Планування і забудова територій садівничих об’єднань громадян

Планування і забудова територій садівничих об'єднань громадян

Вступ

Розроблено ЦНІІЕПграждансельстроем Главмособлархітектури, ЦНІЇЕП житла

Внесено ЦНІІЕПграждансельстроем

Приготовлені до утвердження і представлені Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з житлової і будівельної політики

Прийняті і введені в дію постановою Держбуду Росії від 10 вересня 1997 року N 18-51

Заміну ВСН 43-85 **

Планування і забудова територій садівничих об'єднань людей, будівлі і споруди

Строй норми і правила РФ

Планування і забудова територій садівничих об'єднань людей, будівлі і споруди

Дата введення 1998-01-01

1 Область впровадження

1.1 Справжні норми і правила поширюються на проектування забудови територій садівничих об'єднань людей (далі садівниче об'єднання), будівель і споруд.

2 Нормативні посилання

2.1 Справжні норми і правила складені з урахуванням вимог наступних нормативних документів:

СП 11-106-97. Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих об'єднань людей

# M12291 5200243СНіП 2.04.01-85 * # S. Внутрішній водопровід і стічна канава будівель

# M12291 871001008СНіП 2.04.02-84 * # S. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНиП 2.04.03-85. Стічна канава. Зовнішні мережі та споруди

# M12291 9056428СНіП 2.04.05-91 * # S. Опалення, вентиляція і кондиціювання

# M12291 871001048СНіП 2.04.08-87 * # S. Газопостачання

# M12291 871001047СНіП 2.05.13-90 # S. Нафтопродуктопроводи, прокладаються на території міст та інших населених пт

# M12291 5200163СНіП 2.07.01-89 * # S. Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень

# M12291 5200164СНіП 2.08.01-89 * # S. Житлові будинки

# M12291 871001234СНіП II-3-79 * # S. Будівельна теплотехніка

# M12291 871001050СНіП 3.05.04-85 * # S. Зовнішні мережі та споруди водопостачання і каналізації

ВСН 59-88. Електричне обладнання житлових і громадських будівель. Норми проектування

# G1 # G0 # M12291 9051562НПБ 106-95 # S. Особисті житлові будинки. Протипожежні вимоги # G1

# G0ПУЕ. Правила улаштування електроустановок

СанПіН 2.1.4.027-95. Санітарні правила і норми «Зони санітарної охорони джерел водопостачання і водопроводів господарсько-питного призначення»

РД 34.21.122-87. Керівний документ. Анотація по влаштуванню блискавкозахисту будівель і споруд

Положення про порядок проектування і експлуатації зон санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводовхозяйственно-пітьевогоназначенія. N 2640-82.

3 Визначення та визначення

3.1 У цих нормах і правилах використані визначення в узгодженні з додатком А.

4 Загальні положення

4.1 Організація місцевості садівничого об'єднання ввозяться відповідність до затвердженого адміністрацією місцевого самоврядування проектом планування та забудови місцевості садівничого об'єднання, є юридичним документом, обов'язковим для виконання всіма учасниками освоєння і забудови місцевості садівничого об'єднання.

Усі зміни і відмінності від проекту повинні бути затверджені адміністрацією місцевого самоврядування.

Проект може розроблятися як для однієї, так і для групи (масиву) поруч розташованих територій садівничих об'єднань.

Для групи (масиву) територій садівничих об'єднань, що займають площу понад 50 га, розробляється концепція генерального плану, попереднього розробці проектів планування і забудови територій садівничих об'єднань і містить головні положення щодо розвитку:

зовнішніх зв'язків з системою поселень,

транспортних комунікацій,

соціальної та інженерної інфраструктури.

Список документів, потрібних для розробки, погодження та затвердження проектної документації з планування і забудову територій садівничих об'єднань, наведений у СП 11-106.

4.2 При встановленні меж місцевості садівничого об'єднання повинні дотримуватися вимоги щодо охорони середовища; по захисту місцевості від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, промислових об'єктів, від електронних, електричних випромінювань, від виділяється з землі радону та інших негативних впливів.

4.3 Розміщення територій садівничих об'єднань забороняється в санітарно-захисних зонах промислових компаній.

4.4 Місцевість садівничого об'єднання потрібно відокремлювати від залізниць усіх категорій та автодоріг загального використання I, II, III категорій санітарно-захисною зоною завширшки понад 50 м, від автодоріг IV категорії-не найменш 25 мс розміщенням в ній лісосмуги шириною більше 10 м.

