Межування частина 2

Межування частина 2

Межування – це роботи по встановленню на місцевості меж земляних ділянок із закріпленням таких меж межовими знаками і опису їхнього місця розташування.

Межування проводиться на підставі заяви зацікавленої особи-власника земельної ділянки, який звертається в спеціалізовану компанію, для проведення геодезичних робіт.

З метою проведення межування укладається контракт, який містить наступні головні умови: адресу місцеперебування земляного ділянки, список робіт, які проводить ця організація, терміни і ціна робіт.

При проведенні межування, геодезисти повинні керуватися у своїй роботі наступними документами: Методичними порадами з проведення межування об'єктів землеустрою (затв. Росземкадастра 17 лютого 2003), Інструкцією з межування земель (затв. Роскомземом 8 квітня 1996), Наказ від 24 листопада 2008 р. № 412 «Про затвердження форми межового плану і вимог до його підготовки, примірної форми повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування кордонів земляних ділянок».

З нашого прикладу випливає, що геодезисти провели певну роботу, результати якої у вигляді межового плану, були здані в Реєстраційну палату (Управління Федеральної реєстраційної служби по Московській області).

Нагадаємо, що обов'язковим додатком до документів, необхідних для державної реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна, є кадастровий паспорт даного об'єкта нерухомого майна.

Отже, до того як будуть здані документи на реєстрацію, зацікавлена особа-власник земельної ділянки, у нашому випадку – СНТ, повинен поставити власний наділ на кадастровий облік.

У процесі постановки на кадастровий облік, можуть бути виявлені помилки, допущені в процесі проведеного межування даного земляного ділянки, або примикають земляних ділянок, поставлених на кадастровий облік раніше.

Зазвичай, дані помилки полягають у накладанні кордонів земляних ділянок один на одного. Дане накладення, зазвичай відбувається тільки за планом, практично ж, порушень ніяких немає.

У відповідності до статті 28 Федерального закону від 24.07.2007 року № 221-ФЗ «Про муніципальному кадастр нерухомості» помилками в муніципальному кадастр нерухомості є:

1) техно помилка (описка, друкарська помилка, граматична або арифметична помилка або схожа помилка), допущена органом кадастрового обліку при веденні муніципального кадастру нерухомості і призвела до невідповідності відомостей, внесених до муніципальний кадастр нерухомості, відомостям в документах, на підставі яких вносилися відомості в муніципальний кадастр нерухомості (далі – техно помилка в відомостях);

2) має місце в муніципальному кадастр нерухомості помилка в документі, на підставі якого вносилися відомості в муніципальний кадастр нерухомості (далі – кадастрова помилка у відомостях).

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 26 Федерального закону від 24 липня 2007 N 221-ФЗ «Про муніципальному кадастр нерухомості» муніципальний кадастровий облік зупиняється у разі, якщо одна із меж земельної ділянки, про кадастровому обліку якого подано заяву, згідно з кадастровими відомостями (тобто з відомостями муніципального кадастру нерухомості, які не мають тимчасового характеру) перетинає одну з кордонів іншої земельної ділянки (далі – схрещення кордонів), крім варіанту, якщо останній з позначених земляних ділянок є преутворених.

В відповідність до Листом Міністерства економічного розвитку РФ від 27 березня 2009 № 4448-ІМ/Д23 «Про усунення невідповідностей у розташування кордонів земляних ділянок» у разі, якщо передумовою схрещення кордонів є виявлена органом кадастрового обліку техно помилка (наприклад, відомості реєстру об'єктів нерухомості і (чи) кадастрової карти місця розташування кордону земляного ділянки не відповідають відомостям, що містяться в документах кадастрової справи), така помилка усувається без прийняття рішення про призупинення.

Якщо передумовою схрещення кордонів є помилка, допущена кадастровим інженером при виконанні кадастрових робіт щодо земляного ділянки, кадастровий облік якого був здійснений після набрання чинності Законом про кадастр, така помилка визначається як кадастрова помилка у відомостях і підлягає виправленню в порядку, встановленому статтею 28 Федерального закону «Про муніципальному кадастр нерухомості».

