Перспективи ринку систем розумний будинок

Перспективи ринку систем розумний будинок

За оцінками деяких фахівців, зараз можливий ринок прогресивних технологій в галузі будівництва в 10 разів перевершує реально освоєний. Причин тому декілька. Одна з їх у тому, що будівництвом і експлуатацією будівлі зазвичай займаються різні організації. Відповідно, будівельникам непринципово, скільки коштуватиме майбутня експлуатація, і вони, не замислюючись, зберігають на системах автоматизації. Іншими причинами можна іменувати дешевенький працю і електроенергію. Також позначається слабенька інформованість кінцевих користувачів про переваги систем автоматизації будівель і недолік інфи про обладнання та технічні рішення у проектувальників. Ну і, природно, відсутність справжньої нормативної бази та "перегрітий" будівельний ринок – для чого страждати, коли квадратним метр убогої площі без обробки і електрики можна реалізувати за $ 1200 при реальній вартості $ 350?

За оцінками компанії YORK International, в 2005 році обсяг ринку систем Розумового будови в Росії складе 200-250 млн. баксів в цінах для кінцевого користувача, з щорічним зростанням у 20-25%. Попит посилюватиметься в міру розуміння інвесторами неупередженої необхідності впровадження таких проектів. На даний момент більшою популярністю користуються системи автоматизації для торговельних центрів, офісних будівель і банків, спортивних споруд, бібліотек, вокзалів.

Що стосується житлового будівництва, то бум на цьому ринку, який дозволяв забудовникам продавати будови ще на кроці котловану, не витрачаючи сил на "інтелектуалізацію", схоже, добігає кінця. Зараз будівельним компаніям доводиться битися за покупця. Розумно, якщо вони замисляться про нові методи залучення клієнтів, в тому числі і сучасною системою автоматизації, передбаченою в будівлі спочатку.

Від Розумного будинку до Розумного містечку

Впровадження головних частин Розумного будинку вже на етапі будівництва житлового або офісного будови, дає можливість потім ці Розумні будови з'єднувати між собою. У ближньому майбутньому це явище, неодмінно, буде набирати обертів уже на рівні районів і міст, тобто будівництво Розумних будинків в перспективі перевтілиться у створення одного величезного Розумного містечка. Безперечні достоїнства впровадження систем диспетчеризації, автоматизації та безпеки на міських об'єктах життєзабезпечення полягають у наступному:

збір та облік статистичної інформації, формування звітів для різних адміністративних служб району та містечка;

постійний контроль роботи обладнання та інженерних систем, формування графіка проведення профілактичних і ремонтних робіт, підвищення терміну служби обладнання;

облік і контроль кількості споживаних міських ресурсів (газ, електроенергія, вода), підвищення ефективності використання ресурсів;

пониження трудовитрат на експлуатацію міських об'єктів життєзабезпечення, мінімізація появи "людського фактору".

Партнерство країни та бізнесу в розумовому будівництві – запорука вдалої економіки

Непоінформованість суспільства про це новенькому для нас продукт, відсутність стимулювання прогресивних технологій в галузі будівництва з боку країни, розрізненість інтересів і незлагодженість робота різних адміністративних служб містечка, неодмінно, гальмують масштабне впровадження вбудованих систем управління і розумових систем. Зараз всі наявні принципи проектування, правила і норми, що склалися на ринку, суперечать ідеї Розумового будови. У Росії відсутня грамотна муніципальна приймання, яка домагалася б наявність диспетчерських кімнат, систем автоматизації управління, ресурсозбереження і т.д. Не проводяться тести об'єкта нерухомості за цими характеристиками. Прийом здійснюється за формальними ознаками, перевіряється відповідність нормативним документам, нерідко безвихідно застарілим. І, очевидно, всі, хто здає свої об'єкти, для того, щоб їх прийняли, повинні виходити з цього мінімуму.

