Перевірка стану будинку і ділянки перед покупкою

Вартість будинків у селі значно нижче, ніж в котеджних містечках. При однаковій площі вони також можуть коштувати в кілька разів менше, ніж міська квартира. Купівля старого сільського будинку – варіант для тих, хто мріє про життя на своїй землі, але не ризикує самостійно зайнятися будівництвом і не має коштів на придбання нового житла. Лом для постійного життя повинен бути просторим у відповідності зі складом сім’ї, оснащеним економічним інженерним обладнанням і не повинен вимагати перманентного ремонту. Такий варіант знайти непросто, але важливо визначити, чи володіє будинок ресурсами для створення комфортного життя на сучасному рівні. Необхідно розібратися в стані конструкцій будівлі, врахувати особливості району його розташування, досліджувати якості ділянки. При оцінці кожної з цих складових можна наткнутися на підводні камені, про які недосвідчена людина навіть не підозрює. Тому бажано залучити до процесу фахівців.

Хто допоможе

Для пошуку відповідного будинку можна скористатися послугами ріелторської компанії. При самостійному виборі є сенс залучити компанію на останньому етапі, щоб вона взяла на себе перевірку документів і оформлення покупки.

Професіонала, який допоможе оцінити стан будинку, можна знайти в архітектурному або конструкторському бюро, а також у будівельній фірмі. При огляді будов він вкаже на основні проблемні місця і пояснить, чи підлягають дефекти виправленню. Коли будинок обраний, фахівець підготує по ньому письмовий висновок, щоб зорієнтувати, які будуть потрібні додаткові капіталовкладення. Година роботи такого експерта в середньому коштує 10 у. тобто

В Україні передбачена можливість проведення енергетичного аудиту об’єкта. Аля цього ледве – дме звернутися в ліцензовану організацію. Професіонали обстежують будинок і нададуть звіт про стан об’єкта з точки зору енергоефективності його експлуатації, порекомендують заходи з енергозбереження, підрахують економічний ефект від їх впровадження і вкажуть термін окупності. Вартість аудиту розраховують виходячи з вартості години роботи спеціаліста або як відсоток від економічного ефекту.

Можливості вибору

Приступаючи до пошуку будинку, слід насамперед визначитися з його «параметрами»: на якій відстані від міста він повинен знаходитися, з якими зручностями, якої площі, потребує ремонту чи ні. Залежно від наявності коштів, готовності потрудитися над удосконаленням житла, необхідності сполучення з містом та інших умов, привабливими можуть бути різні варіанти.

1. Цегельний лом, не потребує ремонту, з усіма зручностями, на відстані до 50 км від міста. Він може бути або новим, або після недавньої реконструкції. Вартість – від 600 у. е./м2.

2. Цегляний або дерев’яний лом з вигодами, на відстані 50-100 км від міста, новий або реконструйована. Вартість-від 400 у. е./м2 в залежності від матеріалу стін і віку будинку, його розташування.

3. Цегляний або дерев’яний будинок без зручностей на відстані до 50 км від міста. Вік – 15 – 40 років. Таке житло через близькість до міста також коштує від 400 у.о./м2.

4. Саманний будинок на відстані 50-100 км від міста. Вартість – від 100 у.о./м2. Сума може значно коливатися в залежності від площі будинку, його віку, стану, ступеня благоустрою та інших параметрів. Столітні саманні хати можуть коштувати ще дешевше, але їх придбання безперспективно – такі брухту будували на фундаментах з дерев’яних колод, які за цей час прийшли в непридатність, відремонтувати їх неможливо.

У двох останніх випадках частину коштів варто залишити на удосконалення умов проживання

Що стосується ділянки, то в передмістях його розмір становить в середньому 15 соток, а у віддалених районах може досягати і гектара. Чим далі від міста знаходиться територія, тим менше вона впливає на вартість нерухомості.

Місце проживання

Перш за все варто намітити, в якому напрямку від міста найкраще влаштуватися. В залежності від напрямку і віддаленості вартість нерухомості відрізняється, проте є багато нюансів. Завжди чим ближче до траси і чим краще її якість, тим дорожче будинок і ділянку.

