Поквартирний облік тепла проблеми рішення

Поквартирний облік тепла проблеми рішення 

На думку більшості фахівців, поєднання поквартирного обліку і регульованого вживання тепла забезпечує максимальні можливості для реалізації потенціалу заощадження енергії в будинках. У абонентів з'являється стимул дивитися за витратою термічний енергії, точнісінько як, наприклад, вони дивляться за витратою електрики. Системи поквартирного обліку стають актуальними для Росії і знаходять тут застосування. Але для їх реалізації потрібно дотримання певних технічних критерій. З іншого боку, сучасна і чітка система обліку можливо виявиться непрацююче, якщо не вирішено питання про порядок розрахунків між споживачами в багатоквартирному будинку і не визначені шляхи її врегулювання.

Справа техніки

Головним технічним умовою для організації поквартирного обліку є наявність горизонтальної розводки опалення. У даному випадку теплолічильник встановлюється на вході в квартиру. По іншому поквартирний облік просто неможливий (ми не розглядаємо тут порадіаторній облік, тому його організація будується на інших принципах). Необхідно підкреслити, що зараз існує вдалий досвід (наприклад, в Білорусії та Прибалтиці) переобладнання будівель з вертикальною (стієчний) системою опалення під горизонтальну схему. При будівництві ж нових сучасних житлових комплексів такий підхід вже досить широко застосовується на даний момент і в Росії.

Ключове значення має вибір пристроїв обліку та мережевих технологій для автоматичного зняття показань. Теплолічильник повинен бути не тільки лише надійним і метрологічно розміреним, та й малогабаритним, також звичайним в експлуатації. З іншого боку, потрібно мати можливість дистанційного зняття показань, так як прилади обліку в більшості випадків встановлюються безпосередньо в квартирах. Для цих цілей, зазвичай, вживається дешева розробка диспетчеризації на базі протоколу M-Bus, яка вже випробувана в російський критеріях. Наприклад, така система була застосована для організації збору даних з пристроїв обліку в будинку бізнес-класу на вул. Чайковського в Ярославлі. Тут 61 теплолічильник підключений до двох концентраторів (M-Bus Master), які дозволяють знімати поточні показання та архіви обчислювачів у час. «Дані з усіх лічильників надходять на комп'ютер, який виробляє автоматичне зчитування інформації з даними інтервалом. Зручність системи полягає в простоті її налагодження і майбутнього використання. Адже тримати під контролем свідчення має голова ТСЖ, який не володіє особливими здібностями », – відає Ігор Рачков, спец компанії« Кройс », що здійснювала налагодження системи обліку.

У майже всіх випадках потрібно організувати зведення даних про споживання тепла, води та електрики в єдину базу. Це значно спрощує роботу відповідальних осіб в ТСЖ, які розподіляють платежі між власниками квартир. Але, якщо вживаються прилади обліку різних марок, можуть з'явитися труднощі з сумісністю форматів виведення даних. Тому деякі виробники, наприклад датська компанія Kamstrup, провідний світовий виробник і постачальник системних рішень у Енергооблік, на базі власних вимірювальних пристроїв розробляють технології, що дозволяють просто з'єднати дані про споживання всіх ресурсів.

Але, навіть при дотриманні всіх технічних критерій і використанні високоякісних і комфортних пристроїв обліку керівники ТСЖ (або обслуговуючі організації) часто стикаються з проблемою розподілу рахунків за термічну енергію.

Практичний досвід

Як приклад можна навести житловий комплекс «Нова зірка» в Санкт-Петербурзі (Пісочна набережна, 12), який був зданий в експлуатацію в квітні 2005 року. У проекті цього будинку була передбачена на технічному рівні грамотна і комфортна в експлуатації система поквартирного обліку тепла, що було обгрунтовано найвищим класом житлової нерухомості. Але розрахунки за свідченнями пристроїв ще ведуться – рішення про це має бути прийняте зборами ТСЖ. Але поки існує ряд питань по розподілу оплати, розгляд цього пт відкладається. У чому все-таки причина такої ситуації?

