Купуємо дачу не потрап халепу з документами

Купуємо дачу не потрап халепу з документами

Коли через особливості нашого земляного законодавства придбання дачі може обернутися проблемами

Ганна ДОБРЮХА – 08.07.2008

Історія з життя

У реєстрації котеджу відмовити

Наші читачі подружжя Карина і Сергій придбали дві суміжні ділянки. У документах на 1-ий – 16 соток – значилося «для особистого житлового будівництва (ІЖС)», на другій – 5 соток – «для городництва». Обидва наділу, очевидно, з'єднали спільним парканом, вибудували доброякісну дачу. Пізніше вирішили знищити двох зайців: і споруда зареєструвати, і об'єднання ділянок оформити. Геодезисти, складаючи загальний кадастровий план, вказали на ньому: частина споруди знаходиться на землі для городництва.

У реєстраційній службі подружжя чекав жахливий облом:

по-1-х, ділянки з'єднати неможливо;

по-2-х, право власності на споруду зареєструвати не можна.

Так як ця історія досить властива, ми вирішили розібрати її докладніше, щоб подібним чином не постраждали інші майбутні дачники.

Неповний кадастровий план: допомога або ризик

Поправки до Закону про дачної амністії, які набули чинності у грудні 2007 року, розв'язали руки торговцям, у яких є неповні кадастрові плани ділянок: приблизна площа, не уточнені кордону тощо (ретельно про це див в «КП» за 10 січня за. р.). У таких випадках зараз допускаються реєстрація права власності на землю і відповідно операції з нею.

З одного боку, це може істотно прискорити для покупців придбання тих ділянок, які на момент перегляду і вибору ще не оформлені у власність майбутніх продавців. Є очікувати, поки власник зареєструє своє право власності на землю, щоб передати його покупцеві, доведеться істотно менше.

З іншого боку, практикуючі фахівці попереджають: набувачі ділянок з приблизними площами і межами найменш міцно захищені від посягань на землю. Так, наприклад, якщо сусіди або місцеві влади спробують оскаржити положення кордонів, відрубати через це частина місцевості, то відстоювати свою правоту в суді з приблизним кадастровим планом буде важче.

НАШ КОМЕНТАР

Чому «збирання земель» не завжди може бути

Всім, хто купує відразу кілька ділянок або збирається придбати примикає, щоб приєднати до власного, необхідно тримати в голові принципове правило: об'єднання може бути, тільки якщо наділи відносяться до однієї категорії землі і мають однакове цільове призначення (див. «Пильнуй!").

Приклад, про який ми говорили вище: одна ділянка Карини та Сергія має призначення «для ІЖС» і відноситься до категорії «землі поселень», інший – призначення «для городництва», категорія «землі сільгосппризначення». Як кажуть, нічого спільного.

Чи можна якось поправити ситуацію?

На теоретичному рівні шлях є, але він так довжелезний і тернистий, що, на думку фахівців-практиків, гра навряд чи варта свічок.

Для тих, кого труднощі надихають, повідомляємо: щоб з'єднати різні ділянки, необхідно оформити переведення одного з їх у ту ж категорію, що й інший. Для цього потрібне особливе особисте рішення регіонального органу виконавчої влади. Іншими словами, якщо ділянки знаходяться в Підмосков'ї, то стане в нагоді ні мало ні багато отримати добро уряду Московської області.

Принципово

Пора прописуватися на дачі?

Конституційний трибунал не так давно прийняв рішення, яке дозволяє громадянам мати серйозні споруди з правом постійної реєстрації в їх, якщо садовий ділянка знаходиться в межах поселення.

Але на практиці користуватися таким правом поки можна тільки через трибунал – ще не внесені потрібні поправки в законодавство, і необхідно, щоб арбітр виносив рішення про визнання певного будинку на садовій ділянці застосовним для постійного проживання.

ДОВІДКА «КП»

Не плутайте дві принципові властивості ділянки: категорія землі і цільове призначення. Категорій землі, в яких можуть дачі, дві: «землі поселень» і «землі сільгосппризначення». За мотивованим призначенню ділянки різноманітні (див. «Дивись!").

БДІ!

Вивчаємо документи на ділянку

Нагадаємо, в нашій країні застосовується принцип мотивованого використання землі. Кожна ділянка має певне призначення, яке вказується в кадастровому плані і свідоцтві про держреєстрацію права власності на землю.

Зустрічаються наступні типи ділянок.

Для індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Тут будувати хороми не тільки лише можна, та й необхідно. Якщо така ділянка буде пустувати, то власника можуть оштрафувати за нецільове впровадження. На теоретичному рівні – за законом – імовірна навіть остання міра: вилучення не по справі застосовуваної землі з виплатою власникові компенсації.

Для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ). Такі ділянки передбачені спочатку для вигодовування сільгоспкультур: овочів, фруктів. Зате займатися будівництвом необов'язково.

Дачну ділянку. Його власникам дається сама свобода: хочеш – лад справжній приміський будинок і отримуй постійну реєстрацію («прописку»), хочеш – нічого не лад. Вигодовування всіх посадок також за бажанням.

Садовий ділянку. Тут необхідно висадити хоча б пару плодових, ягідних або овочевих культур, а на решті площі можна кинути зеленувату галявину, так як такої ділянка призначена також і для відпочинку.

Городня ділянка. Тут неодмінно вигодовування ягідних, овочевих, баштанних або інших сільгоспкультур, а будівництво серйозних житлових будов забороняється.

Направте увагу: ось тому героям нашої історії (див. вище) не вдалося оформити право власності на свою житлову споруду – частина її опинилася на землі для городництва.

Час від часу ділянки різного призначення виявляються поряд, а логіку виділення земель під ту або іншу мету усвідомити буває важко. Тому при купівлі ділянки будьте уважні: дивіться, що написано в документах.

ПИТАННЯ В ТЕМУ

Належить податкова пільга?

Збираюся брати ділянку з будинком. Можна буде користуватися податковою пільгою?

Петро.

Вам важливо мати на увазі три головні моменти:

1. Податковий відрахування передбачається тільки при покупці або будівництві житла: будинки, квартири або кімнати або частки у праві власності на житло.

Тому в договорі вам принципово окремим рядком виділити ціна будинку – тільки вона враховуватиметься при відозві за податковою пільгою.

2. Найбільший розмір податкового вирахування для покупця – 1 млн. рублів. Так що, якщо набутий вами будинок обійдеться дорожче, то податок – 13% – повернуть лише з суми 1 млн. руб.

3. Податкова пільга покупцям надається один раз. Якщо ви вже встигли користуватися нею при купівлі квартири, то одержати відрахування на придбання дачі не вийде.

вироби своїми руками для декорації кімнати

Джерело: gradostroitel.com.ua

MAXCACHE: 0.48MB/0.00089 sec