Слід вивчити екологічну ситуацію на території. Важливо, щоб село не розташовувалася поблизу крупної тваринницької ферми або птахофабрики, хімічного комбінату АБО іншого виробництва, забруднюючої повітря і воду, щоб ділянка не був підтоплюються. Дані про екологічний стан можуть надати в районному відділенні архітектури. Проте надійніше буде додатково звернутися в одну з громадських екологічних організацій, також корисно поговорити з місцевими жителями.

У селі завжди є необхідна, нехай мінімальна інфраструктура обслуговування, а також зупинка рейсового автобуса чи маршрутки для зв’язку з містом. Що стосується інженерних комунікацій, то далеко не завжди в населені пункти, віддалені від міст, проведено газ, а буває, що газифікована лише частина селища. Але якщо будинок невеликий, сьогодні його цілком рентабельно опалювати з допомогою електрики. Правда, доведеться застрахуватися від перебоїв з електропостачанням, які бувають повсюдно, придбати генератор.

Ділянка

Хоча пріоритетом при покупці є все ж будинок, розташування, природні особливості і зручність ділянки теж варто брати до уваги. Розмір зручного наділу – від 10 соток. Слід також враховувати, що чим більше територія, тим більше сил доведеться витрачати на підтримання порядку.

Ділянка, розташована на околиці села, нерідко залучає близькістю лісу, спокійною обстановкою. Але важливо пам’ятати, що під час відсутності господарів, злодіям проникнути в удаленно стоячий будинок значно легше, ніж в оточений сусідами. Крім того, до крайнім ділянкам часто веде фунтова дорога, а не асфальтована, як в центрі селища, а удосконалення інженерних мереж і їх лагодження треба буде робити самостійно, не розраховуючи на участь сусідів.

До хорошим природним умовам наділу можна віднести родючий грунт, наявність освітлених і затінених куточків, відсутність вогкості. Добре, якщо є ставок, який можна використовувати для поливу, сад з дорослими плодовими деревами, виноградник, малинник, сонячне місце для городу, квітника, газону. З іншого боку, якщо є дерева, розташовані близько до будинку, потрібно перевірити, чи не пошкодили чи вони корінням фундамент.

Зручний ділянку дозволить легко вирішувати господарські питання. Наявність водопроводу в будинку – удача, але чаші зустрічаються ділянки з колодязями. Слід перевірити, чи є в криниці вода, і переконатися, що «зручності у дворі» знаходяться від нього не ближче ніж за 25 метрів. Якщо води на ділянці немає, доведеться бурити свердловину При наявності власного колодязя воду з часом можна буде підвести в будинок. Якщо на ділянці немає гаража, варто заздалегідь перевірити, чи знайдеться місце для нього та інших господарських будівель.

Особливості старих будівель

Стан залежить від його конструкцій, якості будівництва і грунтів, а також від того, як за ним доглядали. Будинок, побудований 40 років тому, при гарному догляді може зберегтися краще, ніж 20 – річний. У меншій мірі важливі планування та інженерне обладнання брухту, оскільки вони піддаються удосконаленню.

Старі будинки, побудовані в 60 – і роки XX століття і раніше, мають і переваги, і недоліки. Їх зводили для себе, а не на продаж, але не завжди дотримувалися правильної технології будівництва і нерідко використовували ті матеріали, які могли дістати в ситуації дефіциту. Часто такі будинки мають недостатньо заглиблений фундамент із застосуванням цементу низької марки, без гідроізоляції, що веде до поступовому) руйнування

стін. При цьому стіни, виконані з цегли або легкобетонних блоків, досить міцні, але з низькими теплозахисними якостями. При дослідженні такої будови варто перевірити, чи правильно зроблений фундамент і наскільки він заглиблений, обов’язково слід звернути увагу на збереження дерев’яних балок перекриттів і кроквяної системи, переконатися, що немає зайвої вогкості в підпіллі.

