Перепланування квартири та узгодження

Перепланування квартири та узгодження

Будь-який з нас бажає зробити тепло і комфорт у власному будинку. Ось чому з року в рік ми намагаємося змінити щось у власній квартирі:

* Знести стінки в квартирі між кухнею і кімнатою, щоб зробити кухню-вітальню;
* Зробити суміщення санвузла для установки пральної машини або душової кабіни;
* Прирости санвузол за рахунок приєднання частини коридору або інших приміщень;
* Приєднати балкон або лоджію в житловій кімнаті;
* Перенести стінки;
* З'єднати або роз'єднати кімнати;
* Об'єднання двох квартир і більше в одну;

І тут перепланування та ремонт – наші найкращі асистенти.

Перепланування квартири дозволяє нам зробити квартиру дуже просторою і вільною, з цього ми можемо більш правильно використовувати місце в приміщенні. Фактично кожен суворий ремонт не обходиться без перепланування.

Перепланування квартири – це внесення змін у план житлового приміщення. Переплануванням квартир мешканці займалися і раніше, за радянських часів, але особливий розмах це отримало з моменту, коли було дозволено приватизувати квартири.

Можливість творчого самовираження і прагнення до чого то новенького примушує нас терпіти численні тяготи і позбавлення під час ремонту та перепланування квартири, але це того варто.

Перепланування квартири в якийсь момент стає нагальним питанням для кожного. Тому як при розробці плану уряд і будівельна організація, яка відає будівництвом того чи іншого будинку, вважали, що ми всі маємо схожі потреби і потреби.

Так розробляючи проект квартири, передбачалося, що середньому людині необхідно деяку кількість квадратних метрів для кухні та деяка кількість метрів, наприклад, на житлову кімнату. Насправді ж одному потрібна велика вітальня, а іншому хочеться збільшити кухню.

Перепланування квартири в якийсь момент стає нагальним питанням для кожного. Тому як при розробці плану уряд і будівельна організація, яка відає будівництвом того чи іншого будинку, вважали, що ми всі маємо схожі потреби і потреби. Так розробляючи проект квартири, передбачалося, що середньому людині необхідно деяку кількість квадратних метрів для кухні та деяка кількість метрів, наприклад, на житлову кімнату.

Насправді ж одному потрібна велика вітальня, а іншому хочеться збільшити кухню.
Більш потрібними на донині перепланування двокімнатних квартир.

Напевно, тому що при проектуванні конкретно таких квартир нераціонально використовувалося площа приміщення і слабо враховувалися потреби її мешканців.

Всі ці нікому непотрібні великі коридори, дрібні кухоньки, незвичайні ніші, які так і хочеться прибрати, низькі і вузенькі дверні просвіти в які не проходить навіть м'який куточок, ніші в коморі, в яких зазвичай встановлюють дрібні холодильники або роблять полиці для закаток більш кмітливі мешканці квартир …

Ось тому, а може бути по якийсь іншої причини, квартира стала полем дій і втіленням самих невимовних думках її «модних» господарів.

Але не всі свої ідеї з перепланування квартири можна втілити в життя, тому як перепланування квартири може призвести і до катастрофічних наслідків.
Перепланування квартири – це справа дуже суворе.

Перемістити меблі – трудомістке, клопітно, але не несе на собі ту відповідальність і не має на увазі ту небезпеку, яка може з'явитися при переплануванні квартири. Насправді це та ж будівництво. Тому відноситься до процесу перепланування квартири потрібно з усією відповідальністю і серйозністю.

Після сумного досвіду аварій в квартирах, де господарі легковажно ставилися:

1. До зносяться будівельним конструкціям, порушуючи при цьому всю конструкцію будинку і ставлячи під загрозу не тільки лише себе і своїх близьких, та й сусідів;
2. Робили пристрій підлог в «мокрих приміщеннях» без дотримання серйозних рад нормативної документації;
3. Переносили стійки комунікацій;
4. Виробляли самовільне руйнування повітроводів і несучих стінок;
5. Підвищували навантаження на несучі конструкції будівлі;
6. Виробляли роботи ускладнюють умови експлуатації будинку й проживання людей, у тому числі утруднюючи доступ до інженерних комунікацій і відключає пристроїв;
7. Переносили санвузол на місце житлової кімнати;
8. Виробляли непродумане пристрій просвітів, вирубка ніш, пробивання отворів у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), також у місцях розташування зв'язків між збірними елементами;
9. Виробляли пристрій штраб в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, також у стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення проводки, розведення трубопроводів.

Всі ці дії можуть призвести до катастрофічних наслідків. І що найжахливіше – випадки, коли недобросовісні господарі, затіяли перепланування, не погодивши її перед цим зі спецом стають швидше правилом, ніж винятком.

Як прокоментували в Міністерстві житлово-комунального господарства країни (специ конкретно цього відомства занесли пропозицію про збільшення штрафу за самовільні перепланування), така міра – не дурна забаганка. Кількість самовільних перепланувань, якими інтенсивно займаються не тільки лише новосели, незадоволені розташуванням стінок в новітній квартирі, та й мешканці стареньких хрущовок, в останні роки тільки зростає.