Але розумовий будівля – це, спочатку, плацдарм ймовірного плідного державно-приватного партнерства. Така співпраця економічно виправдана: створюються додаткові робочі місця, серйозно поліпшується екологія, знижується потреба відбирання енергії у землі. Іншими словами, Розумовий будівля – дієвий інструмент для перевтілення нашої економіки в насичену і стійку, це можливість мирного вирішення конфлікту між штучною і природним місцем існування. У цьому сенсі Розумовий будівля – єдино можливий варіант нашого майбутнього існування в техногенному столітті.

Економія коштів та енергоресурсів

"Необхідність зберігати ресурси і мінімізувати витрати на утримання будівель формує конкретну перспективу: прогресивні технології в галузі будівництва в Росії напередодні буму", – вважають провідні гравці ринку.

Зі вступом в дію нового Житлового Кодексу всі витрати з експлуатації та утримання житла на сто відсотків лягли на плечі власників. У ближньому майбутньому доведеться оплачувати істотно зросли суми рахунків за експлуатацію не тільки лише квартири, та й об'єктів общедолевой приладдя – сходів, холів, ліфтів, прилеглої місцевості. Питання культури використання природних та енергетичних ресурсів, як і у всіх цивілізованих країнах, дуже скоро буде стояти на першому місці. Вирішити реальну проблему дуже відмінно в стані тільки вбудовані розумові системи.

Окремі елементи розумового будови вже на даний момент користуються величезним попитом і знаходяться фактично у всіх будівлях: є камери, контроль доступу, керування вентиляцією та кондиціонуванням, інформаційні системи, просто вони всі спроектовані незалежно один від одного. У базі ж Розумового будови лежить вбудований підхід, плюси якого не тільки лише в зручності централізованого управління, виключає збої систем, та й значуща економія коштів. Розумові технології вже відшукали масштабне застосування в єдиних системах диспетчеризації, автоматизації та безпеки великих об'єктів: рентабельність і зручність експлуатації будівель не один раз були відзначені інвесторами та девелоперами.

Забугорная статистика, де Розумовий будівля – вже здавна щоденна дійсність, говорить про вигоду інвестицій та їх швидкого повернення. Споживач отримує:

пониження експлуатаційних витрат – 30%;

пониження платежів за електроенергію – 30%;

пониження платежів за воду – 41%;

пониження платежів за тепло – 50%

зменшення викидів СО2 – 30%

Окрема тема – пільги зі страхування ризиків, розумові технології дозволяють їх знижувати до 60%!

Як приклад, реалізований на території Росії, – система диспетчеризації та управління центральним термічним пт житлового комплексу на Південно-Заході Москви. Діючі вбудовані технології лише на рівні ЦТП забезпечили додатково 10-20% економії енергії або 10-20 млн. рублів на рік для сучасного багатоквартирного будинку. Серйозні вкладення окупилися за один опалювальний сезон!

Елітарність розумових технологій йде в минуле

Сучасний підхід до сучасного будинку полягає в забезпеченні повного комфорту власникові, створюваного окремими спец інженерними та сервісними системами, такими як: опалення, кондиціювання, електрика, системи охорони та безпеки, водопостачання, рольставні, електрифіковані штори і приводи вікон, сучасне аудіо-та відеотехніка, системи доставки інформації, охоронно-пожежної сигналізації та багато іншого. Але з підвищенням кількості технологій, якими потрібно навчитися керувати, споживач починає відчувати дискомфорт, життя мешканців будинку перетворюється з насолоди в стрес. У підсумку, витративши деякі фінансові ресурси на купівлю та встановлення цих систем, ми використовуємо тільки незначну частину їх реальних здібностей. Установка єдиної системи розумового будови (системи автоматизації) є вирішенням даної ситуації, позбавляючи людину від необхідності вникати в методи управління. Розумний будинок – він і відрізняється від буденного наявністю взаємозв'язків між системами, можливістю автоматом створювати обмін інформацією між різними обладнанням.