У 70 – 80 – е голи минулого століття будинки часто будували за типовими проектами, що в значній мірі вказує на їх надійність. Але нарівні з такими будівлями є також будинки, зведені самостійно, до перевірки їх стану потрібно поставитися особливо уважно.

В даний час багато старі будинки вже реконструйовані: утеплені стіни, матеріал покрівлі замінений на більш сучасний, встановлено нові вікна, замість горищ влаштовані мансарди. Це підвищує вартість будинків, але і вказує на те, що про них дбали – відповідно, такі будівлі повинні були зберегтися краще.

Гідність будинків, які почали будувати з початку 90 – х років, більш теплі стіни і просторі кімнати. Але багато з них зведені з неякісних матеріалів, з порушенням технологій будівництва, особливо якщо спочатку були призначені на продаж. Недоліки часто ще не встигли проявитися, тому при покупці потрібно ретельне дослідження: з чого зроблені стіни, чи правильно утеплена мансарда, чи немає вогкості в підвалі і т. д.

Багато старі будівлі, навіть побудовані за типовими проектами, мали пічне опалення, гаряче водопостачання від колонки на твердому паливі, туалет на вулиці. При реконструкції багато господарів завели в будинок воду, встановили котел для опалення і гарячої води, обладнали ванну кімнату і туалет. Вартість таких модернізованих старих будинків близька до вартості нових.

Типи будинків

Глинобитні будинки і мазанки.

Як правило, вони мають вік 30-50 років. Це найдешевші сільські будинки: їх вартість становить 2-15 тис. у. тобто в залежності від розміру, стану та віддаленості від міста. Площа зазвичай не перевищує 80 м2. У таких будинках невеликі вікна, 2-4 маленькі кімнати.

Подібні будівлі мають мелкозаглубленний фундамент з буту або дубових колод. При якісному виконанні і якщо будинок не занадто старий, він може добре зберегтися, але висновок про це може зробити тільки фахівець. Стіни бувають двох типів – каркасні, заповнені саманом, і зроблені з колод, з обох боків обмазані глиною, змішаною – з соломою. При такій технології стіни добре зберігаються, але якщо згодом їх обклали цеглою, то можливе загнивання дерев’яних елементів.

Зони контролю. При наявності цегляної облицювання не завжди зрозуміло, що це тільки «декорація», а несучі стіни будинку складаються з дерева і глини. Господарі можуть видавати його за цегляний і просити завищену ціну. Якщо у брухті маленькі, сильно заглиблені вікна, цоколь низький або відсутній, слід перевірити матеріал і збереження стін.

Дерев’яні будинки. Добре побудований дерев’яний будинок може служити 50 років і навіть більше. Важливо, з якої породи дерева він зроблений. Кращий матеріал, практично не схильний до старіння, дуб. Ціна старого будинку варіюється в залежності від схоронності і віддаленості від міста, при цьому площа такого будови зазвичай не перевищує 100 м2. Вартість щодо нових дерев’яних будинків приблизно на 30% менше, ніж цегляних тій же площі.

Дерев’яні будинки можуть бути одноповерховими, двоповерховими, мансардними, кімнати в них невеликі. Конструкцій старих дерев’яних споруд ідентичні сучасним. Якщо фундаменти бутові, це в значній мірі сприяє схоронності стін будинку. Іноді дерев’яні стіни облицьовують цеглою або обшивають дошкою. Облицювання сприяє схоронності стіни, якщо залишає можливість її вентиляції.

