Податок при продажу нерухомості

Податок при продажу нерухомості Як розрахувати податок при продажу нерухомості? Податковий кодекс Росії говорить (за статтею 210, п. 3), що якщо у платника податків прибуткового податку для фізичних осіб (ПДФО) існують доходи, які оподатковуються тринадцяти процентною ставкою, то базою оподаткування з ПДФО буде грошове вираження таких доходів за мінусом податкових вирахувань за статтею 220 НК РФ.

Майновий податкове вирахування з бази ПДФО громадянин має право отримати по 220 статті (п.1 пп.1) НК РФ. Він виражається в сумах, отриманих у податковому періоді від продажу квартир (податковий період визначається 216 статтею НК), якщо вони перебували в праві власності громадянина менше трьох років, але не перевищують у цілому одного мільйона рублів.

Платник податків може вибрати замість отримання права майнового податкового відрахування по даній статті, зменшення суми оподатковуваного податкової бази на суму фактичних витрат, які пов'язані з отриманням цих доходів. Витрати повинні бути обов'язково підтверджені документами. Іншими словами, коли Ви продаєте квартиру, то можете використовувати податкове вирахування в один млн. рублів, або зменшити суму доходів на суму витрат, які були зроблені Вами на придбання даної квартири.

До прикладу. При продажу квартири за півтора мільйона рублів, яка до цього була куплена за 1,3 мільйона рублів, буде доцільніше зробити зменшення суми доходів, які оподатковуються ПДФО, на суму витрат. В даному випадку – це на 1,3 мільйона рублів. Таким чином, оподатковуваний дохід вийде в 200 тисяч рублів. З цієї суми прибутковий податок буде дорівнювати 26 тисячам рублів (200 000 x 13%). Якщо застосувати майнове відрахування (один млн.), то тоді оподатковуваним доходом буде вважатися сума в півмільйона рублів (1 500 000 – 1 000 000). І ПДФО в цьому випадку складе 65 тисяч рублів.

Але, ось інший приклад. Якщо квартира, яка була куплена за 800 тисяч рублів, продається за 950 тисяч, то доцільніше зробити саме майнове податкове відрахування. Як було сказано вище, він надається на суму не більше одного мільйона. Вважаємо: 950 тис. руб. – 950 тис. руб. = 0 руб. Тобто ПДФО платити не потрібно. Але якщо використовувати зменшення суми доходів, то податок складе 19 500 рублів. Вважаємо: 950 тис. руб. – 800 тис. руб. = 50 тис. руб. доходу x 13% ПДФО = 19,5 тисяч рублів податку.

Не забудьте, що для розрахунку податку при продажі нерухомості витрати на покупку квартири повинні мати документальне підтвердження.

Джерело: santeh-jurnal.ru