Теплом будівлю постачає власна котельня, яка живить системи ГВП, опалення та обігріву повітря для припливної вентиляції. Режим роботи котельні (і подача тепла в квартири) задається експлуатуючою організацією та підтримується автоматом залежно від погодних умов. Коректувати температуру в приміщеннях мешканці можуть за допомогою 4-х-трубних фанкойлів системи комфортабельного клімату. Додатковий обігрів повітря забезпечує теплоносій, що надходить у доводчики з системи теплопостачання, а остигання здійснюється завдяки встановленим в будівлі чиллери Carrier. Так як обсяг вживання термічний енергії регулюється конкретно за допомогою системи комфортабельного клімату, було прийнято рішення про організацію поквартирного обліку на фанкойли.

«У кожній квартирі встановлено по 2 лічильника MULTICAL ® (в загальній труднощі 156 пристроїв на 78 квартир): один на остигання в системі комфортабельного клімату та ХВП, інший – на тепло від фанкойлів і рециркуляцію ГВП, – свідчить Олександр Лебедєв, спец компанії« Клімат -проф », що здійснювала установка інженерних систем в будівлі. – Вибір пристроїв обліку був обгрунтований їх здатністю працювати в системах теплопостачання та охолодження, також потрібною точністю і можливістю інтеграції в єдину мережу. Диспетчеризація і керування побудовані на базі системи LonWorks ».

Остаточна наладка всієї системи обліку ще не проводилася, хоча експлуатуюча організація вже має можливість використовувати дані пристроїв для вирішення власних завдань з обслуговування інженерних систем житлового комплексу. «Обчислювач встановлені в щитах всередині квартир – пояснює Олександр Лебедєв, – і це викликало ряд проблем. По-1-х, важко було обрати час для проведення пусконалагоджувальних робіт, тому важко застати власників будинку. По-2-х, багато переносили щити при ремонті, тому все доводилося підключати заново. До того ж, не всі квартири відремонтовані, тому система комфортабельного клімату діє не всюди ».

Інша проблема пов'язана з режимом експлуатації чилера. Як роз'яснює головний інженер об'єкта, спец Управління комфортом Холдингу RBI, Олександр Петроченко: «Наприклад, минулої зими охолодженням скористалися всього дві квартири, в інших такої необхідності не було. Питання про те, з кого і в якому розмірі у схожому випадку слід стягувати оплату за сервіс чилера і споживану їм електроенергію, так і не був зовсім врегульовано ».

Один з варіантів вирішення цього питання було знайдено ТСЖ «НЕО», утвореного в будинку № 45 по вулиці Леніна в Хабаровську. Тут система комфортабельного клімату забезпечує охолодження повітря в приміщеннях. Для розрахунків за її сервіс мешканці умовилися використовувати наступну схему. «Якщо фанкойли працюють у всіх квартирах, то чиллер працює в оптимальному режимі з найвищим ККД, в даному випадку, на кожний кв енергії охолодження доводиться 0,46 кВт електроенергії, – відає голова ТСЖ Андрій Атрощенко. – Щоб обчислити це значення, ми поділили паспортне споживання чилера на його найвищу потужність охолодження. В іншому випадку ККД істотно нижче. Ми чинимо так: ті, хто користується охолодженням, платять за електрику з розрахунку 0,46 кВт-год за свідченнями хладосчетчіков MULTICAL ®. А різницю, що залишилася, укупі з оплатою за утримання і обслуговування чилера, ми розбиваємо на всіх власників, пропорційно площі квартир. Таким чином, виходить дві складових, при цьому друга частина є оплатою за можливість використання послугою ».