Зони контролю. Якщо стіни будинку мають облицювання, слід з’ясувати, як під нею збереглися колоди. Якщо обшивку будинку зробили через деякий час після будівництва, то, можливо, вони розійшлися або прогнили. Особливо уважно треба досліджувати схоронність нижніх вінців. Цегляні і легкобетонні будинку. Головне достоїнство будинків з масивних матеріалів – довговічність, тому вони найдорожчі (від 30 тис. уєв залежно Перевірка стану будинку і ділянки перед покупкоювід стану і віддаленості від міста). Стіни таких будов виконані з цегли, вапняку та черепашника, легкобетонних, газобетонних блоків і шлакоблоків. Фундаменти в подібних будинках зазвичай виконували з буту або бутобетону. Перекриття одноповерхових будівель робили по дерев’яних балках, у двоповерхових, збудованих за типовими проектами, зустрічаються перекриття із залізобетонних пустотних плит. Цегляні стіни мають товщину 38, 51 або 64 см, з легкого бетону – близько 40 см. Такі стіни вимагають утепленія.Зони контролю. Головні вороги будинків з масивних кам’яних матеріалів – волога і неякісний фундамент. Слід пильно оглянути цоколь і стіни в нижній частині. Якщо на них є вологі плями, можливо, між цоколем і стіною немає гідроізоляції. У старому будинку слід переконатися в хорошому стані балок дерев’яних перекриттів.

Перевірте документи

коментує Микола Чемезов, юрістпрактікі нерухомості і будівництва фірми «ОМП», консультант проекту «Розумний вибір»

Перед тим як укласти угоду на покупку будинку, важливо вивчити:

1. Правовстановлюючі документи продавця на будинок. Зверніть увагу, що зазначені документи повинні містити відмітку про реєстрацію в БТІ.

2. Витяг з державного реєстру прав власності на нерухоме майно продавця.

3. із зазначенням в акті кадастрового номера ділянки або з додатковою випискою з поземельної книги).

4. Довідка з ЖЕКу про зареєстрованих мешканцях.

5. Довідка з управління земельних ресурсів про відсутність / наявність обтяжень на земельну ділянку.

6. Довідки про нормативну грошову та експертну оцінку ділянки.

7. Технічний паспорт будинку. Відсутність будь-якого із зазначених документів або наявність

в них дефектів може стати перешкодою для оформлення права власності на будинок. Обов’язково переконайтеся, що адреса будинку та його площа у всіх документах однакові, фактична планування відповідає технічному паспорту і відсутні незареєстровані споруди Перевірте, щоб у продавця не було заборгованості по комунальних платежах.

Оцініть місцевість

1 Наскільки зручна зв’язок з містом? Як часто ходить автобус або електричка? Яку якість доріг?

2 Наскільки місце екологічно чисте? Чи немає поблизу підприємств або звалищ, що забруднюють середовище? Чистий чи вода в колодязях і свердловинах?

3 Чи достатня обслуговуюча інфраструктура? Чи є магазини, школа, дитячий садок, медичний заклад в 10-15 хвилинах ходьби від дому?

4 Село є «живою» або ж вона вмирає? В останньому випадку залишається багато покинутих будинків, поширені пияцтво і злодійство.

Продали квартиру і купили будинок

коментуючи

Тетяна Тимощук, пенсіонерка

У нас була двокімнатна квартира в Білій Церкві, і коли діти виросли, знадобилося місце, куди вони могли б приїжджати зі своїми сім’ями. Ми з чоловіком зважилися продати квартиру і купити будинок. На житло в межах міста коштів від продажу квартири не вистачило. Після довгих пошуків довелося скористатися допомогою рієлторської компанії, яка знайшла будинок у селищі.

Розташованому в десяти хвилинах їзди від міста.

Нам сподобався ділянку, на якій був ставок, і те, що споруда була відносно новою, 1995 року, цегляна, з гаражем і великими кімнатами. Однак води на ділянці не було, туалет – у дворі. Першим ділом ми викопали криницю, завели воду в будинок, поставили казан. У будівлі зробили ремонт, перетворили горище в житлову мансарду і добудували веранду при вході.

Самостійно побудувати будинок ми б не змогли, але відремонтувати готовий виявилося посильно.

Оцініть ділянку

1 Чи влаштовує розташування ділянки в населеному пункті? Чи зручний під’їзд? Доброзичливі сусіди?

2 Який мікроклімат і родюча чи грунт на ділянці? Чи добре ростуть плодові дерева, чагарники, городні культури? Чи немає великої кількості болотних рослин, що свідчать про вогкості?

3 Чи на ділянці вода і яке її якість?

