Правила покупки нерухомості в Болгарії

Правила покупки нерухомості в Болгарії

У Болгарії може придбати нерухомість кожен іноземець. При укладанні угоди буде потрібно лише закордонний паспорт покупця. Правда громадянин іншої країни може придбати тільки нерухомість без ділянки землі. Право на придбання землі в Болгарії у господарів особистих організацій у цій країні.

У всіх господарів квартир є одноманітні права, незалежно від того, чи є вони громадянами Болгарії. Закордонний власник має право здавати свою квартиру.

Щоб придбати нерухомість, необхідно пройти кілька кроків дизайну покупки. На першому кроці клієнт виплачує сума резервації у розмірі від 1500 до 2000 євро. Після чого квартиру знімають з реалізації, а її вартість фіксують.

Підготовчий контракт купівлі-продажу укладається за два-три тижні. Він включає опис всіх критерій і зобов'язання сторін. Складається опис апартаменти, вказується термін початку експлуатації, вартість та умови оплати. Підготовчий контракт підписується в момент часткової оплати ціни квартири.

Всі умови переносяться з Підготовчого контракту в Нотаріальний акт. Цей документ підтверджує право власності. Нотаріальний акт підписується після повної оплати ціни квартири. Підписання акту проходить у нотаріуса.

Після підписання остаточного контракту нотаріус передає документ до районного трибунал для внесення конфігурацій з нерухомості в муніципальний реєстр. У нотаріальному акті робиться відмітка про те, що конфігурації про об'єкт вписані до реєстру. Також вказується ймовірна іпотека, заборона на продаж та інші положення.

Необхідно підкреслити, що іноземець, має нерухомість в Болгарії, не має право на заїзд в країну без візи. Також володар нерухомості не може необгрунтовано отримати вид на проживання. Але отримати візу на перебування в Болгарії строком до 90 днів, ще простіше тим іноземцям, які мають свою адресу в цій країні.

Частіше при укладанні угоди купівлі-продажу в документах вказуються дві числа – податкова ціна нерухомості і справжня вартість, яка подвійно перевершує податкову оцінку. Розмір державного мита такса нотаріальної контори розраховуються виходячи з податкової оцінки. У середньому це 3% від ціни квартири.

 принцип роботи плиткоріза

Джерело: gradostroitel.com.ua