4.5 Територія садівничого об'єднання повинна відстояти від останньої нитки нафтопродуктопроводу на відстані, більш позначеного в СНіП2.05.13.

4.6 Забороняється розміщення територій садівничих об'єднань на землях, розташованих під лініями високовольтних передач. Відстань по горизонталі від останніх проводів високовольтних ліній (при найбільшому їх відхиленні) до кордону територій садівничого об'єднання приймається відповідно до Правилами пристрою установок (ПУЕ).

4.7 Відстань від забудови до лісових масивів на місцевості садівничих об'єднань повинно бути більше 15 м.

4.8 При схрещенні місцевості садівничого об'єднання інженерними комунікаціями чи які підлягають охороні природними об'єктами слід передбачати санітарно-захисні зони відповідно до діючими нормами 2.07.01 і СНіП 3.05.04.

4.9 Місцевості садівничих об'єднань залежно від числа садових ділянок, распoложенніх на їх, поділяються на:

малі – від 15 до 100;

середні – від 101 до 300;

великі – 301 і більше садових ділянок.

5. Планування і забудова місцевості садівничого об'єднання

5.1 За кордоном місцевості садівничого об'єднання, зазвичай, передбачається обгородження. Допускається не передбачати обгородження за наявності природних кордонів (річка, брівка яру та ін.)

Обгородження місцевості садівничого об'єднання не слід підміняти ровами, канавами, земельними валами.

5.2 Територія садівничого об'єднання повинна бути з'єднана під'їзною дорогою з авто дорогою загального використання.

5.3 На місцевість садівничого об'єднання з числом садових ділянок до 50 слід передбачати один заїзд, більше 50 додатково передбачається один і більше в'їздів. Ширина воріт повинна бути більше 4,5 м, ворота – більше 1 м.

5.4 Земляний ділянку, надану садівничому об'єднанню, складається із земель загального використання та земель особистих садових ділянок.

До земель загального використання належать землі, зайняті дорогами, вулицями, проїздами (в межах червоних ліній), пожежними водоймами, також майданчиками ділянками об'єктів загального використання (включаючи їх санітарно-захисні зони). Обов'язковий список об'єктів загального використання наведено в таблиці 1, рекомендований – в СП 11-106.

5.5 При заїзді на місцевість загального використання садівничого об'єднання передбачається сторожка, склад та площі приміщень якої встановлюються статутом садівницького об'єднання.

5.6 Планувальні рішення місцевості садівничого об'єднання повинно забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх особистих садовим ділянкам, об'єднаним в групи, та об'єктам загального використання.

5.7 На місцевості садівничого об'єднання ширина вулиць і проїздів у червоних лініях встановлюється архітектурно-планувальним завданням на проектування і повинна бути, м:

для вулиць – більше 9;

для проїздів – понад 7.

малий радіус повороту – 6,5 м.

5.8 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики довжиною більше 15 ми завширшки понад 7 м, включаючи ширину проїзної частини. Відстань між роз'їзними майданчиками, навіть між роз'їзними майданчиками перехрестями повинно бути менше 200 м.

Найбільша протяжність тупикового проїзду, відповідно до вимог СНиП 2.07.01 і НПБ 106, не повинна перевищувати 150 м.

Тупикові проїзди забезпечуються розворотне майданчиками розміром більше 12х12 м. Впровадження разворотной майданчики для стоянки автомобілів не допускається.

5.9 Для забезпечення пожежогасіння на місцевості загального використання садівничого об'єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю, куб.м, при числі ділянок: до 300 – більше 25, більше 300 – понад 60 (кожен з майданчиками для установки пожежної техніки, з можливістю забору води насосами і організацією під'їзду більше двох пожежних автомобілів).

Кількість водойм (резервуарів) і їх розміщення визначаються вимогами СНиП 2.04.02.

Садівничі об'єднання, що включають до 300 садових ділянок, в протипожежних цілях зобов'язані мати переносну мотопомпу, при числі ділянок від 301 до 1000 – причіпну мотопомпу, більше 1000 – більше двох причіпних мотопомп.

Для зберігання мотопомп неодмінно будівництво спеціальногопомещенія.

5.10 Будівлі та споруди загального використання повинні відстояти від кордонів садових ділянок більш ніж на 4 м.

