Основи складання кошторисів на ремонт і будівництво об’єктів.

У цій статті ми розглянемо основи складання кошторисів. Складання будівельних кошторисів – Один з найважливіших етапів будь-якого об'єкта. Розгорнуті cмети складаються за допомогою спеціального програмного комплексу. У попередній статті Основи складання кошторисів (1 частина) я пояснила принципи складання кошторисів спрощених для оформлення договірних відносин між замовником (в основному фіз. Особою) та підрядником (також в основному фіз. Особами або підприємством). Розгорнута кошторис в основному застосовується при укладенні договору між юридичними особами.

Деякі будівельні підприємства застосовують такий варіант розрахунку кошторису навіть при укладанні договору з фіз. особою. На відміну від розрахунку кошторису по спрощених показниках розцінки на роботи встановлюються не по регіональним цінами, а на основі видаткових норм, трудомісткості, технологічних карт і технічних умов на види робіт. Всі показники в цьому випадку затверджені Державними органами в сфері будівництва. Тобто головним аргументом при складанні таких кошторисів є те, що всі показники застосовані згідно ДБН, СНіП та іншим нормативним документам. Недолік цих кошторисів в тому, що основний перелік робіт та матеріалів був колись давно розроблений і практично не змінюється у відповідності з новими технологіями. Також для людини далекої від будівельної галузі нелегко розібратися в такій кошторисі. Тому при ознайомленні з такою кошторисом рекомендую дуже ретельно переглядати перелік робіт і матеріалів і, по-можливості, порівняти з кошторисом, складеної в звичайних розцінках. Попросити представника підрядної організації роз'яснити всі моменти, або звернутися до фахівця, який допоможе вам все перевірити з точки зору інтересів Замовника. Розгорнута кошторис складається в основному з договірної ціни, локального кошторису і відомості ресурсів. Нижче я розмістила зразки як приблизно виглядають ці документи. Договірна ціна – це узагальнюючий документ, тобто в ньому вказано скільки в загальному по кошторису складають суми прямих витрат: матеріали, роботи, механізми. І інші витрати: загальновиробничі витрати, прибуток, адміністративні витрати, ПДВ. Ці витрати розраховуються залежно від видів робіт, складності об'єкта та ще багатьох чинників. Перелік статей витрат у зразку документів – самий спрощений, також існують витрати по транспортуванню робітників, відрядні витрати, додаткові витрати при проведенні робіт у зимовий або літній період і багато інших. Локальний кошторис містить вже розгорнутий перелік робіт та матеріалів. Відомість ресурсів – відповідно перелік матеріалів, механізмів і т.п. Також існує цілий перелік документів, що дозволяють за бажанням Замовника переглянути та перевірити всі важливі показники: локальні кошториси з розрахунком одиничної вартості, розрахунок загальновиробничих витрат та інших витрат і т.д. , Тобто все що необхідно для визначення договірної ціни будівництва або певного етапу виконання робіт, визначення суми договору підряду та безпосередньо укладення договору підряду. Кошторис це приблизний розрахунок, складається за проектом і найчастіше в процесі виконання робіт в неї вносяться зміни. Підставою для оплати за виконані роботи та перевірки виконаних обсягів є інші документи: довідки та акти про виконані роботи.

зразок складання кошторису

зразок локального кошторису

зразок складання кошторису

зразок договірної ціни

Джерело: ("http://stroytelegko.ru/poleznaya-informatsiya/osnovyi-sostavleniya-smet-2-chast", "Основи складання кошторисів (2 частина)")


MAXCACHE: 0.48MB/0.00117 sec