Раз на рік комунальники виявляють по кілька тисяч несанкціонованих нелегальних перепланованих квартир.

З цієї причини були введені особливі закони узгодження всіх проектів, у тому числі і перепланування квартир, недотримання яких спричинить за собою не дуже приємні наслідки для її власників.

Раніше покарання за самовільне перепланування (такою за законом прийнято вважати перепланування, здійсненої без складеного і погодженого з виконкомом проекту) обмежувалося попередженням або штрафом до 5 базисних величин додатково до цього власник квартири з нелегальною переплануванням був повинен повернути все як було в відповідність з паспортом квартири.
Зараз насолоду нелегальної перепланування значно подорожчала:

* Самовільне переобладнання або перепланування квартири або її інженерних систем коштувати жителю від 10 до 30 базисних величин

А якщо при всьому цьому власник квартири знизить несучу здатність конструктивних елементів будівлі, то штраф зросте до 30-50 базисних.

До речі, в останні сумами штрафу карається і переобладнання вентиляційних шахт і каналів. При всьому цьому, пояснюють фахівці, не має значення, коли конкретно – до набрання чинності нового Адміністративного кодексу або після – ви зробили нелегальну перепланування. І ті й інші будуть каратися по-новому.

Житловий кодекс визначає поняття самовільного перебудови (або) перепланування як роботи, проведені без погодження з органом місцевого самоврядування чи виконані з порушенням погодженого проекту.
Володар або наймач самовільно перебудовані квартири повинен привести її в попередній стан у розумний строк і в порядку, встановленому цим органом.

Згідно з Кодексом про адміністративні правопорушення:

1. Псування житлових будинків і приміщень, також псування їх обладнання, самовільне переобладнання приміщень і впровадження їх не за призначенням тягне попередження або накладення адміністративного штрафу в розмірі до 1,5 млн. руб. (Наприклад: холодильник, інтегрований у вентиляційну нішу, може коштувати власникові до 1200000 рублів.).

Конкретно жілінспектори виносять попередження, накладають штрафи і оформляють приписи щодо приведення квартири в колишній вигляд. І якщо ці адміністративні заходи не дають результату, то орган, який здійснює узгодження перепланувань, подає позов у суд.

А він вже сприймає рішення або про збереження приміщення в переробленому стані, або (щодо власника) про продаж з прилюдних торгів даного житлового приміщення з виплатою власнику виручених від реалізації коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення та з покладанням на нового власника обов'язки 'Обов'язки з приведення придбаного житла в колишній стан.

Щодо ж наймача за договором соціального найму виноситься рішення про розірвання даного контракту. І знову-таки трибунал зобов'язує самого власника квартири з нелегальною переплануванням привести житло в початковий вигляд.

Потім призначається новий термін згаданих робіт і т. д. поки квартира з нелегальною переплануванням відшукає початковий вигляд.

Все це особливо серйозно. І не треба думати, що можна все життя прожити в квартирі з нелегальною переплануванням, поки сплять перевіряючі і мовчать сусіди.

Навіть якщо ви самі не будете узаконювати результати перетворень, ходити по інстанціях доведеться вашим дітям або внукам. А заповідати їм кота в мішку – не найкращий подарунок. Якщо ж ви будете продавати квартиру з несогласуемой самовільної переплануванням, вартість на неї доведеться призначити як мінімум на 20% нижче за аналогічний без перепланування (така склалася практика).

Потрібно також пам'ятати, що обов'язок привести квартиру з нелегальною переплануванням в колишній вигляд ви передаєте новенькому власникові. Можна, природно, спробувати підсунути йому застарілий план квартири без конфігурацій, але клієнт неодмінно побачить невідповідності, особливо суворі. І просто викличе техніка з БТІ, який виявить несанкціоновані зміни, а потім намітить на плані червонуваті смуги порушень, буде дуже важко усунути.

Але є і винятки. Відповідно до статті Житлового Кодексу, зберегти приміщення в перебудовані вигляді можна на підставі рішення суду. Так, наприклад:

* Узгодження раніше виконаних самовільних перебудов і перепланувань житлових та нежитлових приміщень в будинках, якщо вони не порушують права і законні інтереси людей, або не роблять небезпека їх життю і здоров'ю дозволяється за рішенням суду.

У більшості випадків об'єктами нелегальної перепланування з боку мешканців стають:

* Вентиляційні ніші (в їх вбудовують холодильники або роблять полички)
* Невеликий санвузол (у такому випадку стіну між туалетом і ванною просто ліквідують)
* Незграбні стінки (їх просто руйнують або переносять).

Справедливості заради варто побачити, що поки (випадків руйнувань будинків через перепланувань не було, але специ переконують, що загроза таких зростає з кожною новітньої перекроюванням в роздільно взятому будинку.

скільки коштує сонячна батарея

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.49MB/0.03930 sec