Перепланування квартири. Технічна і юридична частини

157Ви отримали ключі від новенької квартири, або купили своє житло, але планування вас категорично не влаштовує. У збудженому пориві – наважуємося на перепланування. При цьому потрібно знати, що перепланування повинна мати під собою технічне і юридичне обгрунтування, щоб у підсумку ми не прийшли до дуже небажаних наслідків.

Що ж таке перепланування з точки зору Закону про порядок перебудови приміщень на території Росії і які існують обмеження.

Глава 1. Загальні положення

Стаття 1. Основні поняття, використовувані в законі

пункт 3. Перевлаштування приміщень – проведення в одному або декількох (взаємопов'язаних) приміщеннях житлового будинку заходів (робіт), пов'язаних із зміною місця розташування або розмірів приміщень, їх складу та / або функціонального призначення, а також їх інженерного обладнання. Поняття "перебудова" включає в себе перепланування приміщень, їх переобладнання або перестановку устаткування, пристрій (закладення) прорізів у стінах, перекриттях і перегородках.

Стаття 5. Обмеження по перебудові приміщень у житлових будинках

пункт 1. При перебудові приміщень у житлових будинках не допускаються заходи і способи їх реалізації, що порушують вимоги будівельних, санітарно-гігієнічних і експлуатаційно-технічних нормативних документів, чинних для житлових будівель. Не допускаються заходи, що впливають на архітектурний вигляд житлових будинків (пристрій балконів, козирків, еркерів, перетворення в еркери існуючих лоджій і балконів, пристрій мансардних приміщень і т.п.) і підлягають оформленню та реалізації в порядку, встановленому для реконструкції житлових будинків.

Іншими словами, якщо Ви задумали об'єднати туалетну кімнату з ванною в один санвузол і для цього Вам необхідно прибрати лише одну перегородку, по суті, це вже є переплануванням зі всіма витікаючими юридичними наслідками.

І вже тим більше делікатним питанням є перенесення санвузла з одного місця в інше. Найчастіше подібні зміни практично неможливо узаконити (наприклад, якщо по Вашому задумом санвузол повинен знаходитися над спальнею сусіда).

Крім того, чимало важливою обставиною є розбирання і перевлаштування перегородок. Необхідно ретельно враховувати навантаження зводяться стін на перекриття. Особливо це правило стосується будівель старої споруди, в яких несуча здатність конструкцій ослаблена часом або ж при будівництві не був передбачений подібний запас міцності. У подібних випадках має сенс застосовувати для влаштування перегородок матеріали, що мають меншу питому вагу (наприклад, конструкції з гіпсокартону).

Окремо хотілося б зупинитися на такому важливому моменті як пристрій прорізів у несучих стінах. Саме визначення "несучі", говорить про те, що дані стіни приймають на себе все навантаження будівлі, і як наслідок, вимагають до себе особливо уважного ставлення. Неодмінною умовою проведення подібних робіт є попередній розрахунок міцності конструкцій.

Варто зауважити, що в силу деяких обставин (таких як осаду грунтів під фундаментом, помилки при будівництві будинків, або вже виконані роботи по влаштуванню прорізів у сусідніх приміщеннях), може трапитися, що Ви вирішили влаштувати проріз саме там, де в результаті передачі навантажень з сусідніх областей, напруга матеріалів найбільш високе і наближається до критичних позначок.

У подібних ситуаціях навіть незначні послаблення можуть призвести до аварійних ситуацій. Характерною ознакою цього є поява тріщин у стінах, деякі зміщення, погіршення звукоізоляції. Сподіваємося, що Вам не доведеться зіткнутися з подібними ситуаціями в житті, проте якщо подібне сталося, варто негайно звернутися до фахівців, щоб правильно оцінити ступінь загрози будівлі.

На підставі вищевикладеного, хотілося б порекомендувати Вам до початку проектних робіт обов'язково провести ретельне обстеження квартири і уточнити стан інженерних комунікацій, електропроводки, а також несучих конструкцій.