Навіщо було створено цей сайт садово-дачні гласність

Навіщо було створено цей сайт садово-дачні гласність

Всі болючі питання СНТ краще "виліковувати» не трибуналом, а інший "пігулкою" на ім'я гласність, яку досить легко втілити зараз на практиці за допомогою Інтернету. Конкретно Веб є зараз для садівника тим інвентарем, який дозволить попередити саме виникнення всіх перерахованих і багатьох інших спірних питань.

Конкретно веб є зараз для садівника тим інвентарем, який дозволить попередити саме виникнення всіх перерахованих і багатьох інших спірних питань.

Що робити, якщо сусід будує на місці хозблока двоповерховий будинок? Хто може офіційно визнати дане будівництво самовільним і позбавити забудовника здібності оформити на нього право власності?

Де садівник або дачник може з'ясувати для вирішення прикордонного спору чіткі офіційні розміри власної ділянки, якщо затвердженого генплану він не може ніде відшукати? Як забезпечити багаторічну збереження документів садового товариства?

Що робити вообщем з порожніми, також приватизованими, але практично покинутими ділянками, які роками не освоюються? Як зробити маніпуляції голови вільними ділянками прозорими для садівників?

Що робити, якщо зібрані кошти на будівництво, наприклад електролінії (дороги, водопроводу і т.д.) "випарувалися" кудись, лінія не побудована вообщем або не добудований, а поліція не порушує проти голови кримінальної справи?

Як битися із застарілими неплатниками?

Потрібно робити рішення зборів, якщо на ньому не було кворуму і як визнати ці рішення недійсними? Як провести повноважне збори при придбаному відсутності кворуму?

Як змусити переобраного голови передати всі грошові та інші документи новенькому правлінню? Як отримати у голови рішення загальних зборів для оскарження в суді, якщо він його не дає?

Стандартна відповідь на всі ці питання будь-якого юриста зведеться до того, що він порекомендує звернутися до суду. Хоча юридично це і вірно, але фактично це звучить як знущання, тому що вся наша судова система ще, м'яко кажучи, дуже далека від досконалості.

Багато садівники-дачники навіть і не здогадуються, що в судах нашого брата ніхто з розпростертими обіймами не чекає і максимум правового захисту та уваги, на які вони можуть розраховувати, виражатиметься у формулі: "Прогулюються тут всякі …". Більше того, моя особиста думка полягає в тому, що судді садово-дачного законодавства не знають взагалі. За 18 років ходінь по судових інстанціях тільки лише по садово-дачних справах мені не пощастило зустріти ні арбітру, знає садово-дачне законодавство. Так що риторичне питання: "А судді хто?" залишається для садівників-дачників дуже нагальним і в наш час.

У цьому, вобщем, немає нічого незвичайного, тому що всі судді працюють в режимі великий перевантаження, призначаючи на день до десятка різних справ, а в обласному суді навіть до 20-30 справ на день. Садово-дачне законодавство представляється для арбітрів краплею в безмежному океані інших нормативних актів, які вони повинні знати для інших справ. З цієї причини судді просто на фізичному рівні не встигають вивчити глибоко садово-дачне законодавство, так що, чекати від їх справді легітимних рішень практично нікчемно. До того ж ситуація ускладнюється ще й тим, що конкретно садово-дачне законодавство майже у всьому "дірявим", "туманно" і суперечливо.

Тому, виходячи з усіх цих суджень, я вважаю, що всі перераховані вище болючі питання краще "виліковувати» не трибуналом, а інший "пігулкою" на ім'я гласність, яку досить легко втілити зараз на практиці за допомогою Інтернету.

Конкретно веб є зараз для садівника тим інвентарем, який дозволить попередити саме виникнення всіх перерахованих і багатьох інших спірних питань.

Для цього я раджу садівничим і дачним об'єднанням відкрити в Інтернеті своє консульство, помістити на нього всю потрібну інформацію і часто її оновлювати. Для тих, кому це здасться поки складним, можна в якості напівзаходи порекомендувати відкрити для початку не самостійний веб-сайт, а свою сторінку на цьому веб-сайті.

Давайте спробуємо уявити для себе, що все-таки має бути на веб-сайті середнього садівничого товариства. Далі ми викладемо приблизну структуру якогось умовного веб-сайту садівничого товариства вообщем, а кожне конкретне суспільство, робить власний веб-сайт, може взяти з неї тільки ті розділи, які вважатиме потрібними собі.

Всю інформацію на цьому умовному веб-сайті садівника давайте на рівні думок розділимо на дві групи:

Основну (можна ще сказати обов'язкову або офіційну) і Додаткову,

при цьому в якості аспекту для віднесення до першої основної групи слід підходити конкретно виходячи з переконань "щеплення від судових суперечок".

