Навіщо погоджувати перепланування

Навіщо погоджувати перепланування

Укупі з початком приватизації квартир посеред 90-х років мешканці будинків захопилися переплануванням власних квартир. Ось тоді почали інтенсивно нарощувати і об'єднувати санвузли, об'єднувати кімнати з кухнями, розламувати вентканали, об'єднувати кімнати з лоджіями та балконами. Тоді ще не було законів, контролюючих перепланування і вірно регламентують функцію її узгодження.

На сьогодні порядок проведення та узгодження перепланування закріплений на федеральному рівні в Житловому Кодексі РФ. У Москві проведення перепланувань регламентується Постановою Уряду Москви № 883-ПП від 15.11.2005г. «Про реалізацію положень Житлового Кодексу РФ і правових актів м. Москви, регулюючих перевлаштування, перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках».

Для деяких людей процедура дизайну дозволу на перепланування може здатися обтяжливою. У підсумку вони вирішуються зробити перепланування без наявності потрібних документів, ризикуючи понести відповідальність за несанкціоноване перепланування.

Чим власникові загрожує несанкціоноване перепланування?

Спочатку – це адміністративна відповідальність. Згідно із Законом м. Москви «Про адміністративну відповідальність за порушення нормативів Москви по експлуатації житлового фонду» за порушення порядку проведення робіт по перебудові житлових приміщень на громадянина накладається штраф від 15 до 25 МРОТ. (МРОТ на сьогодні становить 100 рублів). При всьому цьому сплата штрафу не звільняє людину від обов'язку узгодження перепланування або приведення житлового приміщення в попередній стан. Необхідно також усвідомлювати, що не всяку перепланування квартири можна узгодити. Можна узгодити тільки ту перепланування, яка не порушує прав і законних інтересів людей, що не робить небезпека їх життю і здоров'ю, не робить вплив на стан загальнобудинкових конструкцій.

Як можуть з'ясувати, що в квартирі сталася перепланування?

При будь-якій угоді з квартирою (купівля-продаж, дарування, оформлення ренти, вступ до спадщину) буде потрібно поверховий план БТІ. Для отримання такого поверхового плану потрібно викликати техніка БТІ на квартиру. Технік БТІ, знайшовши несанкціоноване перепланування, зобов'язаний буде відобразити у поверховому плані червонуваті смуги. З таким поверховим планом реєстрація угоди стане нездійсненною. Квартира з переплануванням, навіть якщо факт перепланування не був виявлений, втрачає до 30% ціни. Адже ознайомлений клієнт передбачає, скільки коштів, часу і нервів доведеться витратити, щоб узгодити перепланування, якщо її взагалі можна узгодити. А в наш час кожна людина може з'ясувати у засобах масової інформації та в Інтернеті, чим загрожує нелегальна перепланування.

При огляді квартири працівниками комунальних служб, яких мешканці викликають для ремонту, або які самі виходять на квартири для перевірки опалення, водопостачання, газопостачання і т.д. Вони повинні доповідати про факти виявлених перепланувань в ДЕЗ, а ДЄЗ у свою чергу в Мосжилинспекцию.

За скаргами сусідів. Частіше нарікають мешканці прилеглих квартир, які мучаться від наслідків перепланування. При будь-якій аварії, збої в роботі якихось загальнобудинкових систем винуватцем автоматом виявиться володар перепланованої квартири. Тому що в цьому випадку конкретно він – поза законом. Суми цивільних позовів при всьому цьому бувають дуже солідними, а виграти таку справу дуже важко.

Для тих, хто коливається: за даними Мосжілінспекциі в 2006 році столичні суди винесли 221 постанову на користь Мосжілінспекциі. При всьому цьому рішенням суду повністю може бути продаж з прилюдних торгів житлового приміщення з несанкціонованою переплануванням (ст.29 ЖК РФ).

До того як наважиться зробити перепланування без наявності потрібних документів, слід усвідомлювати, що неузгоджена перепланування може в підсумку обійтися навіть у фінансовому плані ще дорожче, ніж її узгодження, не кажучи вже про витрачені нервах і часу.

Джерело: gradostroitel.com.ua