Перепланування двокімнатної квартири

Останні віяння ринку надали власникам квартир нові перспективи і можливості. Сьогодні рідко знайдеш квартиру, яка уникла б часткового перевлаштування і перепланування. Але не всі будівлі можуть витримати політ фантазії власників житла. Законом забороняється перепланування житлового приміщення, квартири, яка призводить до порушення міцності несучих конструкцій, до погіршення умов проживання окремих громадян квартири або будинку.

Перепланування житлового приміщення провадиться з метою благоустрою. Для її проведення на законній підставі необхідно оформити згоду наймодавця, власника житла, наймача та всіх повнолітніх членів його сім'ї.

Всі ці моменти слід враховувати, плануючи перепланіровку квартири.

Але, незважаючи на вимоги законодавства, багато перепланування робляться самовільно. Чому так відбувається? Приміром, збереш мільйон папірців, пробіжишся по всіх інстанціях, а проект візьмуть та відкинуть. І що? Починати все заново? Ось і приходить думка пересунути стіни нелегально і сподіватися на щасливий випадок.

Але існують типові варіанти перепланування, які можна зробити, не побоюючись порушити несучі конструкції і накликати тим самим біду на свої і сусідські голови.

Перепланування двокімнатної квартири

Візьмемо для прикладу типову двокімнатну квартиру. Найпоширенішим бажанням власників двушок є перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну. Для цього можна одну кімнату розділити на дві з допомогою перегородки з гіпсокартону. Звичайно, в результаті у кожній кімнаті повинне бути вікно.

Перенесення кухні в зону коридору дуже популярний в житлових приміщеннях з вільним плануванням. Сучасні квартири досить великі за площею, тому виникає закономірне бажання використовувати простір максимально ефективно. Звільнене приміщення можна обладнати для дитячої кімнати, кабінету, кімнати для прийому гостей. Таким чином, перенесення кухні в зону коридору також дозволяє з двокімнатної квартири зробити трикімнатну.

Об'єднання кухні з вітальні візуально збільшує простір приміщення. Причому вітальню можна розділити на дві зони: зону відпочинку і обідню зону. Сьогодні така інтеграція кухні і вітальні стала настільки популярна, що зайняла домінуюче положення в мебелепроізводстве. Але варто пам'ятати про те, що між газовою плитою (якщо кухня обладнана такої) і житловим приміщенням повинно бути не менше двох дверей. Як варіант можна обладнати вхід в кухню з вітальні і коридору.

Збільшити простір вітальні можна за рахунок передпокою. Розсувні перегородки або ширма допоможуть знову відокремити передпокій.
Останнім часом дуже популяПерепланування двокімнатної квартирирна тенденція об'єднання ванни з туалетом. Така перепланування збільшує площу ванної кімнати. Практика показує, що отримати дозвіл на такий проект досить просто. Навіть у «хрущовських» квартирах, де часто-густо несучі стіни, стоять, як правило, перегородки, які можна прибрати, попередньо зміцнивши підлогу і стелю.

Збільшити ванну кімнату за рахунок частини передпокою також можливо. Але при цьому необхідно забезпечити надійну гідроізоляцію тієї частини коридору, яку планується приєднати до ванни. А ось за рахунок кухні збільшити санвузол (або кухню – за рахунок санвузла) не вийде. Такий проект не буде затверджений, так як туалет і ванна не можуть знаходитися під або над харчоблоком.

Житлові кімнати двокімнатної квартири можна збільшити і за рахунок кладовки. Але тут слід дотримуватися основне правило: глибина кімнати не повинна бути більше її ширини, помноженої на два. Є маленька хитрість. Якщо в результаті підрахунків не буде вистачати сантиметрів шістдесят, можна закінчити кімнату вбудованою шафою-купе аналогічної глибини.

Проект на з'єднання житлового приміщення з лоджією однозначно провалиться. Така перепланування переслідується комунальниками і пожежними. За її нелегальне проведення можна отримати великий штраф і припис все повернути «на круги своя».

Холостяки і молоді сім'ї з двох чоловік, ведучі «буйний» спосіб життя, бажають переобладнати свою двокімнатну квартиру в однокімнатну. Цього можна добитися, помінявши двері на арки більшого розміру, ніж були дверні отвори. А можна знести стіну між кімнатами. Але цей варіант прийнятний тільки в тому випадку, якщо розділова стіна не є несучою. Єдиний простір можна розділити на окремі зони: зону відпочинку, обідню зону, зону прийому гостей і т.п.

Що б ви не задумали створити зі своєї двокімнатною квартирою, не забудьте, що перепланування двокімнатної квартири повинна включати складання проекту й узгодження його з необхідними інстанціями.