Інструменти для дослідження будинку

Вирушаючи оглядати будинок, слід взяти з собою ліхтарик, викрутку або шило, ніж, а також фотоапарат. Недоліки обов’язково знайдуться, так як вони неминучі в результаті довгої експлуатації будівлі. Але важливо визначити, наскільки вони серйозні.

Найбільш сприятливий час року для огляду – з квітня по листопад, коли немає снігу, що приховує недоліки фасаду та прилеглої ділянки. Рання весна і пізня осінь переважно, оскільки можна побачити, наскільки в будинку тепло, не замокає стіни, чи не варто вода в підвалі, чи не тече дах. Фотографії дозволять ще раз спокійно обдумати побачене.

Будинок не повинен шкодити здоров’ю

коментує

Олег Гоц, виконроб

Слід уникати купівлі будинку, стіни якого зроблені зі шпал, а потім поштукатурені глиною. Такі конструкції завжди будуть виділяти пари креозоту. Як правило, при добре оштукатурених стінах цей запах невідчутний, але шкідливі пари присутні в приміщенні і завдають шкоди здоров’ю проживаючих.

Іноді будинки будували «на дві половини», одна з яких використовувалася як хліви для худоби. Якщо надалі це приміщення і було перетворене на житлове, то при його обігріві виникає незнищенний смердючий запах.

Не додадуть здоров’я і стіни з монолітного шлакобетону або шлакоблоків. Шкідливі гази з вугільного шлаку будуть виділятися завжди.

Мета – екопоселення

коментує Євген Харицький, підприємець

Я вважаю, що життя за містом більш гармонійна, ніж у місті. Тому ми з дружиною недорого купили будинок в 15 км від Ніжина з ділянкою площею 50 соток. Знайти його мені допоміг друг, який вже кілька років живе з сім’єю в цьому селі. Будинок старенький, 70 – х років споруди, 3 – кімнатний, по конструкції – зруб – мазанка. Шість років він стояв без господарів, але непогано зберігся.

Зараз ми займаємося ремонтом будинку. У ньому все буде натуральне, як і повинно бути в мазанці, тільки утеплимо стіни і оновимо обробку. Можна підключити газ, але він не потрібний; ми поставили грубку унікальній конструкції, працюючу на твердому паливі, виключно економічну, а у ванній зробимо електричний тепла підлога.

Нормативні терміни експлуатації

Вибираючи будинок, слід враховувати, що кожен тип будівлі має нормативний термін експлуатації. Він залежить від якостей несучих конструкцій: будівля з кам’яних матеріалів – 100 – 150 років. При цьому в таких будинках нормативний термін служби перекриттів по дерев’яних балках – 60 років:

дерев’яні, каркасні, каркасно – щитові будови, будинки із саману, мазанки – 15 – 50 років в залежності від якостей матеріалу, типу фундаменту.

Систематичне проведення ремонту призводить до збільшення терміну служби будинку. Якщо будинок не використовується, то він руйнується значно швидше, ніж при постійній експлуатації.

Заміна вікон в старому будинку

коментує

Володимир Мудрак, керівник відділу прикладної техніки напряму ОСК компанії Rehau

Якщо віконні прорізи оснащені бетонної перемичкою, то заміна вікон у старій будівлі не представляє проблеми. Якщо ж звід отвору тримається на старій віконній рамі, то при заміні вікна її видаляти не можна – необхідно демонтувати стулки і скління, видалити на старій рамі виступаючі елементи і уражені гнилизною або трухлие ділянки і монтувати нове вікно в проріз, утворений старої рамою. Для санації вікон в старих будівлях навіть є спеціальні профілі, оснащені облицювальними виступами, що приховують непривабливу стару раму.

 

Купуючи старий сільський будинок, потрібно не тільки знайти відповідну територію і ретельно перевірити всі документи, але також переконатися в міцності конструкцій самої будови. Тільки за таких умов будинок прослужить довго і не зажадає зайвих витрат на ремонт, тим більше якщо ви робите ремонт своїми рукамі.Также, вам може знадобитися – Незалежна оцінка. МосРегіонОценка.рф.