Елітарність розумових технологій йде в минуле, на даний момент компанії-інсталятори працюють не тільки лише в елітних селищах, та й по всьому Підмосков'ю, не рахуючи того, на даний момент виростає попит на інтелектуалізацію житла з боку господарів міських квартир, і тут потреба в розумних розробках визначається, швидше, бажанням власника отримувати додатковий комфорт, а не класом житла. Питання оснащення житлових квартир – це питання тільки ступеня автоматизації: всеохоплюючої або локальною. Остання економна і актуально для двох-трикімнатних квартир, а це пригнічує сектор сучасного житла. "Точкова", локальна автоматизація передбачає встановлення різних датчиків (руху, контролю протікання води, освітленості, можливість поливу рослин, поки господарі у відпустці тощо), впровадження пультів дистанційного управлінні (по ІЧ каналу або радіочастоті).

Комфорт – все ще домінуючий аргумент для російських споживачів,

"Вимоги російських замовників на даному кроці відрізняються від загальносвітових", – говорять фахівці комітету НП АВОК "Розумові будови та інформаційно управляючі системи". Особливу дослідження показало якщо у світі основними аспектами при виборі і проектуванні системи автоматизації будови є можливість економити на ремонті платежах за енергоресурси і ціни експлуатації, то в Росії основними аспектами іменують функціональність, зручність експлуатації і вартість. Остання нерідко виходить на 1-ий план у разі найму підрядної організації. Можливість економії енергоресурсів під час дослідження назвалася як принциповий фактор менш ніж в 1,5% випадків. Цікаво, що практично всі замовники, для яких важлива економія енергоресурсів, знаходяться в регіонах. Але, як відзначають фахівці, у міру зростання цін на енергоресурси цінності російських замовників, у тому числі і столичних мешканців, можуть помінятися.

Більш нерідко замовляються системи розумного будинку:

Більшою популярністю користуються системи, автоматизація роботи яких приносить видимі або відчуваються результати – іншими словами керування освітленням, аудіо-відео обладнанням, у тому числі мультирум, і шторами / жалюзі. Великий попит на охоронно-пожежні сигналізації і локальний клімат. Але ці системи необхідні як такі, а не виходячи з переконань автоматизації. Найближчим часом стає животрепетної також установка електроприводів на вікна та двері, відповідно, потрібно включення в загальну систему управління. Дуже актуально впровадження датчиків контролю протікання води, які повідомлять вам про виникнення води на підлозі, а в міру потреби вишлють сигнал для дзвінка на телефон або просто перекриють водопровідний стояк.

Розумовий будинок допомагає вирішити демографічну кризу?

Дуже цікавий приклад використання розумових технологій. Після того як однієї з компаній була закінчена робота по установці системи автоматизації будинку для сім'ї з трьома дітками, склад сім'ї різко помінявся: з'явилися ще малюки. Архітектура будинку дозволяла внести зміни в наявні планування приміщень для комфортабельного розміщення нових членів сім'ї. Ще спочатку роботи над проектом, господарі погодилися закласти резерв. І хоча на першому кроці запит був на стандартний набір здібностей системи Розумного будинку, наступна модернізація полягала в простому внесенні змін у логіку роботи пристроїв. У підсумку система дозволила мобільно відреагувати на бажання власників внести зміни у свій житловий місце. Без лад робіт були введені в експлуатацію нові приміщення, змінено призначення вже наявних. Це було досягнуто роботою з світловими сценами, також додаванням нових функцій у вже наявні сенсорні вимикачі.

Системи Розумного будинку не зобов'язують споживача передбачати з самого початку всі можливі варіанти експлуатації житла. Навіть якщо людина зробила ремонт і не передбачив ситуації, що через деякий час в його житті небудь зміниться і він захоче адаптувати своє житло під нові потреби, можна додати сучасні технології з поліпшення критерій перебування в квартирі, без проведення будівельних робіт. Наприклад, таке затребуване рішення як дистанційне керування споживачем за допомогою пульта дистанційного керування, центральне виключення ("Йдучи гасіть світло").

