Переоформлення землі загального користування у власність товариства

Переоформлення землі загального користування у власність товариства

Наше СНТ вирішило переоформити землі загального використання у власність товариства, але нам запропонували написати заяву на оформлення земель в оренду, з правом наступного викупу. Чи правомірно це, чи є у нас права на безкоштовне оформлення землі у власність. До якого терміну нам потрібно встигнути.

З подібними питаннями, на юридичну консультацію звертається все більшою і більшою мірою представників товариств.

Справа в тому, що всіх лякають терміни, які, нібито, відведені законом для переоформлення юридичними особами земель загального використання.

Тому уповноважені товариствами особи квапляться з папками документів в надії в швидкі терміни переоформити землі загального використання, надані їм на праві постійного (довічного) використання у власність.

Відповідь на відозву представників СНТ про переоформлення земельної ділянки, очікує не такий райдужний, як передбачалося спочатку, але якщо зіставити з перспективою позбавлення ділянки (як якісь замислюються), повністю прийнятний – оформлення землі в оренду.

Новина про те, що землі загального використання потрібно оформити в оренду, зазвичай, височіє категоричним чином, при всьому цьому звучать твердження, що ні про яку приналежності мови бути не може.

Чи так це, чи обгрунтовані побоювання садівників за термінами на переоформлення земель загального використання в суспільствах, ми поговоримо далі.

До набрання чинності Земляного кодексу РФ, а це вийшло 30 жовтня 2001, земляні ділянки громадянам та юридичним особам, передавалися, в тому числі, на праві постійного (довічного) використання.

Після введення в дію нового Земляного кодека РФ земляні ділянки на праві постійного (довічного) використання не передаються.

Але що робити з земляними ділянками, вже переданим в ухвалення Земляного кодексу РФ юридичним особам?

У відповідність з Федеральним законом від 25.10.2001 року № 137-ФЗ «Про впровадження в дію Земельного кодексу РФ» юридичні особи, повинні переоформити право постійного (довічного) використання земляними ділянками на право оренди земельних ділянок або придбати земляні ділянки у власність, за власним бажанням до 1 січня 2010 року.

Юридичні особи можуть переоформити право постійного (довічного) використання земляними ділянками, на яких розміщені смуги електропередачі, лінії зв'язку, трубопроводи, дороги, жд смуги та інші подібні споруди (лінійні об'єкти), на право оренди таких земельних ділянок або придбати такі земляні ділянки у власність до 1 січня 2013 року.

Окреслені терміни пару разів переносилися на більш пізніше час, але бачимо, що більше продовження термінів чекати не варто, тому що продумана і відповідальність за їх порушення.

З 1 січня 2011 Кодексу про адміністративні правопорушення буде введена в дію стаття 7.34, що встановлює відповідальність за порушення строків та порядку переоформлення права постійного (довічного) використання земляними ділянками на право оренди земельних ділянок або термінів і порядку придбання земляних ділянок у власність.

Ось ті терміни, які хвилюють голів, членів правління, та інших садівників, і які примушують цих осіб у якнайшвидшому порядку поспішати з переоформленням земель загального використання.

Але поспішати не потрібно. Ці визначення не відносяться до садівничим приятелювання.

Позначений нами Федеральний закон «Про впровадження в дію Земельного кодексу РФ», показує на те, що ці правила (і терміни) не поширюється на випадки, якщо земляні ділянки на правах постійного (довічного) використання вигоди:

– садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднаннях людей;

– організаціям, при яких до набрання чинності Федерального закону від 15 квітня 1998 р. N 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» були зроблені (організовані) садівничі, городні або дачні некомерційні об'єднання людей, що користуються такими земляними ділянками;

– гаражним кооперативам.

Закон чітко вказує на те, що переоформлення садівничих, городницьких об'єднаннях людей, також гаражними споживчими кооперативами права постійного (довічного) використання земляними ділянками строком не обмежується (в ред. Федерального закону від 18.10.2007 N 230-ФЗ).

З термінами розібралися, і сподіваюся, зараз це питання ні в кого сумнівів не викликає.

Але яким чином можна переоформити землі загального використання, і варто йти на поводу у тих, хто практично примушує суспільства брати на себе тягар оренди.

Переоформлення садівничих, городницьких об'єднаннях людей земляних ділянок, переданих їм раніше на праві постійного (довічного) використання здійснюється в порядку, встановленому Федеральним законом «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян».

Реальний Закон хоча і далекий від еталону, викликає багато невдоволення і суперечок, але тим ні найменш, служить важливим асистентом при здійсненні діяльності садовими товариствами.

Так, стаття 28 означеного Закону показує на те, що надання у власність земельних ділянок садівникам, городникам, дачникам і їх садівничих, городницьких об'єднаннях, які отримали такі земляні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється без проведення торгів за плату або безоплатно у випадках, встановлених федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації.

При всьому цьому земляні ділянки, що відносяться до майна загального використання, підлягають передачі у власність садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання безоплатно.

Надання у власність земельної ділянки, що відноситься до майна загального використання, здійснюється виконавчим органом державної влади чи органом місцевого самоврядування, які володіють правом надання такого земляного ділянки, на підставі заяви, поданої особою, яка має право без довіреності діяти від імені садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання або уповноваженою загальними зборами членів даного некомерційного об'єднання (зборами уповноважених) на подачу позначеного заяви, відповідно до рішенням загальних зборів членів даного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) про придбання такого земляного ділянки у власність даного некомерційного об'єкт єднання.

До зазначеного заяви додаються наступні документи:

– опис місця розташування кордонів такого земляного ділянки, приготоване садівничих, городницьких або дачних некомерційним об'єднанням;

– завірена правлінням копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить місцевість садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання;

– виписка з рішення загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) про придбання земельної ділянки, що відноситься до майна загального використання, у власність даного некомерційного об'єднання;

– установчі документи садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії), що підтверджують право заявника без довіреності діяти від імені даного некомерційного об'єднання, або виписка з рішення загальних зборів членів даного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених), відповідно до яким заявник був уповноважений на подачу позначеного заяви.

Виконавчий орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, які володіють правом надання відповідного земляного ділянки, у двотижневий строк з дати отримання заяви та необхідних документів повинен прийняти рішення про надання у власність такого земельної ділянки або про відмову в його наданні.

Підставою для відмови у наданні у власність земельної ділянки може бути тільки заборона, встановлена законом на надання земельної ділянки в особисту власність.

Закон надає товариствам право переоформити землі загального використання у власність, і важливо пам'ятати, що зобов'язати укладати контракт оренди ніхто не вправі.

утеплення вхідних дверей

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.49MB/0.00067 sec