Вартість будинків у селі значно нижче, ніж в котеджних містечках. При однаковій площі вони також можуть коштувати в кілька разів менше, ніж міська квартира. Купівля старого сільського будинку – варіант для тих, хто мріє про життя на своїй землі, але не ризикує самостійно зайнятися будівництвом і не має коштів на придбання нового житла. Лом для постійного життя повинен бути просторим у відповідності зі складом сім’ї, оснащеним економічним інженерним обладнанням і не повинен вимагати перманентного ремонту. Такий варіант знайти непросто, але важливо визначити, чи володіє будинок ресурсами для створення комфортного життя на сучасному рівні. Необхідно розібратися в стані конструкцій будівлі, врахувати особливості району його розташування, досліджувати якості ділянки. При оцінці кожної з цих складових можна наткнутися на підводні камені, про які недосвідчена людина навіть не підозрює. Тому бажано залучити до процесу фахівців.

Хто допоможе

Для пошуку відповідного будинку можна скористатися послугами ріелторської компанії. При самостійному виборі є сенс залучити компанію на останньому етапі, щоб вона взяла на себе перевірку документів і оформлення покупки.

Професіонала, який допоможе оцінити стан будинку, можна знайти в архітектурному або конструкторському бюро, а також у будівельній фірмі. При огляді будов він вкаже на основні проблемні місця і пояснить, чи підлягають дефекти виправленню. Коли будинок обраний, фахівець підготує по ньому письмовий висновок, щоб зорієнтувати, які будуть потрібні додаткові капіталовкладення. Година роботи такого експерта в середньому коштує 10 у. тобто

В Україні передбачена можливість проведення енергетичного аудиту об’єкта. Аля цього ледве – дме звернутися в ліцензовану організацію. Професіонали обстежують будинок і нададуть звіт про стан об’єкта з точки зору енергоефективності його експлуатації, порекомендують заходи з енергозбереження, підрахують економічний ефект від їх впровадження і вкажуть термін окупності. Вартість аудиту розраховують виходячи з вартості години роботи спеціаліста або як відсоток від економічного ефекту.

Можливості вибору

Приступаючи до пошуку будинку, слід насамперед визначитися з його «параметрами»: на якій відстані від міста він повинен знаходитися, з якими зручностями, якої площі, потребує ремонту чи ні. Залежно від наявності коштів, готовності потрудитися над удосконаленням житла, необхідності сполучення з містом та інших умов, привабливими можуть бути різні варіанти.

1. Цегельний лом, не потребує ремонту, з усіма зручностями, на відстані до 50 км від міста. Він може бути або новим, або після недавньої реконструкції. Вартість – від 600 у. е./м2.

2. Цегляний або дерев’яний лом з вигодами, на відстані 50-100 км від міста, новий або реконструйована. Вартість-від 400 у. е./м2 в залежності від матеріалу стін і віку будинку, його розташування.

3. Цегляний або дерев’яний будинок без зручностей на відстані до 50 км від міста. Вік – 15 – 40 років. Таке житло через близькість до міста також коштує від 400 у.о./м2.

4. Саманний будинок на відстані 50-100 км від міста. Вартість – від 100 у.о./м2. Сума може значно коливатися в залежності від площі будинку, його віку, стану, ступеня благоустрою та інших параметрів. Столітні саманні хати можуть коштувати ще дешевше, але їх придбання безперспективно – такі брухту будували на фундаментах з дерев’яних колод, які за цей час прийшли в непридатність, відремонтувати їх неможливо.

У двох останніх випадках частину коштів варто залишити на удосконалення умов проживання

Що стосується ділянки, то в передмістях його розмір становить в середньому 15 соток, а у віддалених районах може досягати і гектара. Чим далі від міста знаходиться територія, тим менше вона впливає на вартість нерухомості.

Місце проживання

Перш за все варто намітити, в якому напрямку від міста найкраще влаштуватися. В залежності від напрямку і віддаленості вартість нерухомості відрізняється, проте є багато нюансів. Завжди чим ближче до траси і чим краще її якість, тим дорожче будинок і ділянку.

