Процес угод на ринку комерційної нерухомості

Перед здійсненням покупки нерухомого майна необхідно ознайомитися з низкою юридичних та фінансових аспектів. Починається все з підбору об'єкту, який підходить за всіма параметрами. Потім слід детальний огляд, переговори, в яких обговорюються фінансові сторони угоди. Саме на цьому етапі виникають труднощі, так як продавець не хоче поступатися ціну, а покупець, бачачи недоліки квартири, які завжди мають місце бути, не завжди готовий викласти за це озвучену ціну. При досягненні згоди з обох сторін можна укладати договір про наміри.
Далі багато залежить від ринку нерухомості.
Проводячи купівлю на первинному ринку нерухомості, не слід бути безтурботним. Всі документи про дозвіл на споруду, оренду земельної ділянки та інші повинні бути в ідеальному стані.
Купуючи нерухомість в Орлі на вторинному ринку, потрібно провести перевірку юридичної чистоти квартири. Необхідно впевнитися, що всі попередні угоди з будинком були легітимними, а процес приватизації проходив без порушення закону.

Оскільки часто нерухомість є заставою в банку, потрібно уточнити чистоту об'єкта від кредитних історій. Через великого терміну служби будинку в ньому могли бути проведені певні зміни (знос перегородок, стін, зміщення вікон і т.д.). Перевірка планів БТІ дасть можливість встановити чи є у власника дозволу та погодження на перепланування та відповідні документи. Якщо перепланування не була узаконена, штраф перейде на нового господаря.

Інвестиційні угоди при купівлі-продажу офісній нерухомості – більш складний і затяжний процес, оскільки перевірка повинна проходити в стандарті due diligence. Така перевірка з дотриманням всіх правил і відповідно до світових стандартів займе рік (не менше). Це можуть дозволити собі не багато замовників.
Процес угод на ринку комерційної нерухомості
Такі угоди, як правило, проводять протягом 3 місяців, а due diligence проводять частково, надаючи значення основних аспектах. Все відбувається на взаємній довірі покупця і продавця. Це сприяє певному ризику, але допомагає уникнути зменшення доходів від об'єкта під час проходження процесу due diligence. У більшості випадків операція по купівлі-продажу офісу здійснюється шляхом покупки юридичної особи, на яке оформлено продаваний об'єкт. Це призводить до зменшення податків. Дана схема є легітимною. Купуючи 100% акцій, юридична особа, на яке переписується компанія, не обтяжується ніякими іншими зобов'язаннями.