При розподілі рахунків за тепло ТСЖ також зіткнулося з складний завданням обліку вживання енергії для різних цілей – опалення, вентиляції, ГВП. Будинок підключено до міської тепломережі, підігрів приміщень регулюється за допомогою радіаторних термостатів. Організований поквартирний облік. «У нас стоїть загальний теплолічильник на вході в будинок, – роз'яснює голова ТСЖ., – А далі теплоносій надходить в 3 різних системи: опалювальну, ГВП та систему обігріву повітря для припливної вентиляції. На сьогодні вентиляція не працює, тому ми розподіляємо платежі подальшим чином. Скільки енергії йде на опалення, можна порахувати, підсумувавши дані всіх квартирних теплолічильників. Потім віднімаємо цю цифру із загального вживання дому та набутий залишок вважаємо витратами на ГВП (опалення загальних площ в житловому комплексі мало і його вирішили в розрахунок не брати). Пізніше вже цю суму ділимо між квартирами пропорційно їх витраті води. А ах так будемо вважати оплату вентиляції – поки не ясно ».

Таким макаром, якщо в будівлі працює кілька систем, що використовують термічну енергію (опалення, ГВП, кондиціювання), доцільно встановити загальнобудинкові теплолічильники роздільно на кожну з їх. Це дозволить отримувати дані, потрібні для формування роздільних рахунків за ці послуги. До того ж, наявність сумарних характеристик спрощує зведення балансу і звірення даних з термічний компанією.

Правові нюанси обліку

За законом стягувати плату за послуги ЖКГ може тільки постачальник цих послуг (енергопостачальна організація), яким ТСЖ не є. Прийняти квартирні лічильники на комерційний облік термічна компанія не може тому межею балансової належності є стінка будови. Тому ситуація з поквартирним урахуванням тепла інша, ніж з водою і електроенергією – розрахунки всередині ТСЖ можуть здійснюватися виключно в рамках домовленостей між його учасниками. Як було показано, досягти їх не завжди просто, і не стільки через небажання людей відшукувати спільну мову, скільки в силу відсутності досвіду. Фахівці вважають, що посприяти власникам в цьому питанні може підготовка рекомендованих схем розрахунку, також створення потрібної нормативно-правової бази.

Враховувати при розробці цих схем доведеться і ще кілька питань. А саме – компанію розрахунків за опалення сходових клітин та сервіс обладнання. Їх рішення також просить доопрацювання законодавства. Наприклад, як зазначає Олександр Вербицький, провідний науковий співробітник ГУП «МосводоканалНИИпроект»: «У Європі оплата опалення« місць загального використання »регламентується так. Від 20 до 50% виміряного на вводі в будинок кількості тепла розподіляється між квартирами пропорційно їх площі (нерегульована складова). Інша частина оплати робиться за свідченнями лічильників. На жаль, розробники «Правил надання комунальних послуг громадянам» (ППКУ) європейський досвід проігнорували. Тому зараз можна говорити лише про формальне наявності потрібних нормативних документів ».

«Регульована дещиця має становити 70%, – вважає Вадим Ливчак, начальник відділу енергоефективності будівництва Мосгосекспертізи, віце-президент НП« АВОК ». – Не рахуючи того, питома теплоспоживання квадратного метра площі квартири залежно від її розміщення (кутова, на першому або останньому поверсі, посеред будинку) може розрізнятися, за деякими даними, удвічі. Тому слід вводити належні коефіцієнти на становище квартири. Можливо, слід ввести і черговий підвищуючий коефіцієнт на постійну складову, що дозволяє враховувати опалення сходових клітин та інших спільних приміщень ».

Для споруд, де працюють різні інженерні системи, що використовують термічну енергію, потрібна персональна схема розрахунків. Вона дозволить враховувати особливості проекту, грошові інтереси мешканців, експлуатуючої компанії і постачальника теплової енергії. Наприклад, у деяких країнах Європи розрахунки між власниками, енергопостачальними та експлуатуючими організаціями здійснюються із залученням білінгових компаній. Вони пропонують кращу схему тарифікації та беруть на себе всі розрахунки.

Таким чином, можна бачити, що передумови для впровадження поквартирного обліку зараз є. Сучасні технічні засоби дозволяють вирішити практично будь-яку технічне завдання, і приємним тому доказом служать проекти, які вже були вдало реалізовані. Справа за організацією дієвої системи розподілу оплати між власниками житла. З урахуванням уже наявного у ряду ТСЖ досвіду, зробити це цілком реально.

Джерело: gradostroitel.com.ua