На нашу думку в основну групу можуть заходити сторіночки, що містять наступну інформацію:

1) поштові, банківські, реєстраційні та податкові реквізити, E-mail, URL, ICQ, контактні телефони та факс; карту розміщення та опис проїзду на автомобілі і громадському транспорті;

2) оголошення про загальні збори, зборах уповноважених, засіданнях правління і про різних заходах, розділ "садові (дачні) анонси";

3) інформація по уповноваженим: число членів садівничого або дачного об'єднання, від яких обирається один уповноважений, термін їх можливостей, порядок обрання та можливість передчасного переобрання, порядок і умови заочного голосування, текст бюлетеня для заочного голосування, порядок повідомлення порядку денного та внесення пропозицій про включенні до порядку денного додаткових питань, терміни заочного голосування, в тому числі, з впровадженням здібностей Веба;

4) діючі організаційно-правові та землевпорядні документи. Спочатку це, природно, Стомившись СНТ, рішення виконкомів і постанов глав адміністрацій з питання створення СНТ, землевідвідна документи; затверджений генплан, Свідоцтва: про право на землю, про держреєстрацію в реєстрі юридичних осіб, про постановку на облік в податковому органі; протоколи загальних зборів , зборів уповноважених, засідань правлінь, різні ділові листи, перелік членів правління з розподілом між ними зобов'язань;

5) діючі грошові документи. Спочатку це: затверджені кошториси витрат на будівництво спільних об'єктів і на поточні витрати, оголошені внески і платежі за електроенергію; строки і порядок їх сплати, деньки, години та місце прийому внесків і платежів, бланк платіжного повідомлення із заповненими реквізитами СНТ для оплати через ощадбанк, постійно оновлюється інформація про те, скільки коштів на будівництво певного об'єкта здані і скільки з їх уже витрачено, протоколи засідань і акти перевірок ревізійної комісії, перелік боржників, механізм обчислення пені;

6) проекти новітньої редакції Статуту та новітньої редакції генплану (якщо в цьому є необхідність);

7) повна інформація про побудованих і споруджуваних об'єктах загального використання, чиєму вони будуть власністю (СНТ як юрособи або тільки тих людей, хто здав кошти на їх будівництво, при цьому по кожному об'єкту окремо), багатосторонні договори про спільне будівництво та експлуатації певного об'єкта, техно і проектно-дозвільна документація, ділове листування, технічні умови, акти про приймання цих об'єктів в експлуатацію, контракту на сервіс побудованих об'єктів тощо;

8) документація з будівництва будинку (збірки проектів, проектно-дозвільні документи і порядок здачі в експлуатацію.

9) реалізація вільних земляних ділянок та допомогу в реалізації (строго за бажанням!) Освоєно. Допомога в оформленні документів;

10) юридична допомога садівникам, текст Федерального закону РФ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях людей", рішення і закони законодавчих органів суб'єктів Федерації, посилання на веб-сайт "Садовод і закон";

11) розділ під умовною назвою "Наша дачне життя", що містить інформацію і фото про дачних виставках, концертах художньої самодіяльності, волейбольних та інших іграх, походах за грибами, ягодами, риболовля тощо, фото прекрасних ділянок.

12) опис навколишньої природи і аналіз екологічного благополуччя даного певного місця;

13) коротка інформація про історію даного садівничого або дачного об'єднання;

14) порядок дизайну земляних ділянок у власність (якщо в даному об'єднанні це питання ще не вирішене);

15) гостьова книжка;

16) форум і статистика відвідування веб-сайту;

17) телефони найближчих пт: швидкої допомоги, міліції, пожежної охорони, газового тресту (якщо є магістральний газ);

18) сторіночка голови з незмінною інформацією про його роботу.

У число сторінок, що містять додаткову інформацію, включаються найрізноманітніші, наприклад, такі:

1) необхідні адреси, телефони, деньки і години прийому в: сільською та районної адміністрації, комітеті із землеустрою, реєстраційних і кадастрових палатах, БТІ, органах архітектури, пожежного нагляду, СЕС та ін

2) розклад автобусів і електричок, стан під'їзних доріг, розпорядок роботи найближчих продуктових і господарських магазинів, магазинів будматеріалів та ін, порядок привозу в суспільство найсвіжішого молока, сиру, сметани, газових балонів тощо;

3) інформація про погоду;

4) рецепти виготовлення різних страв у критеріях дачного кухні;

5) різні своєчасні поради по боротьбі з особливо активними садовими шкідниками і захворюваннями рослин, поради агрономів, наприклад, як битися з тлею, садовими мурахами, мишами тощо;

6) питання дачного дизайну, будівництво паркану тощо;

7) розділ, присвячений здоров'ю, особливо про укуси бджіл, ос, сонячні опіки тощо;

8) розділ, присвячений вже сформованим традиціям.

Ось так приблизно може виглядати структура веб-сайту садівничого або дачного об'єднання.

Ми чудово розуміємо, що створення такого веб-сайту для садівничого або дачного об'єднання – справа не дуже звичайне. Але, ще більш складною здається нам задачку для голів та садівничого активу привчити власних садівників скористатися зробленим веб-сайтом, і, спочатку, вообщем користуватися Інтернетом. Ми вважаємо, що ці два завдання можуть вирішуватися відразу, при цьому навіть темпи привчання садівників до вебу можуть перевершувати темпи створення садівничим або дачним об'єднанням власного веб-сайту. Конкретно для цього ми бажаємо ввести на веб-сайті "Власний Дім і Дача" розділ Форуму: "Дошки оголошень вашого суспільства".

Схема дуже звичайна: садівниче або дачне об'єднання передає нам в електричному або картонному вигляді свої документи (оголошення про збори, статут, протоколи і т.д. і т.п.), а ми розміщуємо їх на нашому веб-сайті на спеціально призначеної для цього садівничого або дачного об'єднання сторінці. При всьому цьому ми будемо, природно, проводити юридичну експертизу переданих чи залишених документів. Наприклад, якщо з протоколу зборів видно, що кворуму на ньому не було, то такою документ на нашому веб-сайті свідомо не з'явиться.

Джерело: gradostroitel.com.ua