Перепланування квартир. Що можна і чого не можна робити при перебудові приміщень

Перепланування квартир. Що можна і чого не можна робити при перебудові приміщеньПерепланування квартир є складним видом ремонту, перед здійсненням якого необхідно все ретельно продумати, розробити проект перепланування, і провести узгодження перепланування з відповідними інстанціями. У разі відсутності дозволу на проведення перепланування квартири, власника можуть бути застосовані заходи адміністративного покарання, яке вже перестало здаватися не істотним, через новий затвердженого розміру.

Перегородки – це стіни, які не несуть навантаження від перекриттів будинку. Їх більше в цегляних будинках, а не в панельних. Отже їх знесення не небезпечний і дає більше можливостей для реалізації ваших дизайнерських ідей.

Правда, є винятки: це старі будинки. Раніше будували багато будівель з перегородками і перекриттями з дерева. У будинку, простояв десятки років з такими конструктивними елементами, часто перегородка починає працювати разом з балкою перекриття. Якщо прибрати перегородки, виходить, що конструкція втрачає жорсткість, і будинок може зруйнуватися. Ступінь руйнувань може бути різною – від локального фрагмента перекриття до повного руйнування будівлі за принципом «доміно».

У нових будинках перегородки автономні і їх знесення загрози не представляє. Але це зовсім не означає, що можна діяти навмання і самостійно зносити або переносити перегородки. У цьому випадку краще довіритися професіоналам. Тому як всі перегородки, навіть якщо це не капітальні (несучі) стіни, вимагають упорядкування проекту і чітких прорахунків архітектора або ж інженера-конструктора.

Подібна ситуація і з зведенням нових перегородок в приміщенні. Тут, як мінімум, потрібно володіти певними знаннями і враховувати деякі технічні параметри. До прикладу, хочете розділити одну кімнату на дві з перегородкою від підлоги до стелі? Це можливо, але за однієї умови: згідно санітарно-гігієнічним нормам, в житловому приміщенні будь-якого типу повинна бути інсоляція – освітлення прямими сонячними променями протягом 2,5 годин в літній час. Інсоляція в 1, 2, 3-кімнатній квартирі повинна бути хоча б в одній з кімнат. А ось в 4, 5 – кімнатній – мінімум дві кімнати повинні повноцінно висвітлюватися протягом світлового дня. Також необхідно забезпечити і нормальний повітрообмін – знову ж таки, завдяки грамотним прорахунків та враховуючи площу планованих приміщень після поділу перегородкам.

Забороняється проводити переобладнання та перепланування, якщо це тягне за собою порушення: несучих конструкцій будівель, протипожежних пристроїв, збереження і зовнішнього вигляду фасадів. Сюди відносяться переробки, які ускладнюють доступ до інженерних комунікацій і відключає пристроїв і погіршують умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири. А також якщо в результаті реконструкції утворюється кімната без природного освітлення, приладів опалення або збільшуються підсобні площі квартир за рахунок житлової. За відсутності згоди всіх зацікавлених повнолітніх мешканців квартири і її власників. Якщо будова призначене до зносу в найближчі 3 роки і включено у відповідні рішення і розпорядження. Якщо таке переобладнання не є необхідним для забезпечення безпеки проживання або санвузол переноситися на місце, під яким знаходитися житлова квартира.

При переплануванні об'єднання туалету одночасно з ванною і коридором можливо, але оскільки при цьому перегороджує вхід в кухню, потрібен отвір. Прийнятні його розміри визначаються тільки після вивчення конструкції будинку: важливо врахувати серію споруди. У цьому випадку можна звернутися до архітектора, який розробив індивідуальний проект і добре знає особливості його конструктивного рішення. Як правило, на трьох останніх поверхах ширина отвору може бути максимальною. І навпаки, чим нижче розташований поверх, тим вона ближче до стандарту. Це пояснюється тим, що внизу навантаження на несучі стіни будівлі збільшується. У будь-якому випадку необхідно звернутися за консультаціями до фахівця.

Якщо прийнято рішення збільшити житлові кімнати за рахунок площі балкона, потрібно пам'ятати, що при демонтажі віконного отвору категорично забороняється переносити батареї опалення, так як продовження труби знизить температуру радіаторів на 2-3 градуси, від чого постраждають сусіди, які проживають на верхніх і нижніх поверхах. Єдиний допустимий вихід – повернути стояк на місці, а радіатор поставити до іншої стіни.

Збільшення площі коридору за рахунок житлової кімнати допустимо. Однак при цьому не варто забувати що відповідно до закону житлове приміщення повинно бути не менше 9 м2, а завширшки не менше 2,25 м

Перенесення санвузла допустимо тільки після офіційного дозволу. Якщо раніше погоджували тільки знесення і перенесення стін, то тепер БТІ розглядає будь-які випадки аж до переміщення унітазу і раковини.

Повний знос несучих стін заборонений, проте частковий в окремих випадках допускається, це залежить від поверху. Якщо квартира розташована на останніх поверхах, то проблем буде менше.

Складніше йде справа з перестановкою стояків гарячого і холодного водопостачання, опалення, каналізації і газопостачання. Проведення таких робіт заборонено і погодженню не підлягає. Трубопроводи цих систем через більшу кількість аварій вважаються зоною ризику. Будь їхній демонтаж веде до значного ослаблення всієї системи.

MAXCACHE: 0.48MB/0.00082 sec