Порядок узгодження перепланування квартири

Порядок узгодження перепланування квартири

Узгодження перепланування приміщень у Междуведомственной комісії (МВК) потрібно, якщо в приміщенні будуть виконуватися конфігурації початкової конструкції.

На підставі Кодексу РФ про адміністративні порушення та Закону містечка Москви "Про адміністративну відповідальність за порушення нормативів

Москви з експлуатації житлового фонду ", у разі, якщо лад

роботи були проведені без придбаної в установленому порядку

дозвільної документації, належні муніципальні органи

мають право зобов'язати порушника повернути за власний рахунок

первинний стан приміщення з одночасною сплатою штрафу чи

зобов'язати провести узгодження виробленої перепланування, також з

одночасною сплатою штрафу.

Наступні операції з нерухомим майном, в якому зроблені нелегальні перепланування, стануть неможливі. Ви не можете реалізувати,

подарувати, поміняти свою квартиру.

Потрібні документи

Відповідно до закону "Про порядок перебудови приміщень у будинках на місцевості містечка Москви" № 37 від 29 вересня 1999 для отримання

дозволу на перебудову приміщення в будинках заявник

надає:

Копії документів про права на займані приміщення;

Заява про намічуваному перебудову приміщень (список заходів), режимі і тривалості виконання робіт з доданням письмової згоди керуючого будинком.

При всьому цьому керуючий і заявник повинні поставити до відома про

намічені заходи осіб, що займають суміжні приміщення, і по

погодженням з ними оформити акти-угоди сторін з урахуванням вірогідних

компенсацій. У заяві вказується, що заявник повинен забезпечити

доступ до приміщення посадових осіб для перевірки ходу і результатів

перепланування. Порушення обов'язків є підставою для скасування

дозволу на перепланування приміщення;

Копії поверхових планів і експлікації приміщень, що підлягають

перевлаштуванню, придбані в органах технічної інвентаризації, де

графічно наноситься пропозиції з перепланування приміщення;

Проектну документацію (обов'язково для заходів, які зачіпають

несучі конструкції, серйозні стінки, перекриття й елементи загально

будинкових інженерних та вентиляційних систем);

Висновок муніципальних наглядових органів у відповідність до

вдачею заявлених заходів.

Після збору всіх потрібних первинних документів потрібно дізнатися можливість перебудови, як правило це починається з ескізного

проекту перепланування. Настійно рекомендується провести вишукувальні роботи, що б дізнатися технічний стан фундаментів, стін, перекриттів і т.п. Такі дослідження проводять фахівці акредитованих муніципальних проектних інститутів

МОСЖІЛНІІПРОЕКТ, МНІІТЕП. Після проведення вишукувальних робіт видається технічний висновок (ПЗК) про стан об'єкта або про можливість здійснення перебудови. На підставі ПЗК і ескізного проекту готується затверджувана проектно-технічна документація (проекти перебудови, реконструкції, реконструктивні роботи, і т.д.)

Після розробки проекту та отримання технічного висновку (ТЗК)

можна займатися узгодженням проекту у відповідних інстанціях.

Узгодження

Відповідно до закону, Междуведомственной комісії (МВК) правомочні розглядати заяви про перебудову приміщень за наявності

узгоджень:

Територіального управління архітектури та містобудування

(Відділення районних архітекторів);

санітарно-епідеміологічного нагляду;

Управління пожежного нагляду;

Управління газової технічної інспекції;

Столичної держ позавідомчої експертизи;

Мосенерго;

балансоутримувача;

житлової інспекції;

Москомархитектура м. Москви (фасадні, зовнішні);

Відділ підземних споруд (зовнішні роботи);

Управління охорони пам'яток (зона історичної забудови або монумент

архітектури);

Москомпрірода (благоустрій прилеглої місцевості)

Відсутність узгодження будь-який з інстанцій послужить підставою для видачі висновку про неможливість перебудови приміщення.

Для узгодження в перерахованих вище організаціях потрібно мати відповідне число копій ПЗК і проектів. До них слід докласти

документ, що засвідчує право вашої власності на приміщення. Після проведення узгодження всі документи (узгоджені проекти і ПЗК, свідоцтво про приналежність чи договору купівлі-продажу) здаються в МВК, яка в місячний термін повинна розглянути їх і видати дозвіл на переобладнання приміщення.

Джерело: gradostroitel.com.ua