Розробка проекту заміського будинку

Розробка проекту заміського будинку

Приміський будинок – річ необов'язкова, але городяни, навіть живуть в облаштованих квартирах, в якийсь момент починають втомлюватися від суєти великого міста і випробовувати солодке томління по пестить око і душу зеленуватим просторах, запашного найсвіжішого вітерця по той бік вікна да повільною серцевої бесіди в Комельков: Словом, потрібен "будиночок у селі". І відразу з'являється питання – будувати чи придбати готовий?

Природно, доречно спочатку подивитися, що пропонується на ринку готового житла (тим паче що виїзд за місто на перегляд можна перетворити на приємне захід на свіжому повітрі).

Але не виключено, що після півдюжини переглядів виявиться, що готового об'єкта, який би сподобався всім членам "приймальної комісії", просто немає. Або місце не подобається, або від містечка дуже далеченько, або сам будинок незручний, або все подобається, але дуже недешево. Це і логічно, адже ринок приміської нерухомості абсолютно ще молодий в порівнянні з міським квартирним ринком, які зробили найпотужніший ривок ще наприкінці 80-х.

Вихід один – брати ділянку в непоганому місці і затівати будівництво. І ось тут-то все і починається:

Зазвичай, щасливий власник нової ділянки спочатку звертається в будівельну компанію – щоб усвідомити, за які кошти і в які терміни можна збудувати будинок, про який він марить.

Діалог з будівельниками, коротко дізнається, що конкретно вам необхідно, завершується більш-менш застосовними цифрами: 300-500 баксів за квадратний метр "під ключ" – і через п'ять-шість місяців можна святкувати новосілля. Ви прикидаєте, що гарненький будиночок квадратів отак в 150 обійдеться максимум в 75 тисяч доларів, півроку очікування вас не лякають, і ви вносите аванс 20-30 відсотків.

Будівельники вас не наколюють! Вони справді здають вам будинок в обговорений строк і за встановлену суму. Одна невдача – будинок вам категорично не подобається. З тим же успіхом ви могли б придбати один з числа тих готових, що дивилися спочатку, та ще заощадити на придбанні ділянки:

Такий сценарій реалізується тільки при відповідному збігу обставин. А частіше становище ускладнюється тим, що початкова кошторис зростає в кілька разів через те, що майже все не було передбачено відразу. Ну і, природно, погодні умови і недосконалість управління роботами теж занесуть власний внесок: строки поповзуть, і ви отримаєте непотрібну вам дорогу річ, та ще не як домовлялися – через півроку, а через півтора-два:

Так що ж все-таки необхідно для втілення мрії? Відповідь проста і тривіальна – бюджет, Генплан і Проект.

Останні два слова неспроста написані з великої літери. Адже "правильні" генплан і проект недешево коштують, віднімають багато часу на розробку і дуже переконливо виглядають (у сукупності ці документи повинні важити більше кілограма).

Що стосується бюджету, то спочатку потрібно встановити одну цифру на весь проект "Приміське щастя", за яку ви не "перевалив", незважаючи ні на які спокуси. Це вбереже вас від розчарувань, так як у такій справі, як облагороджування власної садиби, можна нафантазувати на багато мільйонів баксів.

Ось і виходить, що першою адресою після придбання ділянки повинна бути не будівельна компанія, а будівельна майстерня.

Там ви спочатку почуєте такі головні словосполучення, як топографічна зйомка, висновок про гідрогеологічних умовах, технічні умови на електропостачання і, до речі, дозвіл на будівництво (помилково думати, що ви маєте право без дозволу влади будувати на власній землі все що завгодно).

З архітектором ви вирішите, де на ділянці буде розміщуватися ваш будинок і такі потрібні споруди, як гараж або навіс для автомобілів, приміщення для зберігання велосипедів, лиж, лопат, снігоходів, човнових моторів і т. д. У той же період наважиться доля дитячого майданчика , також гриль-альтанки і лазні. Ви не забудете вказати, де проходитиме локальна стічна канава, – так, щоб вона не опинилася на увазі, але до неї міг під'їхати асенізатор з десятиметровими шлангом. Визначтеся ви і зі свердловиною, і з місцем підводки електронного кабелю. Потім ви детально обговоріть, яким бути паркану, де і яке виконати мощення, як розгалужув мережа доріжок, де розкинуться газони і клумби, а де – маленький красивий городик.

І в кінцевому результаті народиться Генплан. Після того як він буде узгоджений з усіма членами сім'ї, ви його затвердьте і перейдете до проектування будинку і всіх будов.

Почати слід з визначення кількості спалень в будинку. Зазвичай у всіх мешканців будинку багато одежинки, яку потрібно кудись класти, бо доведеться вибирати між вбудованими вбиральнями і шафами, для яких потрібно передбачити місце.

Багато уваги заслуговує зона кухні, їдальні і вітальні, де ви будете проводити більшу частину часу, поки бодрствуете. Якщо дозволяє бюджет, доречно подбати про приміщення для домашнього кінозалу, сауни і маленького тренувального залу. І зовсім необхідно передбачити комори для запасу товарів, також для зберігання пилососа, прасувальної дошки та інструментів та інших придатних речей.

Продумуючи планування, слід пам'ятати, що чим вище розміщено приміщення в заміському будинку, тим менше бажання цим приміщенням скористатися. Звичайним прикладом тому є великі більярдні на третьому рівні, куди володілець не навідуються роками, так як їм ліньки підніматися сходами.

Коли з розподілом набору побутових приміщень буде покінчено, необхідно спантеличитися інженерними системами всередині будинку. Сучасний ринок пропонує величезну кількість різних систем водоочищення, опалення, кондиціонування, вентиляції, пожежної та охоронної сигналізації. Сюди ж відносяться автоматичні ворота та супутникові антени. Є системи, які дозволяють включати сауну по телефону, щоб до вашого прибуття вона вже була натоплена. А можна організувати та автоматичне включення освітлювальних приладів в саду з настанням сутінків.

Закінчите з будинком – перебігайте до настільки ж копіткій проектуванню "надвірних будівель". Вся ця робота час від часу триває цілий рік, а з урахуванням неминучих перерв – життя є життя – і більше. Але зате в підсумку ви отримаєте набір документів і, передавши їх хоч якою суворою будівельної компанії, найімовірніше, відшукайте будинок, який вам справді доведеться до вподоби.

Потяг людини до природи нестримна. Але, піддавшись її чарівності, принципово не втратити голову.

Джерело: gradostroitel.com.ua