5.11 На території садівничих об'єднань та за її межами забороняється організовувати звалища відходів. Побутові відходи, зазвичай, повинні утилізуватися на садових ділянках. Для неутилізованих відходів (скло, метал, поліетилен тощо) на місцевості загального використання повинні бути передбачені майданчики для сміттєвих контейнерів.

Майданчики для сміттєвих контейнерів розташовуються на відстані більше 20 і менше 100 м від меж садових ділянок.

Таблиця 1 – Мало потрібний склад будівель, споруд, майданчиків загального використання

Об'єкти

Питомі розміри земляних ділянок, кв.м на 1 садову ділянку, на місцевості садівничих об'єднань з числом ділянок

15 – 100

(Малі)

101 – 300

(Середні)

301 і більше

(Великі)

Будівлі і споруди для зберігання засобів пожежогасіння

0,5

0,4

0,35

Майданчики для сміттєзбірників

0,1

0,1

0,1

Майданчик для стоянки автомобілів при заїзді на місцевість садівничого об'єднання

0,9

0,9-0,4

0,4 і найменш

# G0

Примітка – Типи і розміри будівель і споруд для зберігання засобів пожежогасіння визначаються за погодженням з органами Держ протипожежної служби. Приміщення для зберігання переносної мотопомпи та протипожежного інструментарію зобов'язане мати площу більше 10 кв.м і вогнетривкі стінки.

6 Планування і забудова садових ділянок

6.1 Площа особистого садової ділянки приймається більше 0,06 га.

6.2 Особисті садові ділянки, зазвичай, повинні бути огороджені. Обгородження з метою малого затінення місцевості примикають ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого об'єднання пристрій глухих обгородження з боку вулиць та проїздів.

6.3 На садовій ділянці слід передбачати пристрій компостної майданчика, ями або ящика, а за відсутності каналізації – і вбиральні.

6.4 На садовій ділянці допускається будувати садовий будинок сезонного, тимчасового чи цілорічного використання, господарські будівлі та споруди, в тому числі будови для утримання маленького худоби та птиці, теплиці та інші споруди з утепленим грунтом, навіс або гараж для автомобіля. Будівництво позначених об'єктів повинно здійснюватися по відповідним проектам.

6.5 Протипожежні відстані між будівлями і спорудами в межах одного садового ділянки не нормуються.

Протипожежні відстані між будівлями і спорудами, розташованими на прилеглих земляних ділянках, залежно від матеріалу несучих і огороджувальних конструкцій повинні бути більш позначених у таблиці 2.

Допускається групувати і перекрити будови і сооруженіяна двох прилеглих ділянках при однорядною забудові і на чотирьох примикають ділянках при дворядної забудові. При всьому цьому протипожежні відстані між будівлями і спорудами в кожній групі не нормуються, а малі відстані між останніми будівлями і спорудами груп приймаються за таблицею 2.

6.6 Садовий будинок повинен відстояти від червонуватою смуги вулиць більш ніж на 5 м, від червонуватою смуги проїздів – більш ніж на 3 м. При цьому між садовими будинками, розташованими на зворотних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, позначені в таблиці 2. Відстань від господарських будов до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути більше 5 м.

Таблиця 2 – Малі протипожежні відстані між останніми будівлями і групами будівель на садових ділянках

Матеріал несучих і огороджувальних конструкцій будівлі

Відстані, м

А

Б

У

А. Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали

6

8

10

Б. Те ж, з деревними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими і важко горючими матеріалами

8

8

10

В. Деревна порода, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих та горючих матеріалів

10

10

15

# G0

6.7 Малі відстані до кордону примикає садової ділянки по санітарно-побутовим умовам повинні бути, м:

від садового будинку – 3;

від будівлі для утримання маленького худоби та птиці – 4;

від інших будов – 1;

від стовбурів високорослих дерев – 4, среднерослих – 2;

від чагарнику – 1.

6.8 Малі відстані між будівлями за санітарно-побутовим умовам повинні бути, м:

від садового будинку та льоху до вбиральні – 12;

до душа, лазні – 8;

від колодязя до вбиральні і компостного пристрої – 8;

до будівлі для утримання маленького худоби та птиці, душа, лазні, сауни – 12;

від льоху до компостного пристрої та будівлі для утримання маленького худоби та птиці – 7.