Зміщуючи межі часу і місця

Багато хто, почувши про розумних розробках, представляють для себе традиційний сценарій: вечір, ви повертаєтеся додому, і тут на ганку запалюється світло, висвітлюючи щаблі. Ви заходите в будинок, і чорний коридор заповнюється м'яким світлом, позбавляючи вас від необхідності намацувати в імлі вимикач. Або, наприклад, ви живете в кріслі, читаєте книжку. Але от спускаються сутінки, стає все темніше, і раптом плавно загоряється люстра, самі собою замикаються жалюзі на вікнах … Вода сама набирається у ванну, а екран телевізора доповідає вам, що все готово до прийняття аква процедури.

Не багато хто знає, що за допомогою "розумних" можна не тільки лише зробити найбільший комфорт в щоденному житті, та й відчути себе в іншому часі на іншому материку! Наприклад: вітальня керуючого – 16 канальний звук для імітації природи навколо, 32 групи світла для імітації освітленості відкритого місця, управління всім з радіо панелі Crestron. Клієнту досить обрати один із сценаріїв – ранок в Каліфорнії, чи, наприклад, лютий в Сибіру – і система запускає імітацію денного циклу з повною імітацією звуку. Інший приклад: освітлення і звук в китайському ресторані – включається цикл імітації життя китайського села з кліками продавців зелені, скрипом візки, звуками різної китайської живності, навіть зоряне небо з китайськими сузір'ями, подих вітерця імітується кондиціонерами.

Розумовий дизайн

Елітне житло, не містить у собі хоча б систему управління світлом, скоро буде так само важко реалізувати, як побудоване в неблагополучному районі. На гребені хвилі будуть ті далекоглядні дизайнери та архітектори, які вже на даний момент встановлять зв'язку з інтеграторами розумових систем. На порядок денний виходить питання підготовки кадрів – дизайнерів, готових вдало використовувати у власних проектах розумові технології різного призначення.

Реалізовані проекти в Росії:

1. ICS – Автоматична система контролю та управління інженерним обладнанням аеропорту Шереметьєво-2

Розумові рішення заклали базу уніфікованої розподіленої інфраструктури, що забезпечує подальший розвиток автоматичної системи контролю та управління інженерним обладнанням та інтеграцію різних видів комплексів безпеки не тільки лише терміналу Шереметьєво-2, та й всього аеропорту, включаючи об'єкти прийдешнього третій термінал.

2. ICS – Система моніторингу та контролю температури інженерного обладнання та середовища Останкінської телевежі

Застосування обладнання і програмних товарів дозволяє розвивати і збільшувати систему, підключаючи до неї інше інженерне обладнання телевежі.

3. ICS-Умовно його можна іменувати "Технопарк на Бакунінской"

Це Бізнес-Центр, в якому разом з офісними приміщеннями, будуть побудовані навчальні приміщення, готель, автомобільна стоянка і т.д. Загальна площа об'єкта – від 23 до 30 000 кв. р. Група компаній ICS в даному випадку – зачинатель, творець і, в кінцевому рахунку, споживач. Ми замовили самі для себе два параметри: енергоефективність – 7 * і екологічність – 7 *. Офісні місця будуть здаватися орендарям по категорії В – від 270 до 350 у.о. за квадратний метр на рік, хоча облаштовані вони будуть за більш найвищої категорії. Всі сервіси розраховані на сервіс високотехнологічних компаній. Орендарям гарантований найвищий рівень комфорту і безпеки.

4. YORK – ККЦ в Крилатському

З останніх захоплюючих технічних рішень можна привести в приклад систему безконтактного вимірювання температури льоду і передачі даних по бездротовому каналу (ККЦ в Крилатському).

