Ремонт в офісі або скільки коштує ваш час

Ремонт в офісі або скільки коштує ваш час

Ремонт … C цим словом, в якийсь момент, доводиться стикатися кожному керівнику. Зробити ремонт у сучасному кабінеті і облаштувати його не звичайна задачка. Навіть досвідченому фахівцеві буде не просто розібратися в необмеженій кількості технологій і матеріалів, і тим паче стрімко оцінити ціна.

За словами найдосвідченіших будівельників, на теорії роботи з оздоблення в офісному приміщенні повинно бути дешевше, ніж облаштувати житлове приміщення. Візьмемо, наприклад санвузол в квартирі, який імовірно буде займати близько 10% всієї площі, а для робочих приміщень складе 2%. Але конкретно на ремонт санвузла буде більше витрат у перерахунку на квадратні метри. Можна зберегти і на обробці підлоги, якщо покласти дешевий вид лінолеуму або ковроліну.

Але всі кабінети відрізняються один від одного, і весь престиж компанії може залежати від властивості і ціни будівельних матеріалів.

Проби стандартизації.

Зазвичай існує два види ремонту: серйозний і косметичний. 1-ий вид ремонту передбачає повну модернізацію приміщення, нерідко з повною підміною комунікацій. Крім цього, під час такого ремонту імовірна перепланування, а в даному випадку пора говорити не про оздоблювальних роботах, а про будівництво всього кабінету. У 2-му випадку планування приміщення можна не змінити. Зазвичай для косметичного ремонту досить зробити навісні стелі, настил підлоги, оздоблення стін, маленьку підміну проводки і інші несуттєві роботи.

Велика частина будівельних компаній, для зручності наших клієнтів, пропонують стандартні види ремонтів з раніше підрахованої ціни. Приміром, одна російська компанія зробила для кабінетів три пакети, класу «Економний», «Стандартний» та «Люкс клас». За словами професіоналів, кабінети «Економ» класу – це ті приміщення, які орендують у виробничих підприємств чи НДІ, сходу не створених для кабінетів.

Ціни на ремонт кабінету такого класу буде становити більше 60 $ за кв. м. При такому ремонті використовуються такі матеріали, як дешеві види навісного стелі, шпалери під фарбування і лінолеум.

Ремонти класу «Стандарт» розраховані для нових або пройшли реконструкцію будівель, що мають всі інженерні комунікації, не включаючи центральну систему кондиціонування. Ціни на роботи з оздоблення в кабінеті, класу «Стандарт» коливаються в межах 100 – 180 $ за квадратний метр. Сюди заходить і дуже високоякісна підготовка стелі, стін і підлоги, підміна системи водопостачання, опалення та природно установка або підміна проводки.

А кабінети «Люкс» класу знаходяться в нових комплексах, відрізняються якісною обробкою і інженерними спорудами, автоматичними життєзабезпечуючих систем, наявними підземним паркінгом. Ціни на такий вид ремонту становлять від 170 до 250 $ за квадратний метр. Такий ремонт проводиться з сучасною вільним плануванням і дорогою обробкою всіх поверхонь, також включає ексклюзивні дизайнерські пропозиції.

Не секрет, що головними аспектами орендарів є кошти і час, а не довговічність і надзвичайно високу якість. Так як компанії, які не мають власних приміщень, через деякий час можуть поміняти «прописку». І для даного варіанту потрібно особливий підхід до підбору матеріалів.

І навпаки, для тих, хто володіє офісною нерухомістю. Звичайно ціна і терміни теж дуже важливі, але на 1-е місце ставиться оригінальність дизайну і якість. І якщо вже говорити про дизайн, то потрібно приготуватися до того, що вартість ремонту залежить не стільки від оздоблювальних робіт і ціни матеріалів, скільки від ціни дизайнерських послуг.

Ще «квіточки».

Зараз поговоримо конкретно про дизайн. Зазвичай він замовляється для ремонту в кабінетах класу А і В, розташованих в сучасних будівлях. Повний дизайн-проект містить в собі наступні документи: загальна концепція і начерк приміщення, конструктивні рішення, робочі креслення, інженерна частина. Вартість тільки одного пакету документів приблизно обійдеться від 40 до 50 у.о. за кв.м., а дизайн не включає робочу документацію, буде дешевше рази в 2-3. Укупі з проектом існує можливість замовити авторський нагляд, для того, щоб забезпечити повну реалізацію думках, які дизайнер заклав в проект. Ця послуга приблизно буде стояти близько 10% від усієї ціни ремонту.

Компанії, які займаються оздоблювальними роботами приміщень та ремонтом, також можуть запропонувати вам і інші супутні послуги. Так, наприклад, деякі з їх ставлять замовника на «повне сервіс абонентів», і самі вирішують питання, пов'язані з маленьким поточним ремонтом.

Представники подібних підприємств говорять, що щомісячна плата вилучається ще менше, ніж витрати, потрібні для утримання певного співробітника в компанії замовника. Специ готові виїхати кожен день, а якщо потрібно, то навіть у вихідні та цілодобово.

Окремою послугою вважається проведення багатьох погоджень, наприклад, з оснащення вхідної групи. Адже всім зрозуміло, що коли власник квартири забажав поміняти оформлення входу, відремонтувати фасад, зробити окремий вхід, або повісити вивіску з рекламою, йому потрібно буде узгодити все це з проектом. Цей процес триває дуже довго, а в Росії до того ж болісно, і тому краще буде надати це спецам.

Час розплати.

Так само, дуже впливовим чинником, разом з уже переліченими, який має величезний вплив на ціна ремонту, є витрачений час. Так як кожен день простою для компанії зменшенням прибутку і рядом інших незручностей.

Для економії часу замовника, велика частина компаній можуть проводити роботи з оздоблення у вихідні або в нічний час.

Черговий реальною можливістю для економії часу і коштів є можливість використовувати матеріали для так іменованого «сухого будівництва». Не рахуючи перегородок, так само вживаються навісні регульовані підлоги, стінові облицювальні панелі і т.п.

Також величезна кількість компаній надає послугу – «переговори від імені самого замовника»: означає вам не доводиться розтрачувати дорогоцінний час на переговори з архітектором, дизайнером або іншими структурами.

У наш час, сучасні компанії пропонують величезну кількість варіантів для створення сучасного і багатофункціонального робочого приміщення різної ціни і при обмежених термінах ремонту. У підсумку, складність робіт і їх ціна будуть залежати від потреб і побажань замовника. Ми розібрали тільки деякі основні моменти, на підставі яких, ще до облаштування можна приблизно уявити, якими будуть майбутні витрати.

Джерело: gradostroitel.com.ua