Об’єднання двох квартир і більше в одну

Об'єднання двох квартир і більше в одну

Все більш популярним стає такий вид перепланування як об'єднання двох квартир в одну.

При об'єднанні квартир можна зберегти на оплаті комунальних платежів. Тому що в даному випадку зберігається поняття єдиного житла.

Розрізняють об'єднання квартир:

1. По вертикалі (на різних поверхах);
2. По горизонталі (на одному поверсі).

Яке б об'єднання вами не було задумано, до початку ремонтних робіт перевлаштування доведеться узгодити. Це дуже принциповий крок, оскільки без узгодження ваша квартира, якою б сучасною вона не була, втрачає значну частину ринкової ціни, тому що втрачає юридичну значимість. Тому без узгодження перепланування квартири ви не можете прибутково реалізувати, застрахувати, заповідати, закласти.

Потрібно також врахувати, що під час проведення масштабних ремонтних робіт з'являються конфлікти з сусідами, які дуже хвилюються про власну безпеку, і шум перфоратора величезного екстазу у їх не викликає.

Тому особливо не дивуйтеся, чому раптом дільничного так заінтригувала Ваша перепланування квартири він майже щодня приходить до вас в гості щоб перевірити як у вас справи?

Залагодити це питання здатне тільки пред'явлення дозволу на перепланування. Якщо ж дозволу на руках немає – з боку дільничного і сусідів вірогідні скарги в численні інстанції, прямо до судових позовів.

Принципово усвідомлювати, що юридичні документи на квартиру повинні відповідати її фактичному стану. Щоб не було проблем з сусідами при катастрофах, щоб можна було квартиру застрахувати, заповідати, реалізувати, залежить і т. д.

Таким макаром, задумавшись про об'єднання квартир, 1-е, що вам необхідно зробити:
1. Взяти поверховий план в БТІ і звернутися з ним у всяку проектну компанію для складання плану проекту та технічного висновку;

Специ цієї організації підкажуть вам, може бути вообщем втілення вашої мрії в життя, прорахують необхідні розміри просвітів в несучих стінах або міжповерхових перекриттях, зумовлять положення стояків і ряд інших деталей.

Скажімо відразу, що, якщо об'єднання квартир по горизонталі допускається, то вертикальне об'єднання – часто просто нереально. І тільки, якщо проектна організація зробила висновок, що у вашому конкретному випадку така перепланування допустима, можна починати функцію узгодження.

Тому розглянемо тільки горизонтальне об'єднання квартир.
Горизонтальне об'єднання квартир

Так як при об'єднанні квартир не можна приєднувати до їх площі частину тамбура або сходової клітини, просвіт в несучій стінці розміщуватися між кімнатами. Але наявність суміжних кімнат в новітній квартирі навряд чи влаштує навіть самого невибагливого замовника.

Тому отвір в несучій стінці зазвичай потрібно так широкий, як дозволяє конструкція будівлі, в об'єднуються приміщеннях дверні коробки не встановлюються, і вийшли єдине місце служить відразу вітальні і їдальні. Це збалансований варіант, тим паче, якщо поруч знаходиться кухня.

Піддаватися спокусі влаштувати кухню на місці колишньої кімнати не варто – це не дозволено за законом. Крім тих випадків, коли квартири знаходяться на нижньому поверсі, або нижчерозташованих поверх є технічним. А ось на місці однієї з кухонь можна влаштувати і комору, ще одну кімнату, кабінет або додаткову дитячу.

Єдине, чого не варто робити при проведенні таких робіт – на сто відсотків усунути інженерні комунікації. А раптом коли-небудь ви вирішите об'єднану квартиру поділити знову на дві?
Або повернути кухню на місце, ліквідувавши кабінет?

Тому самим далекоглядним рішенням буде подальше:

* На всі системи спекотного і прохолодного водопостачання відносяться заглушки, лічильники-водоміри обнуляються, і потім всі комунікації ховаються за обшивкою з гіпсокартону.
* При всьому цьому краще передбачити доступ до лічильників води – так ви завжди можете обгрунтувати, що вода на даній половині квартири не вживається (це доцільно, якщо ви бажаєте зменшити рахунки за комунальні послуги).
* Специ також не рекомендують закладати другий вхідні двері (з числа тих же суджень – а раптом надалі ви вирішите знову поділити квартиру на дві?).

Тому з другої вхідних дверей можна зробити темний хід, спорудивши в конкретній близькості від неї комору та інші підсобні приміщення.

Природним перевагою об'єднаної квартири є наявність двох санвузлів. І, якщо дві кухні в квартирі необхідні небагатьом, два санвузли повеселять велика частина господарів. Один із санвузлів може бути гостьовим або призначений для малят. При всьому цьому, як і кухні, санвузли заборонено переносити на місце кімнат – так що, якщо не бажаєте зайвої мігрені, залиште їх у їх легітимних кордонах.

А от головною проблемною зоною при об'єднанні можуть виступити статі.

При об'єднанні квартир по горизонталі нерідко виявляється, що рівень підлоги між двома квартирами розрізняється дуже значно (3-10см), так що завчасно закладіть в кошторис витрати на влаштування стяжки (з метою вирівняти перепад висот).

Після того, як виготовлені отвори, покладена стяжка, виконані всі мислимі і немислимі роботи з оздоблення, об'єднану квартиру потрібно буде здати за актом прийому-передачі. Ви отримаєте новий поверховий план в БТІ, де вашою новітньої квартирі присвоять і новий номер.

Зараз справа за малим – зареєструвати права власності на новітню житлоплощу в органах реєстрації – і ось ви вже повноправний володар нового, просторого житла!

сходи на другий поверх

Джерело: gradostroitel.com.ua