Окреслені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

6.9 Допускається примикання господарських будівель до садового будинку. При всьому цьому приміщення для маленького худоби та птиці зобов'язані мати ізольований зовнішній вхід, що розташований не ближче 7 м від входу в садовий будинок.

Може бути об'єднання господарської будівлі та садового будинку при дотриманні санітарно-гігієнічних вимог.

6.10 Гаражі для автомобілів можуть бути окремостоячим, вбудованими або прибудованими до садового будинку та господарських будівель.

7 Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель і споруд

7.1 Садові будинки проектуються (зводяться) з різною об'ємно-планувальною структурою: 1-поверхові, двоповерхові, мансардні, з довільним перепадом рівнів поверхів.

7.2 Під садовим будинком та господарськими спорудами допускається влаштування підвалу і льохи. Під приміщеннями для худоби і птиці пристрій льоху не допускається.

7.3 Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі більше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, у тому числі, розташованих в підвалі, слід приймати більше 2 м, висоту льоху – більше 1,6 м до низу виступаючих конструкцій (балок, прогонів) .

При проектуванні будівель для постійного проживання слід врахувати вимоги СНиП 2.08.01 і СНиП II-3.

7.4 Сходи, що ведуть на другий поверх (у тому числі, на мансарду), можуть розміщуватися як всередині, так і зовні садових будинків. Розміри позначених сходів, також сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи приймаються залежно від певних критерій і, звичайно, з урахуванням вимог СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускається організація стоку дощової води з дахів на примикає ділянку.

8 Інженерне облагороджування

8.1 Територія садівничого об'єднання повинна бути обладнана системою водопостачання, що відповідає вимогам СНиП 2.04.02.

Поставка господарсько-питною водою може проводитися як від централізованої системи водопостачання, так і автономно – від шахтних і мелкотрубчатіх колодязів, каптажів джерел з дотриманням чинного Положення про порядок проектування і експлуатації санітарної охорони джерел водопостачання і водопроводів господарсько-питного призначення (N 2640-82) .

Пристрій введення водопроводу в садові будинки, згідно СНіП2.04.01, допускається за наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації.

Вільний напір води у водопровідній мережі на місцевості садівничого об'єднання має бути більше 0,1 МПа.

8.2 На місцевості загального використання садівничого об'єднання повинні бути передбачені джерела питної води. Навколо кожного джерела організовується санітарно-захисна зона:

для артезіанських свердловин – радіусом від 30 до 50 м (встановлюється гідрогеологами)

для джерел і колодязів – відповідно до чинних санітарних правил і нормами СанПіН 2.1.4.027.

8.3 Для поливу садово-городніх культур, зазвичай, слід використовувати відкриті водойми та спеціальнооборудованніе котловани-накопичувачі води або передбачати водопровідну мережу сезонного діяння.

8.4 За наявності водопроводу або артезіанської свердловини для обліку використовуваної води на водорозбірних пристроях на місцевості загального використання і на кожному садовій ділянці слід передбачати установку лічильників.

8.5 Місцевості садівничих об'єднань повинні бути забезпечені протипожежним водопостачанням методом підключення до зовнішніх водопровідних мереж, або методом влаштування протипожежних водойм або резервуарів.

На зовнішніх водопровідних мережах через кожні 100 м слід встановлювати з'єднувальні головки для забору води пожежними машинами.

Водонапірні башти, розташовані на місцевості садівничих об'єднань, повинні бути обладнані пристроями (з'єднувальними головками і т.п.) для забору води пожежними машинами.

За погодженням з органами Держ протипожежної служби допускається для пожежогасіння використовувати природні джерела, розташовані на відстані менше 200 м від територій садівничих об'єднань.

Витрата води для пожежогасіння слід приймати 5л / с.

8.6 Збір, видалення і знешкодження нечистот можуть бути неканалізованих, за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення і пристрій яких здійснюється з дотриманням відповідних норм та погодженням у встановленому порядку. Може бути також підключення до централізованих систем каналізації при дотриманні вимог СНиП 2.04.03.

8.7 При неканалізованих видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням – пудр-клозети, біотуалети.

Допускається впровадження вигрібних пристроїв типу люфт-клозет і надвірна роздягальня. Застосування вигрібних пристроїв має бути узгоджене в кожному окремо взятому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами з регулювання, використання та охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів в IV кліматичному районі і III Б підрайоні.

8.8 Збір та обробку стоків душа, лазні, сауни і господарських стічних вод слід проводити в фільтрувальної траншеї з гравійно-піщаної засипанням або в інших очисних спорудах.

