуть відбутися на місцевості. За словами Антона Русакова («ЗагородСервіс»), сюди заходить відповідальність за крадіжку і псування особистого майна живуть. Виняток – шкода, заподіяна працівниками самого охоронного агентства. У випадку крадіжки і псування майна, володарі повинні звертатися до міліції, а охорона всього лише дасть всі відомості по цій події. У сторожів також немає можливостей втручатися в конфлікти між сусідами, а якщо в селищі порушуються правила вуличного руху, то вони викликають наряд ППС або ГБДД.

Вобщем, в охоронних агентствах є послуга, яка надається мешканцям індивідуально, за додаткову плату, і ми вже про неї згадували. Будинок може бути облаштований спеціальним обладнанням з виводом на «тривожну кнопку». І якщо в будинок залізли злодії, і сигналізація спрацює, то від спритності сторожів залежати, підуть викрадачі з видобутком або виїдуть з сторожами у найближчим відділення міліції.

Безпека від 780 руб. за місяць

Витрати на утримання охорони залежать від її рівня і технічної оснащеності. Принципова деталь – якщо будинок купується на етапі будівництва, клієнт також платить за охорону, бо будівництво теж необхідно охороняти. Але, зазвичай, сума платежу істотно менше. Якщо будинок побудований і введений в експлуатацію, платіж зростає. Приміром, за словами Антона Русакова («ЗагородСервіс»), на етапі будівництва на об'єкті компанії в середньому володар земляного ділянки за охорону платить 780 руб. за місяць. У селищі «Гагарінленд» охорона включена в експлуатаційні платежі, які складуть менше 50 євро (близько 2 тис. рублів) за місяць, – говорить Іван Синіцин («Нові дачі» – «Гагарінленд»). У селищі «Полянка», де є і котеджі з ділянками землі, таунхауси і малоповерхові малоквартирні будинки, платежі за охорону селища диференційовані. Наприклад, володар квартири платить за охорону 2 тис. руб. за місяць, тоді як володар приміського будинку приблизно вдвічі більше. За підрахунками Олени Первакова («Сохо реал Естейт») в заселеному селищі охорона становить від 30 до 50% від загальної суми експлуатаційних платежів. "В організованих селищах найвищого рівня платежі становлять від $ 500 на місяць», – зазначає експерт.

Надії на те, що ваш будинок буде в повній недоторканності, якщо ви живете в охоронюваному селищі, – не можна. Хоч і зрідка, але в селищах відбуваються противні історії. У головному, маленькі крадіжки. Випадок з Цекало, це швидше незвичайне пригода. Але все одно – охорона ні за маленькі, ні за величезні правопорушення, відповідальності не несе. Але мінімізувати можливість інциденту вона може. Пропускний режим, запис на камеру, неодмінно, грають свою роль – викрадачі «світитися» не будуть. Та й володар сам не повинен позіхати – наприклад, не тримати двері навстіж (а в селищах, зазвичай, ніхто ні від кого не замикається), не розкидати на увазі кошти і банківські картки і, врешті-решт, – не завадить застрахувати майно.

Джерело: gradostroitel.com.ua