Проведення повторного межування при всьому цьому не вимагається.

Якщо робота геодезистів проведена за всіма правилами, нормативами, не містить технічних помилок, то вимоги про проведення повторного межування не легітимні.

На наш погляд, відмова реєстраційної служби у державної реєстрації права, і тим паче, направлення на проведення нового межування, не легітимні.

В силу статті 20 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» у державної реєстрації прав може бути відмовлено у випадках, якщо:

– право на об'єкт нерухомого майна, про державної реєстрації якого просить заявник, не є правом, що підлягають державній реєстрації прав відповідно до справжнім Федеральним законом;

– із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;

– документи, виставлені на муніципальну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;

– акт муніципального органу чи акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавством, що діяло в місці його видання на момент видання;

– особа, яка видала документ, не уповноважене розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;

– особа, яка має права, обмежені певними критеріями, склало документ без вказівки цих критерій;

– правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна;

– правовласник не представив заяву та інші потрібні документи на муніципальну реєстрацію раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна, наявність яких потрібно для державної реєстрації з'явилися після введення в дію Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію Федерального закону угоди з об'єктом нерухомого майна;

– не представлені документи, потрібні відповідно до справжнім Федеральним законом для державної реєстрації прав;

– є суперечності між заявленими правами та вже зареєстрованими правами.

До прикладів проведення повторного межування можна віднести випадки, коли сусіди, не погодившись з встановленими в підсумку геодезичних робіт кордонами, не підписують акт погодження меж, і висувають, при всьому цьому, свої заперечення.

У цьому випадку, зазвичай, сусідами проводиться своє межування, за тим кордонів, які вони вважають більш точними.

С. повернувшись на власний земляний ділянка, знайшов, що паркан, що розділяє його і примикає земляні ділянки, зрушать вглиб його місцевості.

Межування земельної ділянки С. проводив в 2007 році, ділянка поставлений на кадастровий облік.

Відозва до сусідів ні до чого не привели, тому С. був зобов'язаний готувати документи для звернення до суду.

Як позивач, С. був повинен представити підтвердження того, що його права, як власника земельної ділянки порушені. Тому, він був зобов'язаний звернутися до геодезистам, і провести повторне межування власного земляного ділянки, щоб встановити, що розміри ділянки порушені. У процесі підготовки справи до слухання, відповідачі також провели межування.

За наявності двох проведених результатів межування, що відрізняються один від одного, обидві сторони виявляються у суді.

Дозвіл схожих спорів нереально без проведення судової експертизи.

У процесі процесу щодо встановлення меж землекористування, за клопотанням однієї зі сторін, суд призначає судову землевпорядну експертизу, в процесі якої визначається місцеперебування кордонів, також координати і розміри земляних ділянок.

При всьому цьому судова землевпорядна експертиза відіграє важливу, а іноді й вирішальну роль при прийнятті судами рішень.

Розбіжності в площах суміжних земельних ділянок по фактичному використанню і встановлених правовстановлюючих документах є однією з обставин появи прикордонних суперечок.

Предметом розгляду такої категорії справ є дослідження питання про порушення кордонів земельної ділянки позивача. У відповідність із законом і виходячи з принципу змагальності, позивач повинен обгрунтовувати факт такого порушення меж його земляного ділянки, у зв'язку з чим основним завданням, що стояла перед трибуналом при вирішенні подібного роду справ, є встановлення наступних подій:

– які були межі і розміри спірних земляних ділянок,

-визначення розмірів і конфігурацій земляних ділянок;

– трибунал повинен встановити, чи піддалися кордону земляних ділянок зміну,

– встановлення того, хто зі сторін порушив цю межу і яким чином вона підлягає відновленню.

Трибунал розгледів дане цивільне справу, і повернув кордон земляного ділянки С., зобов'язавши відповідача перенести паркан на колишнє місце.

сниться будівництво

Джерело: gradostroitel.com.ua