Слід вивчити екологічну ситуацію на території. Важливо, щоб село не розташовувалася поблизу крупної тваринницької ферми або птахофабрики, хімічного комбінату АБО іншого виробництва, забруднюючої повітря і воду, щоб ділянка не був підтоплюються. Дані про екологічний стан можуть надати в районному відділенні архітектури. Проте надійніше буде додатково звернутися в одну з громадських екологічних організацій, також корисно поговорити з місцевими жителями.

У селі завжди є необхідна, нехай мінімальна інфраструктура обслуговування, а також зупинка рейсового автобуса чи маршрутки для зв’язку з містом. Що стосується інженерних комунікацій, то далеко не завжди в населені пункти, віддалені від міст, проведено газ, а буває, що газифікована лише частина селища. Але якщо будинок невеликий, сьогодні його цілком рентабельно опалювати з допомогою електрики. Правда, доведеться застрахуватися від перебоїв з електропостачанням, які бувають повсюдно, придбати генератор.

Ділянка

Хоча пріоритетом при покупці є все ж будинок, розташування, природні особливості і зручність ділянки теж варто брати до уваги. Розмір зручного наділу – від 10 соток. Слід також враховувати, що чим більше територія, тим більше сил доведеться витрачати на підтримання порядку.

Ділянка, розташована на околиці села, нерідко залучає близькістю лісу, спокійною обстановкою. Але важливо пам’ятати, що під час відсутності господарів, злодіям проникнути в удаленно стоячий будинок значно легше, ніж в оточений сусідами. Крім того, до крайнім ділянкам часто веде фунтова дорога, а не асфальтована, як в центрі селища, а удосконалення інженерних мереж і їх лагодження треба буде робити самостійно, не розраховуючи на участь сусідів.

До хорошим природним умовам наділу можна віднести родючий грунт, наявність освітлених і затінених куточків, відсутність вогкості. Добре, якщо є ставок, який можна використовувати для поливу, сад з дорослими плодовими деревами, виноградник, малинник, сонячне місце для городу, квітника, газону. З іншого боку, якщо є дерева, розташовані близько до будинку, потрібно перевірити, чи не пошкодили чи вони корінням фундамент.

Зручний ділянку дозволить легко вирішувати господарські питання. Наявність водопроводу в будинку – удача, але чаші зустрічаються ділянки з колодязями. Слід перевірити, чи є в криниці вода, і переконатися, що «зручності у дворі» знаходяться від нього не ближче ніж за 25 метрів. Якщо води на ділянці немає, доведеться бурити свердловину При наявності власного колодязя воду з часом можна буде підвести в будинок. Якщо на ділянці немає гаража, варто заздалегідь перевірити, чи знайдеться місце для нього та інших господарських будівель.

Особливості старих будівель

Стан залежить від його конструкцій, якості будівництва і грунтів, а також від того, як за ним доглядали. Будинок, побудований 40 років тому, при гарному догляді може зберегтися краще, ніж 20 – річний. У меншій мірі важливі планування та інженерне обладнання брухту, оскільки вони піддаються удосконаленню.

Старі будинки, побудовані в 60 – і роки XX століття і раніше, мають і переваги, і недоліки. Їх зводили для себе, а не на продаж, але не завжди дотримувалися правильної технології будівництва і нерідко використовували ті матеріали, які могли дістати в ситуації дефіциту. Часто такі будинки мають недостатньо заглиблений фундамент із застосуванням цементу низької марки, без гідроізоляції, що веде до поступовому) руйнування

стін. При цьому стіни, виконані з цегли або легкобетонних блоків, досить міцні, але з низькими теплозахисними якостями. При дослідженні такої будови варто перевірити, чи правильно зроблений фундамент і наскільки він заглиблений, обов’язково слід звернути увагу на збереження дерев’яних балок перекриттів і кроквяної системи, переконатися, що немає зайвої вогкості в підпіллі.

MAXCACHE: 0.52MB/0.00187 sec