5. YORK – молочний комбінат Петмол

Система оптимізації енергоспоживання за рахунок акумулювання холоду, виробленого на зниженому тарифі енергоспоживання.

6. Реал Розум – особистий проект, приміський будинок

Одним із завдань було втілити схему управління встановленим на ландшафті обладнанням (освітлення, насоси штучного струмка, каскад фонтанів) за допомогою вимикачів, розташованих на ділянці, вимикачів розташованих в основній будівлі, лазні і вдома охорони, також за допомогою пультів дистанційного керування. У підсумку замовник отримав три точки, де можна централізовано керувати кожним споживачем незалежно (в головному це створено для контрольних функцій служби експлуатації, хоча і реалізовано засобом подачі інформації сучасними приємними засобами, для здатності управління непідготовленим користувачем), групами, або за цим методом. При реалізації проекту був виготовлений упор на автоматизацію виконання процесів управління, виходячи з принципу, що у Замовника і без того багато справ і у нього немає бажання витрачати час на дослідження технологій і нема чого змушувати його запам'ятовувати, коли які кнопки тиснути.

7. Реал Р – салон світлотехніки, зроблений на базі продукції концерну Swarovski

Що примітно на цьому об'єкті в плані даного питання, так це необхідність дуже легкого управління (наприклад, в салоні встановлено більше 80 груп світла) і можливість мобільного внесення змін в сценарій роботи обладнання у зв'язку із змінною експозиції.

Зрозуміло, що такою кількістю споживачів нереально управляти прямо з вимикачів або пультів дистанційного керування. Тому було застосовано два прийоми – сценарії та засоби зорового управління обладнанням. На об'єкті використовувалося обладнання в стандарті EIB / KNX і система visiomatic c сенсорним екраном 18 ". Впровадження системи зорового управління visiomatic забезпечило менеджерів салону звичайним засобом створення світлових сцен, особистим управлінню освітлювальних приладів. Крім того, система дозволила співробітникам отримувати сигнали про нештатних ситуаціях і збої в роботі устаткування.

На об'єктах такого роду, енергоефективність відіграє дуже велику роль. Приміром, з виділених 35 кВт, система вентиляція просить 11 кВт і система кондиціонування просить 9 кВт. Таким макаром, для всіх інших потреб залишалося тільки 15 кВт. І це для салону, який показує світлотехніку. Тому природним було застосування системи управління EIB. Завдяки роботі устаткування по світловим сценаріями, вдалося досягти того, що зараз менеджери можуть просто показувати продукт і пропоновані послуги гостям.

Реалізовані проекти за кордоном:

1. Beckhoff, Штаб-квартира Microsoft, Мюнхен, Німеччина

Новенька штаб-квартира компанії Microsoft в Німеччині складається з 2 головних і 9 адміністративних будівель загальною площею 27600 кв. м., в яких працює понад 1300 осіб. Кожна будівля обслуговується одним фабричним ПК, вживають ПО систем автоматизації TwinCAT і операційну систему Microsoft Windows 2000. Цей ПК робить головні функції управління обладнанням будови і узгодить роботу розподілених клемних модулів Ethternet. Мережа з'єднує будь-який з 11 компів, керуючих будинками, з центральним компом служби управління будівлею. Дистанційне керування функціями інженерного обладнання може бути через Webpage / Internet Explorer для авторизованого користувача.

2. Clipsal C-Bus, Manchester Commonwealth

Стадіон Манчестер вміщує 48000 глядачів, які розташовуються на трибунах особливої унікальної форми, що дозволяють найвіддаленішим глядачам стежити за іграми з відстані менше 100 метрів. При виборі системи управління головним аспектом було правильне управління десятками видів освітлення, включаючи освітлення поля, трибун, приміщень для глядачів, офісних приміщень, зовнішнє освітлення, також інтеграція з системою безпеки та пожежогасіння. Система повинна була працювати незалежно від центрального пульта, тобто бути стовідсотково розподіленої, управлятися з базисної станції, що працює на Windows NT, надаючи можливість проводити повний моніторинг навантажень, перегорілих ламп, відкритих дверей, заслінок і т.д., надаючи не рахуючи цього інтерфейс для управління кожної навантаженням, сценою або послідовністю подій.

