Опалення від втрат до вигоди

Опалення від втрат до вигоди

Мабуть, зараз не треба нікого переконувати в тому, що опалення – одна з найдорожчих комунальних послуг, при цьому діючі нормативи нерідко виявляються завищені. Так, не так давно з'ясувалося, що москвичі сплатили в 2008 році на чверть більше тепла, ніж реально спожили: різниця склала близько 8 мільярдів. рублів!

У поточний час на розгляді Держдуми РФ перебуває законопроект «Про теплопостачання». Мається на увазі, що після його прийняття російське ЖКГ буде переведено на обов'язковий приладовий облік тепла та мешканці стануть оплачувати його «за фактом». Багато хто з нетерпінням очікують цього моменту. Але всі володарі будуть у виграші?

Рахунок не на вашу користь

Дійсно, досвід багатьох російських ТСЖ вказує, що відразу після установки в будинку лічильника теплової витрати мешканців на опалення зменшуються приблизно на 20%. Але відбувається так не завжди. У деяких випадках зниження витрат виявляється абсолютно несуттєвим, а час від часу суми в щомісячних рахунках навіть зростають. «Бувають ситуації (близько 25% від повного кількості), коли після встановлення приладу обліку витрати збільшувалися», – свідчить Андрій Чигин, генеральний директор ВАТ «ТЕВІС», мережевого підприємства тепло-, водопостачання і водовідведення (м. Тольятті).

Звинувачувати в цьому теплолічильник не варто: він тільки фіксує витрата термічний енергії. Існує дві передумови, що пояснюють підвищення платежів – найвищі втрати енергії, відповідні багатьом будівель старої споруди, також відсутність засобів управління теплоспоживанням.

«П'ятиповерхівки в інфрачервоному світлі сяють яскравіше сонця, так як витоку взимку через стінки, через дахи невимовні. Інфрачервоні контрольні прилади демонструють неприпустиму річ – ми топимо зимове повітря », – свідчить мер столиці Юрій Лужков. Класичні місця тепловтрат дозволяє виявити енергоаудит багатоквартирних будинків: це стінки, вікна, підвали, дах. Але для кожного певного будинку властиві свої особливості. Наприклад, мешканці будинку № 127 по вулиці Кірова в Іжевську після встановлення лічильника знайшли, що їх теплоспоживання перевершує розрахункове на 19%. «Знімок, виготовлений за допомогою інфрачервоного приладу, показав: основна частка тепловтрат припадає не на стінки та віконні блоки, а на підвал, де« голі »труби просто лежали у воді», – роз'яснює начальник відділу діагностики та надійності ТОВ «Удмуртська комунальні системи» Сергій Злобін.

Друга причина настільки ж вагома. Як зазначає Костянтин Хохлов, директор відділу термічний автоматики компанії «Данфосс», провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання для систем опалення та теплопостачання будівель, будинки старої споруди не облаштовані термічний автоматикою. Не маючи терморегуляторів на опалювальних радіаторах, мешканці таких будинків позбавлені небудь здатності тримати під контролем свою теплоспоживання. Наприклад, у періоди відлиги батареї продовжують «смажити на повну котушку», а щоб якось позбутися від задухи у квартирі, людям доводиться відкривати кватирки, опалюючи вулицю і оплачуючи це з власного кишеньки. Таким макаром, відсутність регулювання в опалювальних системах фактично зводить нанівець ефект від утеплення будинку.

Необхідно сказати, що в деяких регіонах мешканці старих будинків опинилися в заздалегідь програшній ситуації і при розрахунках за тепло за нормативом. Тут доречно згадати постанову Уряду РФ № 306 «Правила встановлення та визначення нормативів вживання комунальних послуг», затверджене в травні 2006 року. У цьому документі, а саме, позначено, що норми витрати тепла повинні встановлюватися з урахуванням технічних характеристик будівель. У ряді російських міст схожа практика вже широко застосовується. Наприклад, з початку 2009 року у Володимирі встановлені різні нормативи теплоспоживання для споруд різної поверховості та років будівлі. У підсумку мешканці більшості новобудов справді стали платити за опалення менше. А ось суми в рахунках, які отримують мешканці старих будинків, виросли в окремих випадках на 40%.

Таким макаром, при існуючому стані речей багато власників зобов'язані платити за «опалення зимового повітря» в будь-якій ситуації, як з лічильником, так і без нього. Відшукати вихід з положення можна, але для цього необхідно підійти до вирішення завдання комплексно: перед переходом на приладовий облік тепла призвести утеплення будівель і модернізацію опалювальних систем. Є – справжній повний ремонт.

Як повернути «рівноправність»

Але ремонт будови – захід не дешеве і мешканцям, зазвичай, не по кишені. Виходом з положення для населення більшості регіонів може стати роль у Федеральній програмці капремонту. Відповідно до закону № 185-ФЗ, мешканці будинків повинні будуть покрити тільки 5% кошторисної ціни робіт і матеріалів, іншу частину оплатять Фонд сприяння реформуванню ЖКГ та регіональний бюджет. Рішення про участь у програмці приймається на загальних зборах власників житла. Потім заявку розглядає місцева адміністрація, і виносить вердикт про включення будинку в адресну програмку капремонту. Примітно, що початковий склад і обсяг робіт також говорять самі мешканці.

На думку заступника головного інженера ТУ з теплопостачання у м. Ульяновську Валерія Муратова, менш накладними заходами, які посприяють зберегти тепло в будинках, є усунення витоків в системах опалення, утеплення під'їздів, термоізоляція внутрішніх труб. Але більш значимий ефект, а значить, і найвищу економію на платежах дає повне оновлення системи теплопостачання будівлі в комплексі з його утепленням.

Необхідно сказати, що за кордоном над цією проблемою задумалися вже здавна. Наприклад, при реконструкції одного з житлових будинків (споруди 1950-х років) у Копенгагені була поставлена принципова мета: знизити споживання тепла на 50%. У будівлі утеплили фасади і горище, встановили сучасні вікна з подвійним склопакетом, організували припливну вентиляцію з обігрівом повітря і змонтували обладнання Danfoss для автоматичного управління енергоспоживанням. Підсумок навіть незначно затьмарив очікування: теплоспоживання будови знизилося на 51%.

«Значно зменшити розмір рахунків за опалення – не мрія, а дійсність, в тому числі і для Росії, – коментує Костянтин Хохлов (« Данфосс »). – Результати, набуті в процесі серйозних ремонтів по всій країні, переконливо це обгрунтовують ». Так, у червні поточного року проведено всеохоплююча реконструкція та утеплення дев'ятиповерхового будинку в м. Челябінську. У числі іншого, будівля була обладнана системою індивідуального обліку та регулювання вживання термічний енергії з підміною елеваторного вузла на автоматичний термічний пункт Danfoss, балансуванням системи опалення по стояках і установкою радіаторних терморегуляторів на всіх батареях. У підсумку мешканці отримали можливість зменшити витрати на оплату опалення на 35-45%.

Рахунки за опалення можуть зараз стати як непосильним тягарем, так і більш значущою статтею економії. Володарі багатоквартирних будинків повинні усвідомлювати зробити облік тепла потрібно, але реальну вигоду здатні принести тільки всеохоплюючі заходи, що включають і утеплення будівлі, і реконструкцію системи його теплопостачання.

Джерело: gradostroitel.com.ua