Податкове вирахування при купівлі нерухомості

Податкове вирахування при купівлі нерухомості Велика частина громадян є платниками податків ПДФО – податку на доходи з фізичних осіб. Головним чином, ПДФО розраховує роботодавець і виплачує податковим органам за своїх службовців ще до виплати зарплати. Тому багато хто навіть не інформовані про його існування.

Але податковими правовими актами (в першу чергу таким є Податковий кодекс РФ), передбачена можливість зміни суми податків. Це стосується отримання податкових вирахувань, іншими словами – зменшення значення суми, з якої вважається податок.

Є кілька підстав отримання такого відрахування. Ними можуть бути оплата за отримання вищої освіти, витрат на лікування та покупка квартири (сюди відноситься сплата відсотків по іпотеці і витрати, пов'язані з її обробкою). Зупинимося докладніше на такому вигляді, як податкове вирахування при купівлі нерухомості.

Ключовою особливістю є той факт, що податкове вирахування зменшує тільки податкову базу. Тобто ту суму, з якої розраховується ПДФО, а не значення підлягає сплаті податку.

Як порахувати розмір?

Другий пункт 220 статті Податкового кодексу говорить, що податкове вирахування при купівлі нерухомості надається на суму до одного мільйона рублів, без урахування сум на виплату по іпотечному кредиту.

До прикладу. Ви купили квартиру, ціна якої є три мільйони рублів. Податкове вирахування можна отримати в розмірі одного мільйона рублів. Тобто, сума, яка підлягає оподаткуванню (у більшості випадків – це офіційна зарплата) буде зменшена на один мільйон рублів. У цьому випадку Ваша економія на сплаті ПДФО (13%) складе 130 тисяч рублів.

Якщо ціна нерухомості менше одного мільйона рублів, що актуально в наш час для сільських місцевостей, то до її вартості можна додати вартість робіт з оздоблення (ремонту) та оздоблювальних матеріалів. До цих витрат відноситься і вартість підключення до електромереж, проведення води і каналізації, газопостачання. Для Плюсування таких витрат важливо, що б в договорі присутня запис, що нерухомість купується в стані «без обробки».

Звичайно, обмеження в один мільйон рублів в даний час зараз здається застарілим, адже квартир ціною менше мільйона вже давним-давно не існує. Напевно, законодавці живуть в якомусь іншому світі, де вони є. Але, закон, як говоритися, є закон.

Як оформити податковий відрахування?

Як було вже описано, податкове вирахування – це зменшення суми оподатковуваної бази ПДФО на суму податкового вирахування.

Список документів, що надаються в податкову інспекцію для оформлення права на податкове вирахування при купівлі нерухомості:

– Заяву в податкову інспекцію про надання права на податкові відрахування;
– Правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу або інший документ, на підставі якого власність переходить в Ваше володіння;
– Акт про прийом-передачі нерухомості;
– Документ, що підтверджує оплату (це може бути прибутковий касовий ордер, платіжне доручення або типу подібного)

Хоча цей список може бути не остаточним, і податковий орган може зажадати додаткові документи.

У разі, якщо до податкового відрахування потрібно приплюсувати витрати на обробку, то так само буде потрібно документальне підтвердження витрат. Це можуть бути касові і товарні чеки, квитанції або інше.

Як вже було сказано вище, в цьому випадку важливо, що б договір, за яким у Вашу власність переходить нерухоме майно, містив опис того, що квартира (або інша нерухомість) потребує проведення опоряджувальних робіт.

У суму податкового вирахування може так само включатися відсотки за іпотечним кредитом.

Заява розглядається у тридцятиденний період з моменту подачі документів. У разі позитивного рішення, в податковому органі видається повідомлення про надання податкового відрахування.

Наступний крок (якщо Ви найманий працівник з офіційним працевлаштуванням) – надайте в бухгалтерію підприємства цей документ і заробітна плата у Вас збільшиться на 13%. Природно, до того моменту, поки сума відшкодованого податку не зрівняється з сумою наданого податкового вирахування.

Джерело: santeh-jurnal.ru

MAXCACHE: 0.48MB/0.02876 sec