Допускається господарські стічні води скидати в зовнішній кювет за спеціальною канаві.

8.9 В опалюваних садових будинках підігрів і гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких відносяться джерела теплопостачання (котел, піч та ін, при влаштуванні печей і камінів слід робити вимоги СНиП 2.04.05), також нагрівальні прилади і водорозбірна арматура.

8.10 Газопостачання садових будинків може бути від газобалонних установок скрапленого газу, від резервуарних установок зі скрапленим газом або від газових мереж. Проектування газових систем, установку газових плит і пристроїв обліку витрати газу слід проводити відповідно до вимог «Правил безпеки в газовому господарстві» і СНіП2.04.08.

8.11 Балони із зрідженим газом слід зберігати на проміжному складі газових балонів, розташованому на місцевості загального використання. Зберігання балонів на садових ділянках не допускається.

8.12 Балони місткістю понад 12 л для постачання газом кухонних та інших плит повинні розміщуватися в прибудові з негорючого матеріалу або в залізному ящику у глухого ділянки зовнішньої стінки НЕ ближче 5 м від входав будівлю. На кухні, згідно з вимогами НПБ 106 допускається встановлювати балон з горючим газом місткістю менше 12 л.

8.13 Мережі електропостачання на місцевості садівничого об'єднання слід передбачати, зазвичай, повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній конкретно над садовими ділянками, не рахуючи персональної підводки.

8.14 Електричне обладнання і блискавкозахист садових будинків та господарських будівель слід проектувати у відповідності з вимогами Правил улаштування електроустановок (ПУЕ), РД 34.21.122, ВСН 59 іНПБ 106.

8.15 садовому будинку слід передбачати установку лічильника для обліку споживаної електроенергії.

8.16 На вулицях і проїздах місцевості садівничого об'єднання слід передбачати зовнішнє освітлення, управління яким здійснюється, зазвичай, з сторожки.

8.17 Приміщення сторожки має бути забезпечене телефонним або радіозв'язком з найближчим населеним пт, що дозволяє виробляти виклик невідкладної мед допомоги, пожежної, міліцейської та аварійних служб.

# G1ПріложеніеА

(Неодмінна)

# G0Терміни та визначення

Біотуалет – пристрій для переробки фекальних відходів в органічне добриво шляхом використання біо процесу окислення, активованого електропідігрівом або хім добавками.

Веранда – засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будівлі або вбудоване в нього.

Каптаж – споруда (кам'яна ескізу, колодязь, траншея) для перехоплення і збору підземних вод у місцях їх виведення на поверхню.

Червонуваті смуги – межі вулиць, проїздів.

Ганок – зовнішня прибудова при вході в будинок з майданчиком і сходами.

Люфт-клозет – внутрішня тепла вбиральня з підземним вигребом, в який фекалії надходять через стічну (фанову) трубу. Вентиляція здійснюється через особливий люфт-канал, що примикає до обігрівальних пристроїв, а вигрібної лючок розміщується зовні.

Мансардний поверх садового будинку (мансарда) – поверх для розміщення приміщень всередині вільного горищного місця.

Надвірна вбиральня – легка будівля, яка розташовується над вигрібною ямою.

Проїзд – територія, створена для руху транспорту і пішоходів, що включає односмуговою проїзною частиною, узбіччя, кювети і зміцнюючі берми.

Пудр-клозет – туалет, в якому фекальні відходи піддаються обробці порошкообpaзнім складом, зазвичай, торфом і містяться в сухому вигляді в ізольованій ємності (засмолений ящик з кришкою) до утворення компосту.

Садівниче об'єднання людей – юридична форма добровольчої організації людей для ведення садівництва та городництва в особистому (сімейному) порядку, створювана і керована відповідно до діючими федеральним і регіональним законодавствами та актами місцевого самоврядування.

Тераса – обгороджена відкрита площадка, прибудована до будинку, що розміщується на землі або над нижчерозташованих поверхом і, зазвичай, має дах.

Вулиця – територія, створена для руху транспорту і пішоходів, що включає двухполосную проїжджу частину, узбіччя, кювети і зміцнюючі берми.

Еркер – означає з площини фасаду частину приміщення, частково або на сто відсотків засклені, покращує його освітленість і інсоляцію.

штори в зал

Джерело: gradostroitel.com.ua