Основи складання кошторисів (1 частина)

Одним з найважливіших питань будь-якого будівництва або ремонту є складання кошторису на виконання робіт. Кошторис складається на підставі проекту виробництва робіт. Точно складений кошторис допоможе заощадити ваші кошти при будівництві об'єкта. Також на стадії складання і обговорення кошторису з вашим передбачуваним підрядником ви вже зможете зробити висновки про його професійні якості. Існує кілька варіантів складання кошторисів: в залежності від виду, переліку, обсягу враховуються в кошторисі робіт і матеріалів. Перший варіант більш спрощений – розрахунок за укрупненими показниками. Складається в основному при будівництві та ремонті невеликих об'єктів, в основному для замовників – фіз.

осіб, яких влаштовує більш зрозумілий і простий варіант, найчастіше складається за регіональним розцінками. Приблизний варіант кошторису ви можете переглянути:

1.Работа
№ з / п Найменування робіт Од. Кількість Ціна Сума
1 Шпаклівка стель за 2 рази м2 100 15 1500
2 Поклейка шпалер на стіни м2 120 12 1440
3 Встановлення дверного блоку шт 1 150 150
4 Укладання лінолеуму м2 45 10 450
5 Облицювання стіни плиткою м2 29 35 1015
Разом: 4555
Загальновиробничі витрати 50% 2278
Разом по розділу 1: 6833
2.Затрати
1 Шпаклівка KNAUF HP-Start, 30 кг. меш 3 44,9 47,9
2 Шпаклівка KNAUF HP-Finish, 25 кг. меш 2 43,8 45,8
3 Клей для шпалер Moment Флізелін, 250 р., Henkel шт 3 18,4 21,4
4 Грунтовка Ceresit CT 17/10 глубокопроникающим, 10 л. шт 2 89,5 91,5
5 Замазка для швів Ceresit CE33 СУПЕР, 2 кг., Сірий шт 3 18,5 21,5
6 Клей Ceresit CM 11/25 для плитки, 25 кг. меш 6 46,2 52,2
7 Шпалери Версаль 228-41 (0,53 х15м) рул 16 64,7 80,7
8 Плитка 200х300 GOYA-BLC м2 29,1 70,5 99,6
9 Лінолеум Tarkett FAVORIT DAMASK 1 (ш-4, 0 м., т-3, 0 мм) м2 48 96,7 144,7
10  Дверне полотно ДВП, 200 х 80 см., А шт 1 139,5 140,5
11 Коробка дверна 100 х 30 х 2050 мм, з поріжком шт 1 73 74
12 Наличник МДФ 64х6х2050 (білий) шт 2 19,3 21,3
Разом: 841
Транспортні витрати 5%: 42
Разом по розділу 2: 883
Разом по розділу 1,2 7716

Розцінки, кількість і вартість матеріалів і робіт застосовані зразкові. Як видно, крім розшифровки вартості матеріалів та робіт застосовуються і деякі додаткові статті витрат: транспортні витрати в розмірі 5% від вартості матеріалів і загальновиробничі витрати 50% від вартості робіт. Що таке транспортні витрати я думаю зрозуміло всім, визначати транспортні витрати можна за фактом – в залежності від поїздок транспорту за матеріалами, інвентарем і т.д. або у відсотках (зазвичай від 5 до 8%). Що ж таке загальновиробничі витрати і чому вони враховуються у розрахунку. Загальновиробничі витрати (далі ОР) – витрати будівельно-монтажних організацій, що включаються до вартості будівельно-монтажних робіт. Я наводжу дуже спрощений і неповний перелік витрат, що відносяться до ОР:

1) зарплата адміністративно-управлінського персоналу (директор, бухгалтер і т.д.);

2) відрахування, податки із заробітної плати;

3) амортизація будівель, інструменту, будівельного обладнання та інвентарю, що належить будівельної організації;

4) витрати по змісту будинків, інструменту, будівельного обладнання та інвентарю, що належить будівельної організації;

5) витрати на дотримання правил з охорони працю і пожежобезпеки (навчання, література, забезпечення спецодягом і т.д.);

6) витрати по оплаті послуг банків за розрахунково-касове обслуговування

а також багато що інше.

При розрахунку кошторису в спеціалізованих програмних комплексах розмір ОР визначається на підставі нормативно-розрахункової трудомісткості робіт, передбаченої у прямих витратах. Розмір відсотків при складанні кошторису «вручну» визначається виконавцем робіт по конкретному об'єкту, в залежності від місця розташування, складності та обсягу виконуваних робіт. Деякі підрядники (в основному це самостійні працівники або бригади, які самі виконують роботи, забезпечують себе інструментом, не ведуть бухгалтерський облік, не мають ліцензії та не несуть інших витрат, які покладені навіть на саму невелику будівельну організацію) не застосовують такої статті витрат. Але якщо ви, наприклад, вибираєте між кошторисом складеної будівельною організацією і кошторисом самостійних робітників, я рекомендую при перевірці звертати увагу не тільки на розцінки, але і на перелік робіт, комплексність розрахунку: наскільки повно враховані всі витрати. Дуже часто одна позиція або один вид робіт розділяється на декілька пунктів, а деякі види робіт, допоміжні роботи (монтаж лісів, вантажно-розвантажувальні роботи) і витрати (відрізні круги, свердла, бури тощо) не враховуються і замовнику доводиться все це оплачувати окремо. Також із самостійними працівниками краще заздалегідь обговорювати наявність всього необхідного інструменту, лісів та іншого будівельного інвентарю.

Другий варіант – розгорнута кошторис – Складається за допомогою спеціального програмного комплексу (АВК, Тендер-контракт і т.д.).

Джерело: складання кошторисів (1 частина) ")


MAXCACHE: 0.48MB/0.01068 sec