При реалізації одного проекту за ним відразу йде низка схожих реконструкція найбільшого стадіону Манчестер в Англії спричинила реконструкцію практично половини стадіонів Сполученого Царства, включаючи Уемблі. Тендери на реконструкцію виграються фактично постійно інтеграторами Clipsal C-Bus. Та ж ситуація з музеями, театрами, муніципальними та офісними будівлями після установки системи в Англійському Військовому Музеї, будови Англійської уряду.

3. Clipsal C-Bus, Imperial War museum

Це 1-ий англійський проект відомого в світі конструктора Деніела Лібскінда. Покрите алюмінієм і символізує своїми формами єднання води, землі і повітря дуже прекрасна будівля претендує на звання знака містечка Манчестер в найближчі роки. Розумовою це будівля думало ще до початку проектування, а тендер на електроустановку виграв підрядник NG Bailey & Company Ltd. укупі з Enlighten Solutions, що є інтеграторами Clipsal C-Bus і англійської системи Comfort, також еталона C-Bus. C-Bus крім іншого управляє системою проекторів у виставкових залах, запускаючи показ історичних кінофільмів відразу з конфігурацією світлових сцен.

4. Clipsal C-Bus, Telecom Tower, Menara Telecom

Telecom Tower – це не просто черговий офісний хмарочос в малайзійському Куала Лумпурі, а непростий проект відомого малазійського конструктора Хійяса Кастурі. 62 поверхи у формі натягнутого лука. Усередині знаходяться 11 систем управління інженерними комунікаціями, об'єднаних в єдину систему управління будівлею. Головна роль покладена на C-Bus та програмне забезпечення SCADA C-Lution, C-Bus версію всесвітньо відомої Citect SCADA. Це сама азіатська вбудована установка і одна з великих у світі – 3700 пристроїв управління C-Bus виробляють контроль і моніторинг понад 6500 ланцюгів різних навантажень. Юніти управління розміщені по всій будівлі: коридори, приміщення для зустрічей, туалети, великий Аудіторіум, авто паркінг, серверні приміщення і сади навколо будови – всі пристрої працюють в єдиній мережі, об'єднаної оптоволоконним кабелем. Близько 400 датчиків руху об'єднаних всього одним кабелем 5-ї категорії, інтегрують коридори та ліфти, система доступу на безконтактних картах об'єднана з іншими системами – залежно від ідентифікатора, придбаного від карти система включає певні навантаження саме у тих приміщеннях, які пов'язані в'язані з увійшов в будівлю. Головні переваги:

Конфігурації і перепланування не вимагають новітньої проводки, все вирішується звичайним перепрограмуванням сектора системи

Центральне управління і повний моніторинг

Робота навантажень за розкладом, не вимагає втручання з боку

Економія і зменшення витрат викликані впровадженням датчиків рівня освітленості і руху, також плавним управлінням рівнем люмінесцентного освітлення

Сценарне управління будь-якого рівня – від кімнат зустрічей до зображення літери Т на будівлі

Інтеграція з усіма системами, включаючи систему безпеки та пожежогасіння.

В опитуванні брали участь наступні компанії:

AP Technology, Ceniman Installation Group, Clipsal Relcon S, ICS, United Engineers, York International, Армо-Інжиніринг, Інтернетдом, мікросом ІНЖИНІРИНГ, РЕАЛ Р, СЕМ, Особливі Рішення і Системи, Студія Новітньої Електроніки, Телеком Установка тріал комм, Розумний Дім.

Джерело: gradostroitel.com.ua